Predaj domu 5+1 • 202 m² bez realitkyVogelherdstraße 11, , Bavorsko

Puristický loftový dizajn sa stretáva s energetickou autonómiou – architektonický dom s úrovňou A+ v Rückersdorf

Tento výnimočný, samostatne stojaci rodinný dom s moderným prístavbou vo forme Bauhausovho kubu spája nekompromisnú loftovú architektúru s takmer autonómnym prémiovým energetickým konceptom. Na približne 202 m² obytného priestoru sa rozprestiera otvorený, svetlom zaplavený pocit priestoru – charakteristický čistými líniami, veľkorysymi sklenenými plochami a harmonickými materiálovými kontrastmi.

Srdcom domu je loftová obytná zóna. Ponúka viac než 71 m² otvoreného priestoru s výnimočnou výškou 3,40 m, viditeľným betónovým stropom s nastaviteľným osvetlením a približne 1,20 m širokým otvoreným krbom, ktorý tvorí architektonické centrum. Vzácne priemyselné parkety zo skutočného dýmu dubu podčiarkujú puristický charakter, bezbariérové posuvné dvere na rovnakej úrovni s podlahou otvárajú priestor priamo na 65 m² veľkú južnú terasu z dreva Bankirai. Na hornom poschodí vytvárajú otvorené stropy až k stúpacej stene, s viditeľnými opornými tráfilami, impozantnú výšku priestoru až do 4,00 m.

Extrémne nízke náklady na energiu. Premyslený celkový systém založený na geotermálnej energii a inteligentnej vlastnej výrobe elektriny robí ten rozdiel:

+ Viessmann tepelná čerpadlo na zemné roztoky s 3 zemnými sondami (inštalované 09/2024)

+ Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 16 kWp + inteligentný E3/DC + domový energetický systém S10 so 10 kWh úložiskom energie

+ 64 % reálna miera autonómie (2025) pri solárnej produkcii 15 874 kWh

+ Iba približne 100 € mesačných nákladov na energiu pre domácu elektrinu, kúrenie a teplú vodu

+ Reálny konečný energetický dopyt len cca 26 kWh/m² ročne – čo podľa systému GEG patrí do spotrebovej triedy A+

+ 11-kW wallbox s nabíjaním prebytku fotovoltaickej energie („Tankovanie zadarmo“, rozšíriteľný na 22 kW)

+ Zrekonštruovaný na úrovni novostavby – bez investičného zaostávania

+ Hlavná rekonštrukcia a prístavba kubu v roku 2007

+ Energetická rekonštrukcia v roku 2024

Základné údaje

Obytná plocha: cca 202 m² | Úžitková plocha: cca 53,5 m²

5 izieb | Pozemok: cca 700 m²

3 parkovacie miesta (garáž + carport + parkovacie stánky)

Okamžitý nástup po dohodnutí je možný. Čiastočne na fotografiách viditeľná zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou kupnej ceny, keďže ju predávajúci demontuje a odoberie so sebou.

Bez provízie od súkromných osôb.

Nie sme zainteresovaní v sprostredkovaní, preto sú požiadavky realitným maklérom neželané.

Transparentnosť – energetický preukaz a spotrebové údaje:

Platný spotrebový preukaz podľa GEG je samozrejme k dispozícii na obhliadku. Ročný konečný energetický dopyt bol iba cca 4 800 kWh pre celkovú obytnú plochu, čo predstavuje približne 26 kWh/m² – čo podľa GEG patrí do spotrebovej triedy A+. Tieto reálne spotrebové dáta zdôrazňujú mimoriadnu energetickú úroveň a obrovskú ekonomickosť tejto nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že tepelná čerpadlo Viessmann s geotermálnym využitím bolo uvedené do prevádzky až v septembri 2024, formálny zákonný spotrebový preukaz podľa GEG je historicky založený na údajoch zo starej inštalácie.

Privilegovaná poloha: Približne 700 m² južný pozemok v menej nápadnej druhej rade priamo pri základe rieky Pegnitz, v pokojnej slepej uličke bez priechodovej premávky. Rückersdorf – približne 10 km východne od Norimberka – patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné lokality v regióne s prvotriednou infraštruktúrou; najbližšia vlaková stanica je vzdialená len cca 5 minút chôdze.

Prémiové okná z hliníka značky Schüco, elektricky ovládané žalúzie, split klimatizácia Daikin, inteligentné riadenie domácnosti (Matter), sauna od Klafs vo wellness kúpeľni so zariadením od Dornbracht a alarmový systém Ajax. Zásobník na dažďovú vodu s kapacitou 5 m³ a kvapkavý zavlažovací systém s hadicou s kvapkajúcou funkcionalitou.