Ruhig und doch zentral. Baugrundstück, 314 qm, eben, rechteckig geschnitten, in historisch gewachsener Siedlungsstruktur, zweigeschossig bebaubar nach § 34 BauGB, voll erschlossen, Kanal im Trennsystem, Versorgung mit Wasser, Strom, Erdgas ab Grundstücksgrenze möglich, ebenso Breitbandkabel mit Gigabit-Internet, Glasfaserausbau geplant.
Autobahnanschluß in 700 m, ÖPNV-Anbindung fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung durch Vollsortimentler und Discounter fußläufig in 10 Minuten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule fußläufig in 10 Minuten erreichbar, Gymnasium, Gesamtschule, Berufskolleg im Ort vorhanden. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone einer historischen Siedlung ohne Durchgangsverkehr mit direkter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz kurz gesagt: Spitzenlage zum erschwinglichen Preis.

Klidná a přesto centrální. Stavební parcela o rozloze 314 m², rovná, obdélníkově půdorys, v historicky se vyvinuté osídlené oblasti, vhodná pro dvoupodlažní výstavbu podle § 34 BauGB, plně inženýrsky vybavená, kanalizace v odděleném systému, připojení vody, elektřiny a zemního plynu již od hranic parcely je možné, stejně tak širokopásmový kabel s gigabitovým internetem, přičemž je plánována také výstavba optických vláken.

Přípojka na dálnici je vzdálena 700 m a městská hromadná doprava je dosažitelná pěšky během 10 až 15 minut. Základní občanská vybavenost, včetně obchodů s kompletním sortimentem a diskontních prodejen, je pěšky dosažitelná během 10 minut, stejně jako mateřské školy, základní školy a střední školy. V obci rovněž najdete gymnázium, všeobecnou školu a odborné střední vzdělávání.

Parcela se nachází v zóně s maximální přípustnou rychlostí 30 km/h v historické osídlené oblasti bez průjezdové dopravy, s přímým napojením na regionální i nadregionální silniční síť – jednoduše řečeno: prémiová poloha za dostupnou cenu.

Pokojné a pritom centrálné. Stavebná parcela, 314 m², rovná, obdĺžnikového tvaru, v historicky sa vyvíjajúcej osade, vhodná pre dvojposchodovú výstavbu podľa § 34 BauGB, plne inžiniersky spracovaná, s kanalizáciou v oddelenom systéme, zásobovanie vodou, elektrinou a zemným plynom od hranice parcely je možné, rovnako ako inštalácia širokopásmového káblu s gigabitovým internetom; optický rozvoj je plánovaný.
Diaľničný prístup je vzdialený 700 m a prístup k MHD je pešo dosiahnuteľný za 10 až 15 minút. Lokálne nákupy, vrátane obchodov s plným sortimentom aj diskontov, sú pešo za 10 minút, rovnako sú škôlky, základná aj stredná škola pešo dosiahnuteľné za 10 minút; v meste je k dispozícii aj gymnázium, zmiešaná škola a odborné učilište. Parcela sa nachádza v zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h v historickej osade bez tranzitnej premávky s priamym napojením na regionálnu aj nadregionálnu cestnú sieť. Stručne povedané: Vynikajúca lokalita za dostupnú cenu.

Calm yet central. Building plot of 314 sqm, flat and rectangular in shape, located in a historically grown residential area, buildable up to two stories in accordance with § 34 BauGB, fully serviced, with a separate sewer system. Connections for water, electricity, and natural gas are available from the property boundary, as is broadband cable with Gigabit Internet (with fiber optic expansion planned).

Highway access is 700 m away, and public transport connections can be reached on foot within 10 to 15 minutes. Nearby essential shopping is available with a full-range supermarket and a discounter reachable on foot in 10 minutes, while kindergartens, a primary school, and a secondary school are also within a 10-minute walk. Additionally, a grammar school, comprehensive school, and vocational college are present in town. The property is located in a 30 km/h zone within a historic settlement without through traffic, boasting direct access to both regional and nationwide road networks—in short: a prime location at an affordable price.

Dostupné od	22. 6. 2026
Plocha pozemku	314 m²

Číslo inzerátu	1031485
Cena za jednotku	605,10 € / m²

Predaj pozemku • 314 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme