Predaj domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

KÚPNE ÚDAJE

- Kúpna cena: 545.000 €

- Bývacia plocha: cca 112 m²

- Pozemková plocha: cca 1.000 m² (priestranný, nádherne upravený celkový pozemok)

- Stav: Prvý nástup po vysokoefektívnej kompletnej rekonštrukcii (2026)

- Energetická efektívnosť: Špičková trieda B (koncová energetická spotreba iba 56,6 kWh/m²·a)

- Systém kúrenia: Moderné tepelné čerpadlo pripravené na budúcnosť

- Izby: 4 izby (priestranný obývací/jedálenský priestor, 2 spálne) + kuchyňa, kúpeľňa, hosťovské WC a úložné priestory

- Extra: Masívny záhradný domček, priebežne elektrické rolety na všetkých oknách

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Vitajte vo vašom novom domove! Tento samostatne stojaci rodinný dom spája pôvab zasadeného, priestranného pozemku s exkluzívnym komfortom moderného novostavby. Pôvodná budova postavená v roku 1965 bola v roku 2026 bez kompromisov kompletne zrekonštruovaná a energeticky dokonale pripravená na budúcnosť.

Absolútnym lákadlom pre rodiny a milovníkov záhrad je približne 1.000 m² veľký, nádherne a novo upravený pozemok. Takáto zelená oáza vám poskytne maximálny priestor na sebarealizáciu a oddych – luxus, ktorý býva v dnešných novostavbových lokalitách takmer nedostupný alebo ťažko nájditeľný.

Tu už len stačí priniesť nábytok, nasťahovať sa a užívať si život vo vlastnej záhrade!

Výber vykonaných prémiových rekonštrukčných opatrení (2026):

- Strecha a fasáda: Nová strešná krytina vrátane robustnej 200 mm strešnej izolácie, ako aj kvalitná vonkajšia fasádna izolácia hrúbky 140 mm.

- Okná a komfort: Inštalácia moderných, vysokoizolačných okien značky Schüco s trojsklom, priebežne elektrické rolety na všetkých oknách pre maximálny komfort a nová, príťažlivá dizajnová vstupná dvere.

- Elektrotechnika a inštalácie: Úplne nové elektroinštalácie v celom dome, ako aj kompletne nové vodovodné a kanalizačné potrubia.

Kúrenie: Inštalácia vysokoefektívneho tepelného čerpadla značky Viessmann – staňte sa nezávislými od fosílnych palív!

- Sanitárne zariadenia: Hlavná kúpeľňa v hornom poschodí a hosťovské WC v prízemí boli kompletne prerobené s modernými značkovými obkladmi a kvalitnými armatúrami Villeroy & Boch.

- Vonkajší priestor: Čerstvo položené dlažobné kamene, nový, sýtý trávnik, moderné oplotenie a masívny záhradný domček dotvárajú perfektný vzhľad 1.000 m² veľkého pozemku.

ROZLOŽENIE PRIESTOROV:

Dom zaujme premysleným a rodinnému životu prispôsobeným pôdorysom:

Prízemie:

Vstupná hala, svetlý obývací priestor, samostatná jedáleň s priamym prístupom do kuchyne, moderné hosťovské WC a praktický technický/skladový priestor.

Horné poschodie:

Priestranná hlavná spálňa, svetlá detská alebo pracovná izba, moderne zariadená kúpeľňa s dostatkom denného svetla, ako aj kancelária a ďalší úložný priestor pre extra úložisko.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT (povinné údaje)

Typ certifikátu: Certifikát energetickej náročnosti

Koncová energetická spotreba: 56,6 kWh/(m²·a)

Trieda energetickej efektívnosti: B

Hlavný energetický zdroj: Tepelné čerpadlo

Rok výstavby budovy: 1965 (kompletná rekonštrukcia 2026)

Rok inštalácie tepelného zariadenia: 2026

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídlišti Huchem-Stammeln (52382 Niederzier). Poloha sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, školy a škôlky sú situované v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho disponuje vynikajúcim spojením na diaľnicu a veřejnou dopravou (Rurtalbahn/autobus) smerom na Düren, Kolín nad Rýnom a Aachenu.

K&M Immobilien GmbH

Farnweg 30

53797 Lohmar