Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výnimočný rodinný dom v žiadanej lokalite Hersbruck spája exkluzívne bývanie s priamou blízkosťou prírody. Nachádza sa priamo na okraji lesa a susedí s chránenou krajinou, kde si môžete užívať neblokovateľný výhľad na zeleň, absolútny pokoj a najvyššiu mieru súkromia – životný štýl pripomínajúci dovolenku.

Ekologicky postavený dom z roku 2011, vybudovaný v kvalitnej, individuálne navrhnutej drevenej konštrukcii, zaujme svojou úspešnou kombináciou udržateľnosti, energetickej efektívnosti (A+) a moderného komfortu bývania. Na približne 143 m² obytného priestoru so slnečnou terasou sa rozprestiera premyslená, priestranná dispozícia pozostávajúca z celkovo 5 izieb. Doplnkom je WC so sprchou na rovnom podlaží v prízemí a priestranná kúpeľňa v nadzemnom podlaží.

Svetlý, otvorene koncipovaný obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu. Štýlová vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do elegantného celkového vzhľadu a vytvára príjemnú atmosféru pre spoločenské a uvoľnené chvíle. Z obývacej časti je priamy vstup na rozľahlú terasu, ktorá plynule prechádza do vonkajšieho priestoru a nádherne inscenuje výhľad do prírody.

Na poschodí vás čaká elegantne zariadená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou. Okrem priestrannej hlavnej spálne sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné izby, ktoré sa ideálne hodia ako detská izba, pracovňa alebo šatník.

Zdroj tepla domu je navrhnutý obzvlášť udržateľne a pohodlne: Solárna termálna jednotka s 1 000-litrovým zásobníkom tepla zabezpečuje efektívne ohrevanie teplej vody aj kúrenárskej vody. V zimných mesiacoch systém doplní vodou napájaný krbový kachle renomovaného výrobcu, ktorý vytvára útulné a pohodlné teplo.

Výnimočným prvkom je masívne postavená XL-garáž, postavená v roku 2020. Je obložená ekologickými fasádnymi panelmi z korku a okrem svojej veľkosti zaujme veľkou sklenenou fasádou a priamym vstupom na veľkú, elegantne zariadenú terasu. Pohodlný prístup na pozemok dokonale dopĺňa celkový kvalitný dojem.

Napriek pokojnej a prírode blízkej lokalite máte výhody z vynikajúcej infraštruktúry: Nádražie je dostupné pešo za krátky čas a ponúka rýchle spojenie do Norimberku. Autobusová zastávka sa nachádza len približne 200 metrov od domu a diaľnicu A9 (Berlín/Mníchov) dosiahnete približne za 10 minút.

Rodiny tu nájdu ideálne podmienky: Jazličky aj všetky typy škôl (základná škola, stredná, reálna škola a gymnázium) sú dostupné v okruhu len 1 až 3 kilometre. Obchodné možnosti, lekári všetkých špecializácií a tiež pôvabné centrum mesta s pestrou gastronómickou ponukou sú v Hersbrucku taktiež rýchlo dostupné.

Priestranný pozemok s približne 1 770 m² ponúka najvyššiu mieru voľného priestoru, súkromia a rôzne možnosti využitia.

Lokalita oslovuje nielen svojím pokojom a blízkosťou prírody, ale aj mimoriadne rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít. Či už pešia turistika, bicyklovanie, beh alebo dlhé prechádzky v prírode – priama okolie ponúka množstvo príležitostí na aktívnu relaxáciu priamo pred vašimi dverami.

Okrem toho Hersbruck disponuje širokou ponukou športových a voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie. Rôzne kluby, športové zariadenia, ako aj možnosti plávania a relaxácie vytvárajú ideálne podmienky pre rodiny a aktívnych ľudí. Aj milovníci prírody a vodných športov si tu prídu na svoje: Kanoe a voľnočasové aktivity pozdĺž rieky Pegnitz, ako aj početné cyklistické a turistické trasy robia tento región mimoriadne atraktívnym.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vysokej kvality života a rozmanitých voľnočasových možností dodáva tejto nehnuteľnosti jedinečnú hodnotu pre bývanie a relaxáciu.

• Solárna termálna jednotka s 1 000-litrovým zásobníkom tepla na podporu ohrevu teplej vody a kúrenia

• Vodou napájaný krbový kachle renomovaného výrobcu zabezpečuje útulné teplo v zimných mesiacoch

• Predpríprava na fotovoltaiku: Elektrické vedenia pre budúcu strešnú inštaláciu sú už k dispozícii

• Predpríprava pre tepelné čerpadlo (inštalované tepelné a elektrické vedenia sú už dostupné)

• Elektrické vedenie pripravené pre napájanie wallbox

• 4 000-litrová cisterna na dažďovú vodu pre zavlažovanie záhrady vrátane výkonného čerpadla

• Ohrevná tyč na dodatočnú podporu ohrevu teplej vody

• Masívne postavená XL-garáž s veľkou sklenenou fasádou, obložená korkom a s priamym vstupom na terasu

• Priestranný pozemok s približne 1 770 m²

• Energetická trieda A+

• Pokojná, rodinne priateľská lokalita na okraji lesa s neblokovateľným výhľadom

• Svetlý a otvorene koncipovaný obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Vysoké stropy na oboch podlažiach

• Kúpeľňa v nadzemnom podlaží s voľne stojacou vaňou a pripraveným pripojením pre sprchu

• Drevené/alumínové okná s trojitým izolačným zasklením

Tento expozé bolo zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Napriek tomu sú všetky údaje poskytnuté bez záruky. Preklepy, chyby a medzičasný predaj si výslovne vyhradzujeme. Rozhodujú iba zmluvné dohody uzatvorené v notárskej kúpnej zmluve.