Predaj bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyLudwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer besonders familienfreundlichen Lage. Mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie einem ca. 250 m² großen privaten Garten bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das fast einem Haus gleichkommt.

Tento vysokokvalitný prízemný byt postavený v roku 2020 zaujme dokonalou kombináciou moderného obytného komfortu, priestranného usporiadania a mimoriadne rodinne prívetivej polohy. S približne 122 m² obytnou plochou a súkromnou záhradou o rozlohe cca 250 m² ponúka nehnuteľnosť pocit bývania, ktorý sa takmer rovná domu.

Der durchdachte Grundriss sorgt für helle, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepte. Der direkte, schwellenlose Zugang zum eigenen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet perfekte Bedingungen für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden.

Premyslené dispozície zaisťujú svetlé a priestranné miestnosti s mnohými možnosťami využitia – ideálne pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre koncepty homeoffice. Priamy, bez prahu prístup do vlastnej záhrady rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje dokonalé podmienky pre oddych, hranie alebo príjemné spoločenské chvíle.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gehbehindertengerechte Ausführung der Wohnung: Der barrierearme Zugang, der vorhandene Aufzug sowie die praktische Lage im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität und bieten zusätzliche Zukunftssicherheit.

Ďalšou veľkou výhodou je prístupnosť bytu pre ľudí s obmedzenou chôdzou: bezbariérový prístup, existujúci výťah a praktická poloha v prízemí umožňujú pohodlné bývanie aj pri obmedzenej pohyblivosti a poskytujú dodatočnú istotu do budúcnosti.

Ausstattung im Überblick:

Zariadenie v prehľade:

* ca. 122 m² Wohnfläche

cca 122 m² obytného priestoru

* 4 Zimmer (flexibel nutzbar)

4 izby (variabilné využitie)

* Eichenparkettboden

dubový parketový podlahový kryt

* große Badewanne, ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper im Bad

veľká vaňa, sprchovací kút na rovine podlahy a ohrievač uterákov v kúpeľni

* hochwertige Küche mit Kochinsel

kvalitná kuchyňa s ostrovčekom

* ca. 250 m² eigener Garten mit 20 m² Terrasse, elektrischer Markise, gemauertem Hochbeet, Bewässerungsanlage und zweiter Terrasse mit Biohort-Gerätehaus

cca 250 m² vlastná záhrada s 20 m² terasou, elektrickou markízou, zdedeným vyvýšeným záhonom, zavlažovacím systémom a druhou terasou s domčekom pre biohort

* Baujahr 2020 (neuwertiger Zustand)

rok výstavby 2020 (takmer nový stav)

* gehbehindertengerechte Bauweise

stavebné spracovanie prispôsobené ľuďom s obmedzenou chôdzou

* Aufzug im Gebäude

výťah v budove

* selbstöffnende Türen außerhalb der Wohnung per Taster

samovoľne otvárajúce sa dvere mimo bytu na ovládači

* extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose

mimoriadne široké parkovacie miesto v podzemnej garáži so zásuvkou

* eigener Kellerraum mit Steckdose und Licht

vlastná pivnica so zásuvkou a osvetlením

* Möglichkeit, Fahrräder sicher im Keller abzustellen

možnosť bezpečného uskladnenia bicyklov v pivnici

* ruhige Lage in zweiter Reihe

pokojná poloha v druhej rade (mimo hlavného priestranstva)

* Kabel- und LAN-Dosen in jedem Zimmer

káblové a LAN zásuvky v každej miestnosti

* zusätzlicher Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner; außerdem Anschlüsse in der Abstellkammer für die Waschmaschine

ďalšia práčovňa v pivnici pre práčku a sušičku; okrem toho aj pripojenia v úložnej miestnosti pre práčku

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Byt sa nachádza v modernom viacrodinnom dome a je zaujímavý ako pre osobné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten zweiten Reihe am Albert-Haueisen-Ring und ist damit ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, eine Schule ist in ca. 1 km erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in angenehmer Nähe. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßig fahren, auch Nachts.

Byt sa nachádza v dopravne upokojenej druhej rade na Albert-Haueisen-Ringu, čo je ideálne pre tých, ktorí si cenia pokoj bez kompromisu na dobrej infraštruktúre. Škôlka je vzdialená iba približne 50 metrov, škola je dostupná vo vzdialenosti cca 1 km a možnosti nakupovania sú tiež v príjemnej blízkosti. Navyše sa v okolí nachádza niekoľko autobusových zastávok s pravidelným jazdným poriadkom, dokonca aj v noci.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise: Die komfortable Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über ein effizientes Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gastherme – eine zukunftsorientierte Lösung mit optimiertem Energieverbrauch und reduziertem CO₂-Ausstoß. Dadurch ist der Verbrauch für das Heizen sehr niedrig.

Byt zaujme svojou modernou a energeticky úspornou stavebnou konštrukciou: Komfortné podlahové kúrenie a ohrev teplej vody prebiehajú prostredníctvom účinného tepelno-elektrického kotla v kombinácii s plynovým kotlom – ide o perspektívne riešenie s optimalizovanou spotrebou energie a zníženým CO₂ výkonom. V dôsledku toho sú náklady na kúrenie veľmi nízke.

Das Übernahmedatum kann noch besprochen werden, eventuell früher.

Termín prevzatia je ešte na prerokovaní, prípadne môže byť aj skôr.