Predaj domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach im Isartal Pullach im Isartal Bayern 82049

Ponúkaný riadový dom na hornom brehu rieky Isar bol navrhnutý architektom Gottfriedom Dostom a dokončený v roku 1953. Ide o obytný komplex pozostávajúci z riadového osídlenia s osobitným dôrazom na záhrady.

Posledný majiteľ nadobudol rodinný dom v roku 1965 a v roku 1976 uskutočnil prístavbu s garážou a šopkou. Táto prístavba bola navyše rozšírená o ďalší suterénny priestor smerom k záhrade a o bazén s priechodom do domu. Tento podsuterenný priestor má celkovú podlahovú plochu 49 m². Presný celkový počet využiteľných metrov štvorcových sa ešte upresní.

Celková rozloha pozemku je približne 507 m².

Obývatelná plocha v prízemí a 1. poschodí je približne 75 m².

Okrem toho je k dispozícii približne 25,25 m² vo štieple, ktoré je vybavené kúrením a, podľa obce, môže byť prerobené na obytný priestor.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s prístupom na terasu a do prekrásnej záhrady, ďalej kuchyňa s oknom smerom na ulicu Wolfratshauser a WC.

Na prvom poschodí sa nachádza príjemná ďalšia obývacia izba alebo detská izba s prístupom na balkón smerom do záhrady, ďalšia izba s oknom a orientáciou do záhrady, a izba s výhľadom na Wolfratshauserstraße. Nakoniec tu nájdete aj relatívne novo zrekonštruovanú izbu s toaletou a umývadlom.

V suteréne domu je miestnosť s prístupom do záhrady, ako aj suterén prístavby s hobby miestnosťou a oknom smerom k záhrade, pričom najväčšia miestnosť obsahuje bazén.

Po informačnej návšteve obce Pullach bolo načrtnuté, že je možné dom rozšíriť smerom k záhrade (minimálne o 2 m) a na strane domu, kde sa nachádza prístavba garáže, umožniť aj ďalšiu prístavbu. Toto musí byť navrhnuté a predložené architektom na základe aktuálnych územných plánov. Táto ďalšia prístavba by mohla byť, vzhľadom na obmedzenie zastavanosti pozemku, potenciálne prevedená až po hranicu prvej polčasti prístavby garáže, čím by zostali zachovaných ešte 3 m k susednému pozemku.

Ďalšie informácie o presných číslach metrov štvorcových prístavby budú nasledovať a na ďalšie otázky sa radi odpovie na požiadanie.

Dom s pozemkom sa predáva priamo zo súkromia od synov a dedičov posledného majiteľa, bez ďalších nákladov.

Ponúkaný pozemok s riadovým domom sa nachádza na ulici Wolfratshauser v obci Pullach.

Obec Pullach v údoli rieky Isar (s približne 9 200 obyvateľmi) sa nachádza okolo 10 km južne od centra Mníchova, na západnom brehu rieky Isar a patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v mníchovskom okrese.

Po desaťročia si Pullach zachoval svoj dedinský šarm a charakter a ponúka pestrý rozsah voľnočasových aktivít, ako aj zaujímavý kultúrny program s vystúpeniami lokálnych aj medzinárodných umelcov.

Okolie

Za poľom na západnej strane sa nachádza statek Warnberg s koňskými ohrádkami a malým verejným rybníkom (1,5 km vzdialenosť do ulice Warnbergstr.).

V blízkosti sa nachádza aj „Súkromná reálna škola Gut Warnberg“.

Ak pôjdete poľnou cestou ďalej, dostanete sa k vchodu do parku Forstenrieder, ideálneho pre prechádzky, jogging a cyklistiku.

Isarské horné brehy v Pullachu:

- Hrad Schwaneck

- Veľká pivovarská záhrada Waldwirtschaft s prírodným a dobrodružným ihriskom

Na juh sa rozprestiera údolie rieky Isar s jeho nespočetnými plážami a lúkami.

Údolie Isar je dostupné pešo za približne 15 minút alebo na bicykli za 5 minút.

Voľnočasové kúpalisko Pullach sa nachádza na východ, len 3 bicyklové minúty vzdialené.

Ide o voľnočasové centrum s vyhrievaným 25-metrovým bazénom, vonkajšími bazénmi, športovými možnosťami a saunovým komplexom.

Blízkosť parku Forstenrieder a jazera Starnberg navyše ponúkajú mimoriadne dobré možnosti na oddych. Aj vďaka blízkosti hôr a Mníchova, jednej z najatraktívnejších veľkomestských oblastí v Nemecku, dom poskytuje ideálne podmienky pre lukratívny prenájom.

Štátne gymnázium Pullach sa nachádza na ulici Hans-Keis-Strasse č. 61, dosiahnete ho pešo za 16 minút, na bicykli za 3 minúty alebo autobusom linky 270 za 11 minút.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer sa nachádza 750 m južnejšie, na ulici Wolfratshauser Straße č. 30.

Základná škola Pullach je vzdialená 2 km, nachádza sa v centre Pullachu (pešo 22 minút, na bicykli 6 minút).

Stanica S-Bahn Pullach je dostupná pešo za 12 minút alebo na bicykli za 3 minúty. Autobus linky 270 premáva z Mozartstraße a do stanice Pullach je to 2 minúty. Odtiaľ vychádzajú linky S7 a S20 smerom do centra.

Stanica S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dostupná na bicykli za 7 minút, pešo za 26 minút a verejnou dopravou autobusom č. 270 zo Saarlandstraße. Odtiaľ sa linkou S7 alebo S20 dostanete za 25 minút na Marienplatz.

Plynové kúrenie značky Viessmann bolo v roku 2009 obnovené.

Bazén je vybavený proti prúdeniu vody (proti prúdu).

Možnosť pripojenia geotermálnej energie je reálna. Geotermálna energia v Pullachu je teraz závislá len na 10 % fosílnych palív. Pullach je v oblasti geotermálnej energie priekopníkom v Bavorsku a v celej krajine. Vzhľadom na prudký nárast cien ropy a plynu je toto veľmi pozitívna možnosť, ako pri rekonštrukcii domu modernizovať vykurovanie. Je to klimaticky priaznivé, spoľahlivé a cenovo efektívne riešenie. Aktuálna cena s pripojením geotermálnej energie je 12,03 centov vrátane DPH za kilowatthodinu. Pullach sídli na obrovskej tepelnej náplni (poznámka SZ zo dňa 28.03.2016).

Povolená zastavanosť pozemku je udávaná ako 0,2 GRZ.

Aktuálny energetický preukaz z novembra 2025 je k dispozícii. Na základe výsledkov je možné získať maximálne štátne dotácie.