Predaj domu 5+kk • 156 m² bez realitkyAm Rödchen 34, , Hesensko

Najlepšia bydlisková lokalita v Idsteine: Tichá a vyvýšená poloha v najlepšej štvrti!

V pokojnej a vyspelenej bydliskovej časti Idsteinu sa nachádza tento samostatný bungalov s plochou strechou na pozemku o rozlohe cca 679 m² s tichou južnou záhradou.

Ulica vedie na severe domu, čím sa obytné a záhradné priestory pohodlne otáčajú k slnečnej južnej strane. Práve toto jasné oddelenie medzi prístupom zo severu a pokojom bývania smerom k záhrade dodáva domu jeho výnimočnú kvalitu bývania.

Dom bol pôvodne navrhnutý ako architektonický bungalov s jasnou formálnou rečou a dodnes očarúva svojou tichou horizontálnou architektúrou, centrálnym špirálovým schodiskom a výnimočným prepojením obytných priestorov s nádhernou záhradou.

Už pri vstupe vzniká jedinečný pocit priestoru: svetlé obytné miestnosti, čisté línie, množstvo svetla a priame spojenie s priestrannou južnou terasou charakterizujú dom.

Zároveň nehnuteľnosť otvára vzácnu architektonickú perspektívu budúcnosti:

Kombinácia plochej strechy, veľkosti pozemku a stavebných ukazovateľov ponúka mimoriadne zaujímavé možnosti pre kvalitný ďalší rozvoj – napríklad prostredníctvom posunutého príplatkového poschodia s terasou na streche, pričom sa zachová pôvodný charakter domu.

Ukážkové vizualizácie majú ilustrovať možné architektonické rozšírenia existujúceho domu a zdôrazniť jeho potenciál. Premyslene navrhnutý pozemok ponúka širokú škálu možností.

Obytné priestory vytvárajú výnimočne príjemné spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Veľká obytná miestnosť s priamym prístupom na terasu tvorí srdce domu. Jednopodlažný dom z roku 1963 disponuje veľmi priestranným, svetlým obývacím priestorom s veľkou okennou stenou s výhľadom do záhrady (smerom na juh) a ďalšími oknami smerom na západ.

Aj pracovňa, orientovaná oknami na juh a východ, je naplnená denným svetlom. Kúpeľňa so sprchou a vaňou je priestranná kúpeľňa so vstupom denného svetla (s priestorom na vypustenie bielizne do práčovne). Hostinská toaleta má taktiež denné svetlo.

Kuchyňa s oknami do veľkej predzáhrady by sa mohla zväčšiť ešte viac rozžiarením okien. Súčasná budova, ktorá potrebuje rekonštrukciu, má plochú strechu a garáž a môže byť rozšírená a prebudovaná na priestrannú vilu.

K dispozícii je aj upravený suterén so skladovacou miestnosťou, práčovňou, kotolňou, spoločenskou miestnosťou, obytnou/spálňou s oknom prinášajúcim denné svetlo, malou kúpeľňou a ďalšou miestnosťou.

Obytná miestnosť spálne sa dlhú dobu využívala ako izba pre hostí a slúžila viac ako 10 rokov ako spálňa. Výborne sa hodí aj ako pracovňa pre home office, ako hobby alebo športová miestnosť.

Dom je plne podsklepený a masívne postavený – tak prízemie, ako aj suterén sú murované z dutých betónových blokov.

Práve v možnom poschodnom príplatku sa otvárajú mimoriadne atraktívne perspektívy pre:

• reprezentatívne home office,

• pokojnú prácu uprostred zelene,

• svetlom naplnené pracovné či obytné priestory,

• kreatívne útočiská,

• ako aj pre moderné prepojenie bývania a práce.

Kombinácia veľkej terasy na streche, pokoja, južnej záhrady, svetla a penthouse charakteru prináša výnimočnú rovnováhu medzi prácou a životom, ktorú v tejto lokalite len zriedka nájdete.

V závislosti od stavebného prevedenia je možné zahlédnuť aj Hexenturm. Presnejšie informácie o rozšírení (ako napríklad príplatok, zväčšenie obytného priestoru atď.) si môžete pozrieť v územnom pláne.

Optimálna poloha:

Tichá, vyvýšená a zároveň najlepšia bydlisková lokalita v Idsteine.

Tento tichý architektonický bungalov v exkluzívnej lokalite Idstein spája kvalitu bývania priestrannej južnej záhrady s jedinečnou možnosťou ďalej rozvíjať architektúru, bývanie a modernú prácu výnimočným spôsobom.

Kombinácia architektúry s plochou strechou a rozvojového potenciálu otvára obytnú a životnú kvalitu, ktorú v tejto oblasti len zriedka nájdete.

Obchody ako Edeka a Rewe, centrum mesta, Fresenius Hochschule Idstein a železničná stanica sú pešo dostupné. Diaľnica smerujúca do Wiesbadenu, Frankfurtu, Limburgu a Kolína je dosiahnuteľná za pár minút.

Poloha snov:

• najlepšia lokalita v Idsteine

• pokojná obytná štvrť

Dobre dopravne spojené:

• 300 m k plaveckému a oddychovému centru s wellness & spa

• 350 m k EDEKA, 700 m k REWE, Rossmann, Biomarkt, Dielmann a ďalším

• 400 m k MediZentrum s lekáreňou a ambulanciami

• 800 m k Fresenius Hochschule / začiatku centra

• 850 m k železničnej stanici Idstein

• 1 000 m k idsteinskej staromeste (12 minút pešo)

• 4 autominúty k diaľnici A 3

• 26 autominút k letisku vo Frankfurte

Vzdelávacie inštitúcie v Idsteine:

• Všetky druhy škôl sú v okolí. Základná škola je vzdialená 200 m.

