Predaj domu • 357 m² bez realitky, Hesensko

Priestranná vila s vysnívanou záhradou a plaveckým rybníkom

Táto výnimočná vila v miernom svahu spája charakter rastúceho starého domu s priestrannými izbami a starostlivo upraveným vonkajším priestorom. Dom postavený v roku 1939 bol v roku 1990 kompletne zrekonštruovaný a odvtedy sa priebežne rozširuje. Na štyroch úrovniach je k dispozícii približne 357 m² obytného priestoru. Pozemok o rozlohe 821 m² sa prezentuje ako chránená záhradná idyla s plaveckým rybníkom, terasami a vysokou mierou súkromia.

Dom zaujme svojou osobitosťou a úspešným spojením historických prvkov s priestrannou architektúrou. Vysoké stropy približne troch metrov, originálne dvere z masívneho dreva a impozantné drevené schodisko podčiarkujú prvý dojem. Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov obývaná nefajčiarmi a celkovo je v udržiavanom stave. Posledné omietkové práce boli realizované v roku 2017.

Jedným z ústredných lákadiel je vonkajší priestor. Mierne naklonená poloha, plavecký rybník a harmonicky navrhnuté terasy z dreva bankirai a prírodného kameňa vytvárajú pokojné, parkové prostredie. Záhrada bola zámerne zostavená a ponúka rôzne útočiská a miesta na oddych s peknými výhľadmi.

Dom sa rozprestiera na štyroch úrovniach a ponúka flexibilné možnosti využitia. V suteréne sa nachádzajú dve zariadené miestnosti s priamym vstupom do záhrady. Jedna z týchto miestností disponuje oknami takmer až do stropu a terasovými dverami, čo ju robí ideálnou ako obytný, pracovný alebo hosťovský priestor. Ďalšia zariadená miestnosť s vlastnými terasovými dverami sa momentálne využíva ako úžitkový alebo obchodný priestor a otvára tak ďalšie možnosti využitia.

Vďaka priestrannej pôdorysnej štruktúre je nehnuteľnosť vhodná nielen na čisto rezidenčné bývanie, ale aj na kombináciu bývania a práce alebo čiastočné komerčné využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Oberbrechen, ktorá patrí k rastúcej obci v Zlatom údolí na okraji Taunusu. Poloha v pokojnej slepej ulici zabezpečuje mimoriadne nízky dopravný tok a chránené bývanie bez prechádzajúcej premávky.

Oberbrechen má dobrú základnú občiansku vybavenosť pre každodenný život. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, diskontný obchod, autoservis, pekáreň, kvetinárstvo, rôzne podniky a niekoľko reštaurácií. Navyše, v Oberbrechen je aj železničná stanica s priamym spojením na regionálnu dráhu, čo umožňuje veľmi dobrú dostupnosť okolitých miest. Okolie je charakteristické vyvinutým vidieckym charakterom s krátkymi cestami a príjemným susedským prostredím.

V susednej časti Niederbrechen, ako aj v širšom obvodovom celku, je k dispozícii veľmi dobre vybudovaná infraštruktúra. Nájdete tam okrem iného ďalšie pekárne, mäsiarske prevádzky, niekoľko zubných ordinácií, praktiky všeobecných lekárov, radnicu, materské školy, základnú škola a nižší stredný odbor. Takisto je tam ďalšia železničná stanica, rôzne supermarkety, čerpacie stanice a menšie obchody, ktoré sú ľahko dostupné.

Okolie navyše ponúka dodatočné možnosti na voľnočasové aktivity a občiansku vybavenosť. V prilehlých obciach sa nachádzajú ďalšie supermarkety, gastronomické zariadenia a doplnkové služby pre denné potreby. V jednej zo susedných dedín je navyše k dispozícii aj letný vonkajší bazén.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Mesta Bad Camberg a Limburg an der Lahn sú vzdialené približne 10 kilometrov. K ICE stanici Limburg Süd, ktorá ponúka priamu diaľkovú dopravu, je to približne 9 kilometrov. Tým je zabezpečená veľmi dobrá dostupnosť do regiónu Rýn-Majna, smerom do Frankfurtu a Kolína nad Rýnom.

Celá obec leží na okraji Taunusu a je obklopená prírodou. Lúky, polia a lesné oblasti začínajú priamo v okolí a ponúkajú rôzne možnosti na rekreáciu. Z priameho výhľadu z domu sa otvára pohľad do zelene, čo ešte viac podčiarkuje unikátnu kvalitu bývania tejto nehnuteľnosti.

Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry v okolitých častiach a vynikajúceho dopravného spojenia robí túto polohu mimoriadne atraktívnou – ako pre rodiny, tak pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň zostať dobre napojení.

Výbava vily spája historickú podstatu so solídnou modernizáciou a množstvom kvalitných detailov.

V prízemí dom disponuje dubovou parketou, zatiaľ čo na dvoch horných poschodiach dominujú originálne podlahy z mäkkého dreva, ktoré dodávajú domu jeho charakter. Originálne dvere z masívneho dreva a veľké drevené schodisko ešte viac zdôrazňujú autentický charakter starého domu.

Pri komplexnej rekonštrukcii v roku 1999 boli integrované dva krby: mramorový krb v obývacej izbe a omietnutý krbový vložka v jednej zo spální. Oba krby disponujú otvorenými ohniskami so sklenenými ochrannými tabľami a prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Vstavaná kuchyňa v odtieňoch hladkého laku je funkčne navrhnutá a je doplnená o prilehlú práčovňu a samostatnú spižírňu. Práčovňa je obkladom dlažby a prakticky spojená s kuchyňou.

Medzi rokmi 2000 a 2005 prebehli významné rozšírenia a modernizácie. V tomto období boli realizované: vykurovaná zimná záhrada s polygonálnou mramorovou podlahou, podzemná garáž s dvoma parkovacími miestami a ďalšie upravené priestory v suteréne. Zároveň bola kompletne upravená vonkajšia záhrada a doplnená o plavecký rybník a priestranné terasové plochy.

Zimná záhrada je vykurovaná, je využiteľná po celý rok a pripojená na centrálne plynové kúrenie. Podlaha tvorí polygonálny mramor, ktorý podčiarkuje vysokú kvalitu tohto priestoru. Terasové plochy kombinujú drevo bankirai a prírodný kameň a vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami a dvoma samostatnými hosťovskými WC. Hlavná kúpeľňa je vybavená vysokokvalitnými materiálmi – mramorom, benátskym stuckom a elektrickým kúrením podlahou. Druhá kúpeľňa je klasicky obložená dlažbou.

Nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym plynovým kúrením a má dvojsklíčené okná. Na podkroví sa nachádzajú tri veľké posklené okienka, každé so šírkou približne 3,80 m, ktoré zaručujú dostatok denného svetla a priestranný pocit.

Celkovo dom ponúka vyvinutú, udržiavanú konštrukciu s mnohými možnosťami využitia a výnimočný vonkajší priestor, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu bývania.