Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj prebieha bez makléra!

Preto žiadam VŠETKÝCH maklérov a sprostredkovateľov, aby sa zdržali dopytov!!!!

Novozhotovená dvojdomovacia polovica na veľmi peknej lokalite v Zülpich-Sinzenich!

Dvojdomovacia polovica sa nachádza v tichom prostredí, obklopená stromami a v blízkosti potoka. Bočný vchod do domu zabezpečuje súkromie. Na približne 150 m² obytného priestoru nájdete v prízemí veľkú, svetlú a príjemnú halu, návštevnú toaletu, priestrannú kuchyňu s domácou komorou a obývaciu izbu so širokými oknami, ktoré zároveň poskytujú prístup na terasu. Otvorený schodiskový priestor s masívnymi schodmi vedie do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie 3 izby (2 izby pre deti a rodičov) a kúpeľňa.

Kúpeľňa obsahuje ako vaňu, tak aj veľkú sprchu.

Skladacie schody vedú na podkrovie. Toto je predvídané ako budúca rozšíriteľná plocha a potenciálna obytná plocha dodatočných 13 m² (už zahrnutá v 150 m²) je už schválená. Tu môže vzniknúť veľké štúdio s prípadne malou kúpeľňou alebo toaletou. Už teraz môže byť táto časť využitá ako úložný priestor.

Dom sa vykurova Buderus tepelným čerpadlom cez podlahové kúrenie. Okná sú vybavené elektrickými hliníkovými rolety.

Na pozemku nájdete 2 plnohodnotné parkovacie miesta. Jedno z nich je so záručným carportom. Tretie parkovacie miesto sa dá v prípade potreby využiť pred carportom.

Trávniková záhrada je už zariadená. Predzáhradu si môžete upraviť podľa svojich predstáv.

Pre fotovoltaickú inštaláciu je už predinštalované káblovanie.

Sinzenich je obec mesta Zülpich. Nachádza sa približne 4 km južnejšie od mesta. Do relaxačného parku Zülpich See je to približne 3 km.

Sinzenich je obklopený poľami a ponúka výnimočnú hodnotu oddychu pre milovníkov prírody. Základná škola sa nachádza priamo v obci. Autobusová zastávka s priamym spojením do Euskirchen a Zülpich je taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Dom je kompletný okrem maľárskych prác:

- Kompletná izolácia (z vonkajšej strany aj strecha)

- Vonkajšia omietka s farebným náterom (silikát)

- Vnútorné steny omietnuté a vyhladené

- Prízemná stropná konštrukcia s glazúrovým náterom

- Kompletná elektroinštalácia vrátane rozvádzača, meračov, zásuviek, spínačov a schválená odborníkom

- Kompletná inštalácia vody a kúrenia

- Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

- Trojnásobne zateplené okná s elektrickými hliníkovými rolety, čiastočne od podlahy po strop

- Podlahové kúrenie s elektrickými termostatmi

- Vonkajší interkom

- Vaňa, sprcha so skleneným oddelovačom

- Kúpeľňová keramika: WC (Duravit), umývadlá (Grohe) s príslušnými batériami

- Vnútorné dvere CPL v bielej farbe

- Steny a podlahové dlaždice v kúpeľni a návštevnej toalete, podlahové dlaždice v hale prízemia, kuchyni a technickej miestnosti

- Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálňach

- Usporiadaná terasa z WPC materiálu so zábradlím z nerezovej ocele

- Trávnatá záhrada na zadnej časti pozemku

- Pripravená predzáhrada

- Dlazdené parkovacie plochy

- Parkovacie miesto so zastrešením carportom

- Schodiskové stupne zo žuly pri vstupe

- Plot pozdĺž celého zadného a bočného priestoru

Kúpeľňa a návštevná toaleta sú už kompletne natreté. Zvyšné tapetovacie a maľárske práce vykoná kupujúci sám.

Dom bol postavený z udržateľných a energeticky efektívnych materiálov.

Tieto stavebné materiály dodávajú domu osobitý prírodný šarm.