Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Tento svetlý 2-izbový byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Berlin-Charlottenburg-Nord, priamo pri Volkspark Jungfernheide.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome z roku 1958 s celkovým počtom 48 obytných jednotiek. Zabezpečenie tepla je realizované pomocou diaľkového vykurovania. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred domom.

Na približne 40 m² obytného priestoru očarí byt premysleným rozdelením na 2 izby. Samostatná spálňa vytvára príjemné oddelenie medzi obytnou a odpočinkovou zónou, čo robí byt ideálnym pre jednotlivcov, páry alebo dojíždzacích pracovníkov.

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a priateľskú obývaciu atmosféru. Obývacia časť je vybavená laminátovou podlahou, drevené okná zdôrazňujú domácky charakter nehnuteľnosti.

Kuchyňa je v stave vyžadujúcom modernizáciu a ponúka možnosť realizovať individuálne predstavy o dizajne. Už s prehľadnými renovačnými opatreniami je možné dosiahnuť ďalší potenciál zvýšenia hodnoty.

Byt je momentálne prenajatý na určitú dobu. Nájomná zmluva skončí na konci júna. Súčasná vrátane nákladov na vykurovanie nájomné činí približne 1 000 € mesačne, z čoho 214 € tvoria prevádzkové náklady.

Pre kupujúcich sa týmto otvárajú dve atraktívne možnosti:

• Možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom pomere

• Vlastné využitie, keďže byt možno po dohode voľne prevziať do 2–3 mesiacov

Kombinácia žiadanej lokality, flexibilných možností využitia a potenciálu rozvoja robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť pre vlastných užívateľov aj investorov.

Lokalita – Pokojné bývanie medzi prírodou, budúcnosťou a mestom

Lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s vynikajúcim spojením s centrom Berlína a zároveň profití z blízkosti budúceho projektu Siemensstadt Square – jedného z najvýznamnejších rozvojových lokalít Berlína. Nové inovačné, výskumné a technologické centrá vytvárajú ďalšie pracovné miesta a ponúkajú dlhodobý potenciál na zvýšenie hodnoty a trvalo vysoký dopyt po nájmoch.

• Pokojná lokalita s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych

• Nové inovačné, výskumné a technologické centrá v okolí vytvárajú ďalšie pracovné miesta a zvyšujú atraktivitu lokality

• Dlhodobý potenciál na zvýšenie hodnoty a trvalo vysoký dopyt po nájme

• Priama blízkosť k Volkspark Jungfernheide s rozsiahlymi zelenými plochami a rybníkom Jungfernheide

• Rôzne možnosti voľného času, športu a relaxácie s bežeckými, cyklistickými a pešími trasami priamo pred dverami

• Metro dostupné pešo za približne 10 minút

• Autobusová zastávka iba cca 50 m od domu

• Prstencová diaľnica A100 dostupná za približne 5 minút autom

• Rýchle spojenie s Charlottenburgom, City-West, Kurfürstendammom a Spandau

• Nákupné možnosti a celá infraštruktúra pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

Vybavenie

Zvláštne výhody na prehľad

• Pokojná lokalita v Berlin-Charlottenburg-Nord priamo pri Volkspark Jungfernheide

• Udržiavaný viacbytový dom s profesionálnou správou

• Približne 40 m² obytného priestoru s funkčným rozdelením na 2 izby

• Obývačka a samostatná spálňa

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým dreveným oknám s príjemným obytným podnebím

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom, oknom a vaňou

• Laminátová podlaha v obývacej časti

• Diaľkové vykurovanie

• Teplá voda cez elektrický ohrevník priebežným spôsobom

• Verejné parkovacie miesta priamo pred domom

• Metro dostupné pešo za cca 10 minút, autobusová zastávka cca 50 m a diaľnica A100 cca 5 minút autom

• Potenciál na modernizáciu s možnosťou zvýšenia hodnoty

• Koniec nájomnej zmluvy k 27.06.2026

• Krátkodobo voľne k dispozícii po dohode

• Atraktívne pre vlastných užívateľov a investorov

Záver:

Tento svetlý 2-izbový byt zaujme svojou žiadanou lokalitou, blízkosťou k Volkspark Jungfernheide a rozvojovým potenciálom okolo Siemensstadt Square. Či už na vlastné bývanie, alebo ako investičný projekt – nehnuteľnosť spája flexibilné možnosti využitia, perspektívy do budúcnosti a atraktívny potenciál zvýšenia hodnoty.