• Fresenius Hochschule

• Vzdelávací centrum pre dospelých (Volkshochschule)

• Akadémia pre rodiny a seniorov

• 2 hudobné školy

• Dom je masívne postavený. (Teda obe poschodia – prízemie aj suterén – sú murované z dutých betónových blokov.)

Od roku 1963 prebehlo množstvo inovácií a možností, napríklad Smart Home. Preto sa odporúča výmena kúrenia, elektrických rozvodov a vodovodných potrubí.

Súčasná dispozícia domu:

• Veľký obývací priestor s pripojenou jedálňou – odstránením jednej steny by zostal stále veľký obývací priestor s terasovými dverami a prístupom do záhrady (na juh), pričom jedáleň by mala vlastné terasové dvere (na západ).

• Spálňa (orientovaná na východ)

• Izba pre televíziu / detská izba (orientovaná na východ)

• Priestranná pracovňa (s oknami smerom na juh a východ), pričom pôvodne veľká pracovňa bola rozdelená na dve menšie detské izby.

• Kuchyňa

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchou, WC a priestorom na vypustenie bielizne

• Hostinská toaleta (tiež s denným svetlom)

• Plochá strecha

• Náš dedko (v invalidnom vozíku) zabezpečil relatívne ľahký prístup bez bariér pomocou dvoch mobilných vedení. Je možné uvažovať aj o trvalo inštalovanej, takmer vodorovnej L-tvarenej rampe, ktorá by viedla pozdĺž steny od vstupných dverí až k garážovým dverám.

Energetický preukaz:

Pri zostavovaní energetického preukazu bola ešte inštalovaná mimoriadne zastaraná olejová kotolňa. Táto olejová kotolňa aj starý olejný nádrž boli odvtedy odstránené. Noví majitelia majú voľnosť zvoliť si najvhodnejší spôsob kúrenia pre svoje potreby.

Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná

Uvedená predajná cena nevychádza len z existujúcej obytného priestoru, ale predovšetkým zo vzácnej kombinácie:

• pokojnej exkluzívnej lokality v Idsteine,

• historického starého mesta dostupného pešo,

• priestranného južného pozemku,

• príjemného vyspelého susedstva,

• optimálnej severo-južnej orientácie domu,

• pokojného bývania a záhradného kontaktu so slnečnou južnou stranou,

• architektonicky zaujímavého bungalovu s plochou strechou,

• centrálneho špirálového schodiska ako srdca priestoru,

• mimoriadneho rozvojového potenciálu,

• značnej stavebnej rezervy,

• kvalitných možností rozšírenia prostredníctvom poschodia (s penthouse charakterom a veľkou terasou na streche)

• a výnimočnej vhodnosti pre moderný home office a prácu uprostred zelene.

Práve kombinácia pokojnej architektúry, kvalitnej perspektívy do budúcnosti, priestrannej južnej orientácie, rovnováhy medzi prácou a životom a výnimočných rozvojových možností robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Poloha:

• Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Idsteine

• Historické staré mesto je dostupné pešo

• Príjemné susedstvo

• Vysoká kvalita života

• Vzťahovo blízko k Wiesbadenu, Frankfurtu a letisku

• Vynikajúce dopravné spojenie

• Všetky druhy škôl v okolí

• GRZ 0,30 a GFZ 0,60 (teda rozšíriteľné na cca 407 m² podlahovej plochy)

• Plne podsklepené

• Výška miestností v suteréne je cca 2,24 – 2,31 m, čo podľa heskej stavebnej legislatívy pri dostatočnom osvetlení všeobecne umožňuje aj obytné využitie.

• Ďalšie parkovacie miesta v predzáhrade sú možné

• Vykonané odstránenie starého kúrenia (stará olejová kotolňa a olejný nádrž boli odstránené); technický priestor je preto možné flexibilne využiť iným spôsobom.

Úplne podsklepené záhradné podlažie ponúka oveľa viac možností než klasický suterén. Vďaka dostupným výškam miestností, prirodzenému reliéfu pozemku a osvetleniu smerom na západ, juh a východ sa otvára zaujímavý potenciál pre:

• izby pre hostí alebo ordinácie,

• obytné, domáce zóny,

• ateliér alebo fitness miestnosť

• prípadne riešenie samostatného bytu s vlastným vonkajším vstupom.

Kontaktujte nás pre dohodnutie prehliadky!

Predaj prebieha priamo prostredníctvom rodiny majiteľov – žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho.

Upozornenia:

• Cestovné časy a vzdialenosti uvádzané podľa Google Maps.

• Nehnuteľnosť sa predáva najvyššiemu záujemcovi.

• Zdroj fotografií: fotografie sú súkromné. Obrázky s rozvojovým potenciálom boli vygenerované pomocou ChatGPT. Jedná sa o nápady.

• Za realizáciu nie je poskytovaná žiadna záruka.

• Právoplatné informácie môže poskytnúť iba príslušný stavebný úrad.

• Právna cesta je vylúčená.

Záver:

Nejedná sa o štandardnú nehnuteľnosť – ale o tichý architektonický bungalov s výnimočnou perspektívou do budúcnosti, výrazným rozvojovým potenciálom, kvalitnou rovnováhou medzi prácou a životom a jedinečným architektonickým charakterom v jednej z najatraktívnejších lokalít Idsteinu.