Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Táto 2-izbová bytová jednotka v Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, osloví ako atraktívna kapitálová investícia s výnosom približne 4,48 %.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z rokov 1960/1961 a ponúka na 61 m² obytného priestoru funkčný, ľahko prenajímateľný dispozíciu. Vďaka prehľadnej dispozícii je objekt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dochádzajúcich pracovníkov.

Mesačný nájom bez ďalších príplatkov predstavuje 1 750 €, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy a udržateľnú prenajímateľnosť v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej časti mníchovskej štvrte Obergiesing-Fasangarten, jednej z najžiadanejších a zároveň tradičných obytných štvrti metropolity.

Giesing sa vyznačuje svojou vyvinutou štruktúrou, veľmi dobrou miestnou infraštruktúrou a vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov, ako aj kaviarne a reštaurácie zamerané na každodenné potreby.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: zastávky metra, autobusu a električky sú dostupné pešo a umožňujú rýchle spojenie s mníchovským centrom, ako aj k dôležitým pracovným a vysokoškolským lokalitám. Aj autom je lokalita výhodne položená vďaka blízkosti k Mittleren Ring.

Rekreačné a voľnočasové možnosti ponúkajú nedaleko ľahko dostupné areály pozdĺž rieky Isar, les Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, vďaka čomu je štvrť obzvlášť atraktívna pre jednotlivcov, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej rastúcej hodnoty patrí Giesing medzi solídne a perspektívne obytné lokality v Mníchove – ideálne pre udržateľnú kapitálovú investíciu.

Byt je prezentovaný v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré spĺňa požiadavky ako tých, ktorí v ňom budú bývať, tak aj kapitálových investorov.

Obývacia časť a spálňa sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do dispozície.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zabezpečuje prírodné vetranie a príjemné svetelné podmienky.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, ako aj pivnica, ktorá slúži na ďalší úložný priestor. V byte sú inštalované detektory dymu.

Budova je vybavená systémom zateplenia obvodových múrov. Navyše boli inštalované moderné plastové okná s tepelnou a zvukovo izolačnou zasklením, čo prispieva k dobrej energetickej účinnosti a príjemnému vnútornému prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý vytvára solídny a uprataný celkový dojem.