Predaj domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viacobytečný dom sa nachádza v atraktívnej polohovej polohe na svahu pod úrovňou cesty a ponúka príjemný výhľad na okolitú prírodu. Celkovo objekt pozostáva z deviatich vlastníckych bytov: Osem jednotiek ponúka dve až tri izby a veľkorysé balkóny alebo terasy, z ktorých väčšinou otvára sa krásny výhľad do údolia až k hradu Liebenzell. Ponuku dopĺňa pôvabný 1-izbový apartmán.

Byty boli postavené medzi rokmi 1962 a 1991 a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už na individuálny predaj alebo ďalší prenájom – jednotky môžu byť ihneď využité, alebo po cielených, voliteľných modernizáciách (napr. rekonštrukcia kúpeľní) optimálne uvedené na trh.

Objekt je vykurovaný moderným olejovým centrálnym kúrením z roku 2023. V uplynulých rokoch boli postupne kompletne vymenené všetky okná. Časti vonkajších stien už disponujú izoláciou podľa štandardu 80. rokov.

V súčasnosti sú niektoré byty zámerne ponechané voľné, aby bola zabezpečená maximálna flexibilita pre vlastné užívanie, nový prenájom alebo predaj.

Už v aktuálnom stave nehnuteľnosť zaujme mimoriadne atraktívnou návratnosťou: Ročné „chladné“ nájomné, ktoré je reálne dosiahnuteľné, zodpovedá pomeru pod 15, resp. približne 6,7 % z kúpnej ceny. Dokonca aj pri plnom financovaní je po odpočítaní úrokov a splátok možné dosiahnuť pozitívny mesačný cashflow. Zároveň profitujete z kontinuálneho budovania majetku vďaka splácaniu úveru a z dlhodobého potenciálu rastu hodnoty – ideálna základňa pre solídnu a bezstarostnú dôchodkovú starobu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Liebenzell na vyvýšenej polohe s výhľadom na mesto a hrad Liebenzell. V pešej vzdialenosti je dostupná autobusová linka 880 a aj železničná stanica Bad Liebenzell s napojením na Pforzheim, Calw, Nagold a Horb. V bezprostrednom okolí nájdete materskú školu, základnú aj strednú školu. Okolie ponúka aj rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, ordinácie lekárov a supermarkety. Výbornú dostupnosť majú aj dve zelené plochy a parky, kníhkupectvo, fitness centrum, knižnica a múzeum, ktoré sú všetky pešo dostupné.

V roku 2023 bolo inštalované nové, energeticky úsporné a kvalitné olejové centrálné kúrenie (Viessmann Brennwert). V priebehu posledných 10 rokov boli postupne kompletne vymenené všetky okná za kvalitné Schüco plastové okná. V roku 2025 bola zrekonštruovaná viac ako 100 m² veľká strešná terasa. Kúpeľne sú väčšinou zariadené v štýle 80. rokov. Obytné priestory sú vybavené parketami, laminátom, dlažbou alebo kobercovým povrchom.

Ďalšie modernizačné práce nie sú naliehavé, ale je možné ich zvážiť – napríklad obnovu fasády alebo rôzne kozmetické úpravy, ako je rekonštrukcia domových chodb, kúpeľní alebo vonkajších priestorov.

Kúpna cena okolo 1380 Euro/m² zohľadňuje súčasný stav domu. Pre použité vlastnícke byty sa v Bad Liebenzell bežne požadujú ceny od 2000 Euro/m². Podľa Immobilienscout24 bol priemerný cenový index vlastníckych bytov v Bad Liebenzell vo 4. štvrťroku 2025 okolo 2821 Euro/m².

Kupujúci môže zvážiť aj okamžitý predaj niektorých vlastníckych bytov tohto objektu na uľahčenie financovania.

Radi Vám zašleme podrobné informačné materiály (exposé).

Pri záujme prosím uveďte svoje celé meno, adresu, telefónne číslo a krátku informáciu o sebe.