Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBerlin Friedenau Friedenau Berlin 12161

Modernizovaný, udržiavaný a svetlý byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom Friedenau a zaujme svojím praktickým dispozíciou a vynikajúcim stavom. Ďalšie investície nie sú potrebné. Praktické a takmer kompletné, akoby nové zariadenie umožňuje okamžitý sťah. Byt sa nachádza v 2. poschodí a disponuje loggiou orientovanou na juh-juhozápad, ktorá poskytuje dodatočný komfort bývania. Pokojná záhrada je vhodná na čítanie, oddych alebo relaxáciu. Spoločné náklady vo výške 217 € vrátane rezerv sú zahrnuté, pričom podľa aktuálneho stavu nie sú potrebné žiadne ďalšie rekonštrukcie či investície.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Friedenau, mestskej časti okresu Tempelhof-Schöneberg. Leží na ulici Saar, ktorá predstavuje priame spojenie do západného berlínského centra. Vďaka pôvodnému plánovaniu a usporiadaniu ulíc sú supermarkety (Edeka, Rewe, Bio-Company atď.) ako aj lekárne, pekárne či iné obchody dennej potreby ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo rôznych reštaurácií a pôvabných raňajkových kaviarní. Nekonečné možnosti nákupov ponúkajú ulice Rhein a Schloss. Aj linky metra, S-Bahn a autobusy sú rýchlo dostupné pešo. Medzimestská stanica Südkreuz je vzdialená menej ako 3 km a prístup k mestskému diaľničnému okruhu A 103 je len niekoľko stoviek metrov. Kultúrne zariadenia, ako sú divadlá, scény, čítania či kabarety, sa nachádzajú v okolí Steglitz a Schöneberg, pričom kiná, knižnice, reštaurácie a bary sú dostupné bez dlhého presunu. Lekári a obchody s dennou potrebou sú tiež v blízkosti. Univerzitná klinika Campus Charite „Benjamin Franklin“ v Steglitz je vzdialená 4 km, univerzity ako TU a FU sú na bicykli dostupné vo vzdialenostiach 5,5 km a 4 km – ideálne pre študentov. Autobusy, metro a S-Bahn vo Friedenau sú v bezprostrednej blízkosti.

V byte sa v samostatnej časti chodby nachádza práčka-sušič a moderná elektrická rozvodná skrinka s príslušnými ochrannými zariadeniami. Z chodby vedú posuvné sklenené dvere do obytného a spálňového priestoru. Existujúce vybavenie si môžete pozrieť na fotografiách bytu. Moderná obložená kúpeľňa s denným svetlom disponuje vaňou, WC a umývadlom, pričom ohrev teplej vody zabezpečuje moderný plynový prietokový ohrevník. Kuchyňa je vybavená vstavaným nábytkom, má elektrický sporák s rúrou a sklokeramickou varnou doskou, umývačku riadu a veľkú chladno-mraziacu kombináciu. Elektrické vedenia boli kompletne obnovené a doplnené moderným rozvodom s príslušnými ochrannými zariadeniami. Pri vstupných dverách sa nachádza medzi-komunikačný systém s otváračom dverí a poštová zásielka sa doručuje prostredníctvom poštovej škrtlky umiestnenej na dverách bytu.

Udržiavaná záhrada je spoločne využívaná obyvateľmi. Dom je kompletne tepelne izolovaný, pričom strecha aj vykurovací systém boli úplne obnovené. Dvor bola v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná, rovnako ako nájazd a vstupná brána, takže momentálne neexistuje žiadne oneskorenie v potrebných rekonštrukciách.

Prosíme len o dopyty od záujemcov s garantovaným financovaním alebo vlastným kapitálom. Dohodujeme si prehliadky najmä s kupujúcimi, ktorí majú vážny záujem o kúpu.