Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Veľmi udržiavaný, k nasťahovaniu pripravený byt s vysokou kvalitou bývania: krásne navrhnutý obývací priestor, veľký balkón orientovaný na juh s ochranou pred pohľadom, nové dvere, okná, podlahy (ľahko udržiavateľný vinyl) a radiátory, parkovacie miesto v podzemnej garáži a veľmi dobrá dostupnosť MHD aj diaľnice.

Výnimočné vlastnosti:

- Pokojná, zelená lokalita; S-Bahn dosiahnuteľná pešo za cca 8 minút, autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti; diaľnica do 5 minút autom

- Veľký, krytý a pred pohľadom chránený juhový balkón, ktorý slúži ako pravý dodatočný obývací priestor

- Veľmi udržiavaný stav s novými oknami, novou podlahou, novými dverami a novými radiátormi z roku 2021

- Flexibilné rozloženie s oddelenou kuchyňou, veľkou obývacou izbou a dvoma ďalšími izbami pre deti, hostí alebo prácu z domácej kancelárie

- Príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži a mimoriadne kvalitná, z múrov postavená pivnica

Priestranná obývacia izba bytu, láskyplne zrekonštruovaného v roku 2021, je jeho srdcom. Široká oknová fasáda zabezpečuje príjemné spojenie s balkónom a necháva miestnosť pôsobiť priateľsky, teplo a otvorene. Svetlé steny a vinylová podlaha v dizajne dubu vytvárajú pokojnú, modernú atmosféru bývania.

So zhruba 11 m² nie je juhový balkón len malým vyklenutím. Je krytý, dobre zariaditeľný a vďaka chránenému umiestneniu poskytuje príjemné súkromie. Výhľad do zelene spolu s pokojnou lokalitou ho radí medzi najväčšie prednosti bytu.

Oddelená kuchyňa je funkčne navrhnutá, udržiavaná a ponúka dobré pracovné aj úložné priestory.

Kúpeľňa so denným svetlom je priestranne dimenzovaná, disponuje vaňou aj sprchou, dvoma umývadlami a dostatočným priestorom na pohyb. Kúpeľňu dopĺňa samostatné WC.

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny alebo ľudí s potrebou práce z domu. Dve ďalšie izby sú veľmi využiteľné a zabezpečujú praktickosť dispozície v každodennom živote.

Dispozícia ukazuje jasné oddelenie medzi obývacou izbou, spálňou a detskou izbou, kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC a jedálňou. Obývacia izba príamo vedie na veľký juhový balkón. Hneď vľavo od vstupu sa nachádza predsieňová skriňa, ktorá ponúka priestranný úložný priestor pre bundy, topánky, klobúky a pod.

Byt sa nachádza v príjemne pokojnej lokalite v Ludwigsburg-Eglosheim. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, zelenými plochami a uvoľnenou susedskou atmosférou. Zároveň je dostupnosť mimoriadne komfortná. S-Bahn je dosiahnuteľná pešo, autobusová zastávka je tiež v krátkej vzdialenosti (v dohľade) a diaľnica (Ludwigsburg Nord) je vzdialená menej ako 5 minút autom. Týmto spája poloha dve dôležité výhody: pokojné bývanie v zelenom prostredí a dobrú dostupnosť pre dochádzajúcich, rodiny aj bežný každodenný život.

Obytná štvrť disponuje lekármi, lekáreňou, rôznymi možnosťami nakupovania a zariadeniami na starostlivosť o deti. Diskontný obchod je dostupný v priebehu štyroch minút autom pre všetky vaše potreby.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe z roku 1984, ktorý pozostáva zo štyroch domov, pričom každý má vlastné rezervy. Spoločenstvo vlastníkov tvorí spolu osem jednotiek. Strecha a fasáda sú podľa súčasných informácií v poriadku. Centrálne plynové kúrenie pochádza z roku 2009, navyše je na streche inštalovaná solárna termia. Plánuje sa aj prípadné pripojenie na diaľkový systém kúrenia.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje rezervami – na tento dom pripadá približne 85 000 €. Zvýšenie príspevkov do rezerv už bolo schválené a je zahrnuté v domovom poplatku. Vodovodná sieť je postupne rekonštruovaná úsečne, suterén je už zrekonštruovaný a inštalácie stúpacích vedení majú nasledovať.

Na požiadanie vám radi zašleme expozíciu!

Tento byt ponúka harmonický celkový balík: pokojná lokalita, dobrá dostupnosť MHD, priestranná dispozícia, veľký juhový balkón, nové okná, nová vinylová podlaha, parkovacie miesto v podzemnej garáži, z múrov postavená pivnica a udržiavaný obytný komplex. V prípade záujmu môže byť byt predaný aj plne zariadený – detaily je možné dohodnúť individuálne.