Predaj domu 5+kk • 153 m² bez realitkyJahnsteig 27 Otterfing Otterfing Bayern 83624

Váš nový domov na prvý pohľad:

Starostlivo udržiavaná dvojdomovka s 5,5 izbami spája priestranné bývanie, úchvatnú záhradu a tichú, rodinne prívetivú lokalitu s vynikajúcou dostupnosťou. Na približne 153 m² obytných priestorov vás čakajú svetlé miestnosti, rozmanité možnosti využitia a pozemok, ktorý vďaka tejto lokalite nadobúda výnimočnú hodnotu. Keller ponúka základnú plochu približne 49 m² (bez zohľadnenia hobby miestnosti), z ktorej si môžete navyše aktívne využívať asi 39,3 m².

Zvláštne vyzdvihnutia:

- tichá lokalita priamo oproti nevybudovanej lúke

- iba asi 5 minút pešo k S-Bahn

- veľmi priestranný pozemok s 494 m²

- slnečná záhrada so starým jabloňom a kríkovými plodmi

- dve terasy (na juhu 13 m² a na západe 14 m²) a južný balkón

- svetlý obývacia/jedálenská miestnosť (približne 40,5 m²) s veľkými oknami

- samostatná hobby miestnosť (18,4 m²) s vlastným vonkajším vstupom (ideálna aj pre home office, prax, izbu pre hostí, športovú alebo mládežnícku izbu)

- potenciál pre úpravy v podkroví ako obytný priestor (približne 67 m² podlahovej plochy)

- garáž s elektrickými sekčnými dverami a ďalším vonkajším parkovacím miestom

Bývanie s priestorom a možnosťami:

Dom bol postavený v roku 1974 v spoľahlivej tehlicovej konštrukcii a je priebežne udržiavaný a modernizovaný. Ponúka premyslené rozloženie priestorov a množstvo miesta pre rodiny alebo kombinované koncepty bývania a práce.

Prízemie:

Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na slnečnú južnú terasu, moderná, kvalitná zabudovaná kuchyňa, toaleta pre hostí a predsienňa.

Poschodie:

Tri spálne, pracovňa a moderná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Z veľkej spálne sa dostanete na južný balkón s nádherným výhľadom do rozľahlej zelene.

Suterén:

Vo kompletne upravenom suteréne nájdete všestranne využiteľnú hobby miestnosť s denným svetlom a samostatným vonkajším vstupom – ideálna aj pre home office, prax, športovú alebo mládežnícku izbu. Okrem toho je k dispozícii práčovňa a sušiareň s vodovodným pripojením a sprchou, miestnosť pre kúrenie a dielňa, ako aj skladovacia miestnosť.

Podkrovie:

Tepelne izolované podkrovie je pripravené na dokončenie a ponúka perfektnú možnosť rozšírenia obytných priestorov. Pripojenia na teplú vodu, studenú vodu a odpadovú vodu sú už zriadené.

Záhrada ako z rozprávky:

Láskavo upravená záhrada je skutočným lákadlom. Či už relaxujete počas letných večerov na terasách, hráte sa s deťmi alebo zbierate vlastné ovocie – tu si užijete kvalitný život! Jabloň, kríky bobuľového ovocia a veľa miesta robia z tejto exteriérovej plochy malý raj. V zadnej časti pozemku máte k dispozícii priestranný záhradný domček. Rozloha záhrady s približne 360 m² predstavuje reálnu pridanú hodnotu domu a pozemku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné oblasti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Otterfing leží v zábere Mníchova, v okrese Miesbach, na ideálnom mieste medzi Mníchovom, horami aj jazerami. Miesto má priamy S-Bahn prístup (5 minút pešo od domu). Asi za 35 minút sa dostanete S-Bahn na Marienplatz v Mníchove. Z len jednej zastávky vzdialenej stanice Holzkirchen môžete navyše rýchlo cestovať regionálnou železnicou do bavorského hornatého regiónu (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) alebo sa dostať len približne za 27 minút na hlavné nádražie v Mníchove. Nie ďaleko od Otterfingu sú aj prístupové cesty na diaľnicu A8 (odchodiská Holzkirchen a Sauerlach).

Zo samotného domu máte obchody dennej potreby dostupné pešo. Miesto disponuje základnou školou, rôznymi zariadeniami pre predškolské deti a celodennou opaterou pre školsky povinné deti. Stredné školy sú dostupné v blízkom Holzkirchen. V Otterfingu nájdete aj lekárov, terapeutov a množstvo príležitostí na športové aktivity. Cyklistické trasy lákajú na výlety, napr. k Hackensee, ku Kirchsee s kláštorným komplexom Reutberg alebo do Dietramszell.

Otterfing tiež vyniká veľmi aktívnym komunitným životom. Okolie je známe množstvom miestnych slávností.

Vybavenie a stav:

- parkety v obytných miestnostiach

- trojsklo s žalúziami (novoinštalované v rokoch 2014 a 2017)

- tepelnoizolačné opatrenia sú zabezpečené

- kvalitná zabudovaná kuchyňa s kameninovým podlahovým krytinou (nová inštalácia 2014)

- moderná kúpeľňa (nová v roku 2019)

- olejové centrálny kúrenie (podľa odporúčania energetického poradcu je prechod na tepelné čerpadlo bez problémov možný)

- podľa energetického štítku: trieda D s 126 kWh/(m² x rok)

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať.