Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Priestranný, svetlý 3-izbový byt s dvoma balkónmi v pokojnom obytnom komplexe

Ponúkaný byt sa nachádza vo veľkom, zelenom a celkovo veľmi rodinne príjemnom obytnom komplexe. Najprv vstúpite do chodby o rozlohe 11 m², ktorá môže slúžiť ako priestranný predsálie, jedáleň alebo herná miestnosť. Z chodby máte priamy prístup do obývacej izby, detskej izby, kuchyne a väčšej úložnej miestnosti. Ceze chodbu sa dostanete do spálne a sanitárnych zariadení: kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, kde je dostatok priestoru pre práčku a sušičku, a samostatnej toalety.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť dva balkóny: jeden o rozlohe cca 10 m² z roku 2018 orientovaný na juh, ideálny na popoludňajší oddych, a menší východný balkón určený na rannú kávu alebo ako balkón pre bylinky. K druhému balkónu sa dostanete cez priestrannú kuchyňu, ktorá ponúka aj miesto pre jedálenský kút. Všetky miestnosti majú premyslené dispozičné riešenie, ktoré umožňuje rôzne možnosti zariadenia.

Byt sa nachádza vo vyššom nadzemnom podlaží, takže pivničné priestory (sklad pre pivnicu, cyklistická miestnosť, sušiarenský priestor) sú rýchlo a ľahko dostupné.

Nasťahovali by ste sa do takmer úplne zrekonštruovaného bytu. Momentálne prebieha kompletná rekonštrukcia kúpeľne a toalety, ktoré dostanú kvalitné, moderné vybavenie. V kuchyni bude podlaha obložená dlažbou, steny budú čerstvo natreté a okná boli vymenené približne pred 5 rokmi. Elektrická skrinka už obsahuje prúdový chránič.

Objekt bol v posledných rokoch priebežne modernizovaný:

– Nové okná (2020)

– Veľký južný balkón, prístavaný v roku 2018

– Fasáda zrekonštruovaná (2018)

– Pridaný prúdový chránič (2021)

Aktuálne sa kompletne mení potrubie v kúpeľni a kuchyni. V rámci týchto prác dostane kúpeľňa komplexnú modernizáciu s novým vybavením a modernými obkladmi. V kuchyni budú položené aj nové podlahové dlaždice. Týmto spôsobom sú najmä kúpeľňa a kuchyňa technicky aj vizuálne na úrovni súčasných štandardov.

Stručný prehľad:

• Svetlý, priestranný 3-izbový byt

• Udržiavaný, pokojný obytný komplex s množstvom zelene a ihriskom

• Veľký južný balkón (cca 10 m²) plus dodatočný balkón pri kuchyni

• Kúpeľňa s denným svetlom a samostatná toaleta

• Obnova potrubia v kúpeľni a kuchyni

• Novo zrekonštruovaná kúpeľňa

• Nové podlahové dlaždice v kuchyni

• Nové okná (2020), fasáda zrekonštruovaná (2018)

• Prúdový chránič (2021)

Byt sa nachádza v pokojnej zóne so 30 km/h rýchlostným obmedzením a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Všetky zariadenia dennej potreby – ako potravinové obchody, materské školy, školy, lekári a kaderníctva – sú pešo dostupné za niekoľko minút. Najbližší park je vzdialený iba približne 2 minúty chôdze.

Pešo v priebehu veľmi krátkej doby dostupné:

Verejná doprava:

• S-Bahn stanica Nürnberg-Stein: cca 8 minút

• Metro stanica Röthenbach: cca 8 minút

• Autobusová zastávka Tauberstraße: cca 1 minúta

• Autobusová zastávka Feuchtwanger Straße: cca 4 minúty

• Autobusová zastávka Rangaustraße: cca 9 minút

Možnosti na oddych a voľný čas:

• Birkenwald: cca 2 minúty

• Main-Donau kanál: cca 7 minút

• Faberwald: cca 20 minút

Vzdelávacie zariadenia:

• Základná škola Birkenwald: cca 7 minút

• Robert-Bosch stredná škola: cca 7 minút

• Materské školy Hauchstraße, Maria am Hauch, Weiltinger Straße: cca 6, 7 a 3 minúty

Nakupovacie možnosti (denná potreba):

• Röthenbach-Center a Penny: cca 8 minút

• REWE: cca 10 minút

• Lidl: cca 15 minút

Autom:

• Južnozápadná obchvat: cca 4 minúty

• Forum Stein: cca 5 minút

• Kristall Palm Beach: cca 7 minút

Celkovo ponúka lokalita ideálnu kombináciu pokojného bývania a veľmi dobrej infraštruktúry so skvelou dostupnosťou vo všetkých smeroch.

Vzory sú generované umelou inteligenciou!!