Predaj domu • 267 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento exkluzívny rodinný dom s obytnou plochou cca 267 m² na veľkorysom pozemku s rozlohou okolo 790 m² bol postavený v roku 1979 a v roku 1996 rozšírený o zimnú záhradu. Vrátane sklepa a hospodárskych priestorov dosahuje dom využiteľnú plochu 405 m². V roku 2014 prebehla inštalácia modernej tepelnej čerpadla a rekonštrukcia balkónov. Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave.

Dom sa rozprestiera na troch poschodiach a ponúka celkovo 13 izieb, dve kúpeľne a dodatočné hosťovské WC. Obytná časť je vybavená elegantnými mramorovými podlahami, pričom dom je úplne podzemný/sklenený (má podzemie).

Pre vozidlá sú k dispozícii dvojgaráž, carport s dvoma ďalšími zastrešenými parkovacími miestami a jedno ďalšie vonkajšie parkovacie miesto.

Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením; doplnkovo sú tu dva kachle, ktoré pôsobia príjemne a dodávajú teplo.

Energetický certifikát (spotrebiteľský energetický preukaz) z 14.06.2025 uvádza konečnú energetickú spotrebu 148,05 kWh/(m²*a) a triedu energetickej účinnosti E.

Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite.

Rodinný dom sa nachádza v Calw, očarujúcom meste na severe Švábskog lesa (Severný Čierny les). Poloha v Calw ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, lekármi a školami v bezprostrednom okolí. Okolie láka na rekreačné aktivity v prírode, ako sú pešia turistika či cyklotúry v Čiernom lese. Dobrú dostupnosť zaručuje aj napojenie na verejnú dopravu.

Samotný dom sa nachádza na polovičnej nadmorskej výške priamo v Calw a nachádza sa krásne pri malom potoku.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Apotéka, potravinový diskont, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, nemocnica, železničná stanica

2 balkóny, terasa, záhrada, vaňa, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC, 2 kachle, mramor, parkety, obklady.

Poznámky:

• Rok výstavby 1979, prístavba zimnej záhrady 1997

• Posledná rekonštrukcia v roku 2014 (tepelné čerpadlo, rekonštrukcia balkónov)

• 267 m² obytná plocha, 405 m² využiteľná plocha na 3 poschodiach

• Vnútorné dvere: dubové masívne, navyše extra široké v prízemí

• Podlahové kúrenie (v celom dome nie je jediný radiátor!)

• Podlahové krytiny: mramor, parkety

• Často vykonané stolárske práce

• 2 kachle – jeden v obytnom priestore, druhý v suteréne (obe vykurovacie zariadenia je potrebné vymeniť, ak sa budú ďalej používať, keďže nie sú v súlade s normou BImSchV Stufe 2)

• Elektrické roletové okná

• Záhrada: niekoľko ovocných stromov pod domom, za domom malá zeleninová záhrada

• Parkovanie: dvojgaráž, 2 parkovacie miesta pod carportom, 1 ďalšie parkovacie miesto