Predaj bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyVirchowstrasse 13 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Tento slnečný a pokojný 3,5-izbový byt v prvom poschodí budovy na adrese Virchowstraße 13 ponúka zážitok z bývania, ktorý stavia na kvalite a budúcnosti. Kompletnou modernizáciou bola celá jednotka pozdvihnutá na úroveň úplne novej stavby.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý ohromuje svojou svetlosťou. Odtiaľ sa priamo dostanete na slnečný juhozápadný balkón, ktorý ponúka nádherný výhľad na Ulm a pozýva na oddych počas dní aj večerov. Okrem útulnej spálne ponúka tretia izba flexibilný priestor pre vaše životné plány – či už ako domáca kancelária pre sústredenú prácu, alebo ako príjemná detská izba.

Kuchyňa je funkčne oddelená a vizuálne vylepšená modernými skluzavými dverami z mrazeného skla. Je už novo obložená dlažbou a technicky úplne pripravená, aby ste si mohli nainštalovať vstavanú kuchyňu presne podľa vašich osobných predstáv.

Priestranný suterénny priestor so samostatným pripojením elektriny vám ponúka cennú dodatočnú využiteľnú plochu. Atraktívna ponuka je doplnená exkluzívnym parkovacím miestom v podzemnej garáži, ktorá bude úplne zmodernizovaná až v októbri 2024. Toto miesto sa nachádza priamo pod budovou, je pohodlne dostupné pomocou výťahu a je ponúkané navyše za 22 500 eur.

Pokoj a vynikajúce spojenie v jednej z najžiadanejších lokalít Ulmu na Eselsbergu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Ulmu na Eselsbergu. Výnimočnou vlastnosťou je bezprostredná blízkosť k Ulmskému vedeckému mestu a univerzite. Len pár minút pešo vás dovedie priamo na kampus, ako aj k renomovaným výskumným inštitúciám a firmám v Science Parku. Toto prvotriedne spojenie robí byt mimoriadne atraktívnym nielen pre užívateľov, ale aj pre kapitálových investorov vďaka neustálemu dopytu v oblasti vedy a výskumu.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Nákupné centrum je vzdialené len niekoľko metrov. Rôzne školy, materské školy a všetky zariadenia každodenného života sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Tu sa ideálne spája pokojné bývanie v zelene s dynamikou popredného vedeckého centra.

Tramvajová zastávka a ďalšie spoje verejnej dopravy do centra Ulmu sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Tramvaj ponúka presný, komfortný a priamy spoj do centra mesta aj na hlavné nádraží v Ulme. Výnimočnou výhodou umiestnenia je vynikajúce pripojenie diaľkovej dopravy: Vďaka novej tratovej trase a projektu Stuttgart 21 je hlavné mesto Württemberska Stuttgart, ako aj letisko Stuttgart, dostupné v krátkom čase, čo robí lokalitu ideálnou aj pre regionálnych dochádzačov. Z blízkych prístupových ciest sa navyše rýchlo dostanete na diaľnicu A8 smerom do Stuttgartu a Mníchova, ako aj na A7.

Vybavenie bytu bolo zvolené s vysokým dôrazom na dizajn a trvanlivosť. Vo všetkých bývacích priestoroch bol položený elegantný parket z pravého dreva, ktorý dokonale ladí s novými dverami a rámami. Steny v celom byte boli zrekonštruované jemnou omietkou s hrúbkou 1 mm, čo vytvára moderné prostredie a vynikajúce vnútorné podmienky. Osobitným klenotom je kúpeľňa, ktorá bola kompletne prekalkulovaná vrátane všetkých inštalácií. Disponuje veľkou priestrannou sprchou, moderným umývadlovým stolíkom a osvetlenou dizajnovou zrkadlovou skriňou. Aj samostatné hostinské WC bolo kompletne zmodernizované s novým podomietkovým splachovacím systémom a modernými sanitačnými zariadeniami.

Aj spoločné vlastníctvo odráža tento vysoký štandard. Fasáda budovy už bola zrekonštruovaná a podzemná garáž bola v októbri 2024 nákladne zrekonštruovaná. Vďaka pripojeniu na diaľkové teplo profitujete z efektívneho energetického zabezpečenia bez budúcich nákladov na údržbu vlastného vykurovacieho zariadenia. Keďže spoločenstvo vlastníkov navyše výrazne zvýšilo príspevky do rezervného fondu, investujete tu do nehnuteľnosti s dlhodobou hodnotou, ktorá je v súlade s najnovšími technológiami.

Ekonomické spravovanie nehnuteľnosti je príkladné a zabezpečuje dlhodobé udržanie hodnoty. Mesačný poplatok za byt sa skladá nasledovne:

- Prevádzkové náklady (prenášateľné): 376,00 eur

- Príspevok do fondu údržby obytného domu: 109,00 eur

- Príspevok do fondu údržby podzemnej garáže: 28,00 eur

- Príspevok do fondu údržby výťahu: 14,00 eur

Keďže ide o súkromný predaj, kupujúci profitujú z výrazne nižších dodatočných nákladov na kúpu, nakoľko bežné provízie makléra (približne 14 000 eur) úplne chýbajú.

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšie informácie, som vám k dispozícii kedykoľvek. Rád vám tiež ponúknem možnosť osobnej prehliadky na mieste, aby ste si mohli sami overiť kvalitu a jedinečnú atmosféru tohto bytu.