Predaj bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyRiemker Str. 24 Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

Vitajte vo vašom novom dome v Bochum-Hofstede!

Tento udržiavaný a svetlom naplnený 3,5-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží pokojného a udržiavaného domu pre 6 domácností s príjemnou komunitou.

S obytnou plochou približne 76,58 m² vás zaujme premyslené rozdelenie priestorov, príjemná atmosféra a pre rok výstavby mimoriadne dobrá energetická účinnosť. Pri vstupe do bytu vstúpite do chodby, z ktorej sa odvodzujú návštevné WC a obývačka. Priestranná obývačka tvorí centrum bytu a ponúka priamy prístup na balkón. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Samostatná jedálenská časť dopĺňa obytný priestor a poskytuje dostatok miesta pre spoločné jedlá alebo príjemné večery. Kuchyňa navyše ponúka priestor pre jedálenskú časť, a tým ju možno flexibilne využiť ako útulnú obývačkovú kuchyňu.

Premyslené usporiadanie pôdorysu jasne oddeľuje obytnú časť od súkromného sektora. Modernizované návštevné WC sa nachádza priamo v predsieni a je pre hostí ľahko prístupné bez vstupu do súkromnej časti bytu. Samostatnou chodbou sa dostanete do súkromného sektora, kde sa nachádza priestranná hlavná spálňa, detská či pracovná izba a kúpeľňa. Toto rozdelenie zaručuje maximálne súkromie a pokoj – ideálne, keď deti už spia alebo ak chcete v domácom prostredí nerušené pracovať.

Ďalšou výhodou tohto bytu je jeho energeticky priaznivá poloha v rámci budovy. Ako jednotka umiestnená v strede, profitujete z prirodzenej tepelnej izolácie medzi susednými bytmi. V kombinácii s kvalitnou fasádnou izoláciou je dosiahnutý vynikajúci energetický štandard 93,5 kWh/(m²·r) a energetická trieda C – čo je pre tento rok výstavby nadpriemerný výsledok, ktorý dlhodobo prispieva k nízkym nákladom na vykurovanie.

Byte bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Kúpeľňa je vybavená novou vaňou, WC, umývadlom a moderným elektrickým prietokovým ohrievačom. Vaňa disponuje sklopnou sklenenou sprchovou preponou, takže ju možno pohodlne využiť aj ako sprchu. Stropom siaha otáčacie zrkadlo so systémom na úložný priestor, ktorý poskytuje dodatočné miesto pre kúpeľňové potreby. Zadné poličky a integrovaný koš na bielizeň zaisťujú poriadok a optimálne využitie priestoru.

Medzi vybavenie patria plastové okná a balkónové dvere na ulicovú stranu s dobrou tepelnou a zvukovou izoláciou. Ostatné miestnosti majú udržiavané drevené okná, ktoré sú pravidelne servisované a prispievajú k domácej atmosfére.

Ďalším lákadlom je masívna samostatná garáž priamo na pozemku, ktorá spoľahlivo chráni vozidlo pred poveternostnými vplyvmi a ušetrí vám hľadanie parkovacieho miesta. Dodatočné parkovacie možnosti sa nachádzajú pred a za budovou.

Slnečný balkón vás pozýva na oddych vonku a navyše disponuje praktickou úložnou izbou, ktorá poskytuje cenný priestor pre balkónový nábytok, čistiace pomôcky alebo sezónne veci. Moderný videointerkom pridáva dodatočný komfort a bezpečnosť. Ponuku dopĺňa vlastná pivnica a spoločné priestory – práčovňa a sušiareň v pivnici a samostatná pivnica na bicykle. Na spoločnom pozemku je pre obyvateľov k dispozícii aj udržiavaná zelená plocha na spoločné využitie.

Budova je v udržiavanom stave a bola pravidelne servisovaná. Neexistuje žiadna okamžitá potreba rekonštrukcie; z domového poplatku sa priebežne tvorí rezerva na údržbu.

Hofstede je štvrť na severe Bochumu, susediaca s Riemke, Grumme, Hamme a Bochum Mitte. Vynikajúce nákupné možnosti – aj na viac než bežné denné potreby – sa nachádzajú v veľmi obľúbenom Hannibal-Einkaufscenter, ktoré je vzdialené len niekoľko minút. Oblasť je zároveň priateľská k deťom, čo dokladá prítomnosť školy, materskej školy a krytého vonkajšieho bazéna Hofstede. Zeleň pozdĺž potoka Hüller vás pozýva na príjemné prechádzky. Cez miesto prechádza električná linka 306, ktorá vás pohodlne dopravi do centra Bochumu, a diaľnica A40 je vďaka prípojke BO-Hamme veľmi dobre dostupná.

• Energetická trieda C (93,5 kWh/(m²·r))

• Kvalitná fasádna izolácia

• Masívna samostatná garáž

• Slnečný balkón s praktickou úložnou miestnosťou

• Modernizované návštevné WC

• Videointerkom

• Premyslené usporiadanie s oddeleným spálňovým sektorom

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Obývačková kuchyňa s dodatočným jedálenským priestorom

• Vlastná pivnica

• Spoločná pivnica na práčku a sušičku

• Separátna pivnica na bicykle

• Udržiavaná zelená plocha na spoločné využitie

• Pravidelne udržiavaná budova

• Optické pripojenie (glasové vlákno) v budove – aktivovateľné podľa potreby

• SAT spoločná inštalácia pre TV a rádio

• Obnovené vstupné dvere bytu

• Suché pivnice

• Podlahy z masívneho parketu, dlaždíc a kobercov

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Byt je k dispozícii po vzájomnej dohode.

Aby ste si lepšie predstavili možné varianty zariadenia, boli doplňujúco zverejnené konceptuálne obrázky generované pomocou umelej inteligencie. Sú príslušne označené a slúžia výlučne ako nezáväzné návrhy zariadenia.

Všetky informácie uvedené v tomto expozé boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípustné sú omyly, zmeny aj predbežný predaj. Rozhodujú výlučne údaje uvedené v notárskej kúpnej zmluve.