Predaj bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Helligkeit und familienfreundlicher Umgebung.

Táto vysoko kvalitne vybavená pôdne bytu sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome s iba piatimi bytovými jednotkami a ponúka ideálnu kombináciu pokoja, svetla a rodinne prívetivého prostredia.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre lichtdurchfluteten Räume: Durch Fenster auf mehreren Seiten entsteht eine freundliche, offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Byt zaujme najmä vďaka svojim preniknutým svetlom priestorom: Vďaka okenám na viacerých stranách vzniká priateľská, otvorená obytná atmosféra s množstvom denného svetla.

Highlight der Wohnung ist das ca 40 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Der offene Dachspitz lässt den Raum noch größer wirken. Hier fühlt man sich sofort wohl.

Hlavnou prednosťou bytu je približne 40 m² veľký, svetlom naplnený obývací priestor s veľkou výhľadovou stenou. Otvorená šikmá strecha robí priestor ešte vzdušnejším. Cítite sa tu okamžite príjemne.

Das Wohnzimmer bietet genug Platz für einen großen Esstisch, wie auch für eine gemütliche Sofa Ecke. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die schöne Terrasse in Südausrichtung - Sonnengarantie von morgens bis abends!

Obývacia izba ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl, ako aj pre útulný kútik so sedačkou. Odtiaľ sa dostanete aj na peknú terasu orientovanú na juh – záruka slnka od rána až do večera!

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Budova pochádza z roku 1992 a bola naposledy komplexne zmodernizovaná v roku 2021. Vybavenie je prémiové a zabezpečuje komfortný pocit z bývania.

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven und grünen Umgebung, direkt angrenzend an eine weitläufige Wiesenfläche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Natur schätzen.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnom a zelenom prostredí, priamo pri rozľahlej lúke – ideálne pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí si cenia prírodu.

• Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie eine Waldorfschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

• Niekoľko škôlkov, materských škôl, škôl vrátane Waldorfovej školy a gymnázia je dostupných len pár minút bicyklom.

• Die S-Bahn-Linie S3 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet in Stoßzeiten einen 10-Minuten-Takt.

• Linka S-Bahn S3 je dostupná pešo približne za 10 minút a v špičkových hodinách premáva s intervalom 10 minút.

• Zwei wunderschöne Badeseen befinden sich nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

• Dva nádherné kúpaliská sa nachádzajú len asi 10 minút bicyklom.

• Insgesamt sehr grüne, ruhige und naturnahe Lage.

• Celkovo veľmi zelená, pokojná a prírodou obklopená lokalita.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung:

Byt disponuje premysleným pôdorysom a kvalitným vybavením:

• 3 Schlafzimmer

• 3 spálne

• 1 Badezimmer

• 1 kúpeľňa

• Gäste-WC

• Hosťovská toaleta

• Balkon / Terrasse

• Balkon / terasa

• Einbauküche

• vstavaná kuchyňa

• Kellerabteil

• sklepné priestory

• Dachspeicher (ca. 20 qm)

• pôdny priestor (cca 20 m²)

• Gartenmitbenutzung

• Spoločné používanie záhrady

• Waschmaschine und Trockner im Keller

• práčka a sušička v suteréne

• Duplex-Stellplätze (2 Stellplätze)

• duplexové parkovacie miesta (2 miesta)

Weitere Merkmale:

Ďalšie vlastnosti:

• Dachgeschosslage

• Poloha v pôde

• Denkmalschutzobjekt

• Objekt so statusom pamiatky

• Modernisierter Zustand (letzte Sanierung 2021)

• Zmodernizovaný stav (posledná rekonštrukcia v roku 2021)

• Gehobene Ausstattungsqualität

• Prémiová kvalita vybavenia

• Zentralheizung (Gas, wurde 2017 erneuert)

• Ústredné kúrenie (plyn, vymenené v roku 2017)

• Fenster wurden 2018/2019 modernisiert und sind 2 Fach verglast

• Okná boli zmodernizované v rokoch 2018/2019 a majú dvojité zasklenie

• Terrasse wurde 2021 erneuert (Geländer)

• Terasa bola obnovená v roku 2021 ( zábradlie)

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen.

Byt je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú tiché, prírodné prostredie s výborným spojením na verejnú dopravu.

Durch die Kombination aus Lage, Lichtverhältnissen und Ausstattung bietet dieses Objekt eine hohe Lebensqualität.

Kombináciou polohy, svetelných podmienok a vybavenia ponúka tento objekt vysokú kvalitu života.