Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKreuzstein Straße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90438

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Besichtigungstermine & Hinweise

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

────────────────────────────

Slovenský preklad:

Tieto byty, naplnené prirodzeným svetlom, zaujmú elegantnou vinylovou podlahou, ktorá pripomína svetlé drevo, a priateľsky obloženými kúpeľňami. V vybavení nájdete modernú vstavanú kuchyňu so všetkými veľkými elektrospotrebičmi. Pohodlnú atmosféru domova zabezpečuje podlahové kúrenie.

Mestská časť Schweinau, situovaná na západe Nürnbergu, patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti metropolitnej oblasti. Vďaka svojej centrálnemu umiestneniu, vynikajúcemu dopravnému spojeniu a rozmanitej infraštruktúre priťahuje Schweinau ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

Čo sa týka blízkosti služieb, Schweinau nijak nenecháva priestory pre priania: supermarkety ako Rewe, Edeka či Lidl sa nachádzajú priamo v okolí. Okrem toho miestne špecializované obchody a tradičné pekárne prispievajú k príjemnej nákupnej kultúre. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinau, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Ak hľadáte väčší výber, v priebehu niekoľkých minút jazdy do Plärrer Centra – obchodného centra s drogériami, gastrónom a množstvom maloobchodných obchodov.

Dopravné spojenie je vynikajúce ako pre MHD, tak aj pre vodičov. Linkami metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) sa rýchlo dostanete do centra Nürnbergu aj do ďalších častí mesta. Ponuku dopĺňajú aj autobusové a električkové spojenia, ktoré spoľahlivo prepoja Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná železničná stanica je dosiahnuteľná za krátky čas – čo je veľkou výhodou pre dojíždzaných. Vodiči ocenia blízkosť k Südwesttangente, ktorá ponúka priamu cestu do okolitých miest a diaľničnej siete.

Okolie ponúka množstvo možností na voľný čas a oddych. Volkspark West je obľúbeným miestom na prechádzky, beh či pikniky. Kultúrne založení si užijú blízkosť historického starého mesta a štátneho divadla v Nürnbergu. Aj športovo aktívni nájdu svoje potešenie: fitness centrá, športové kluby a nedaleké Westbad ponúkajú rôzne možnosti pohybu a relaxácie. Rodiny s deťmi ocenia množstvo ihrísk v tejto mestskej časti.

Pokiaľ ide o vzdelávanie, Schweinau je výborne vybavené. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, vrátane materskej školy St. Leonhard a evanjelickej škôlky na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zaručuje úspešný štart, pričom stredné školy ako Sigena-Gymnázium alebo Johann-Pachelbel-Realschule sú taktiež ľahko dostupné. Pre štúdium alebo odbornú kvalifikáciu máte k dispozícii Technickú univerzitu Nürnberg Georg Simon Ohm a komunitnú školu so širokou ponukou kurzov.

Schweinau osloví svojou úspešnou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých možností voľného času. Ak túžite bývať v tesnej blízkosti centra a zároveň si užívať živú atmosféru vyvinutej mestskej časti, ste presne na správnom mieste.

Moderný novostavba spĺňa štandard KfW 40 a zaujme vysokou energetickou účinnosťou a množstvom inovatívnych prvkov vybavenia, ktoré garantujú najvyšší komfort bývania.

Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje moderná kogenerácia, ktorá je mimoriadne energeticky efektívna a využíva udržateľné technológie.

Ďalším komfortom je vlastná podzemná garáž.

Byty prežiarené prirodzeným svetlom sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo extra prvkov:

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je už zahrnutá v cene nájmu. Dizajnová vinylová podlaha v drevenej optike dodáva priestorom teplú atmosféru a zároveň je ľahko udržiavateľná a trvácna. V kúpeľni vytvára elegantná dizajnová obkladačka vo formáte 60x60 cm moderné a štýlové prostredie. Bezpečnosť a komfort zaisťuje videointerkom. Elektrické žalúzie umožňujú jednoduchú reguláciu svetla, pričom podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo.

Tento novostav spája modernú architektúru, udržateľné technológie a vysoko kvalitné interiérové vybavenie – čím vzniká celkovo atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Prehliadky & Upozornenia

Tešíme sa z Vášho záujmu o ponúkaný byt.

Prosím, berte na vedomie, že v súčasnosti – podľa želania vlastníka – môžu byť zohľadnení iba záujemcovia o prenájom, ktorí sú schopní platenie nájmu zabezpečiť samostatne. Ďakujeme za pochopenie.

Termíny prehliadok prideľujeme individuálne – radi ich dohodneme podľa potreby.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte priamo.

Pri online dopytoch uveďte prosím telefónne číslo, aby sme Vás mohli pri otázkach čo najrýchlejšie kontaktovať.

Ďakujeme a s priateľským pozdravom,

Váš tím P&P