Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Objektbeschreibung (Opis objektu)

Moderný 4-izbový byt s celkovou obytnou plochou 120 m² + 11,64 m² využiteľnej plochy + priestorom na bicykle (rozloženie miestností nájdete v priloženom pôdoryse) bol postavený v roku 1982 tradičnou stavebnou metódou na pozemku s rozlohou 2 218 m² v tichej, no centrálnej lokalite Wentorf.

Na zlepšenie energetickej účinnosti boli vonkajšie steny kompletne zateplené.

Bytový komplex pozostáva z dvoch radov domov s terasou s celkom 11 bytosťami a nachádza sa v malebnom prírodnom prostredí, oddelenom od akéhokoľvek tranzitného premávky.

Do bytu sa dostanete cez terasové schody, čo vyvoláva dojem riadového bungalovu.

V prípade záujmu je možné nadobudnúť parkovacie miesto pre osobné vozidlo v podzemnej garáži susedného spoločenstva vlastníkov bytov za 25 000,- €.

Vstup do garážového komplexu je zabezpečený takisto cez obytnú časť.

Lage (Lokalita)

Istým spôsobom vás očakáva Wentorf ako „idylka s pripojením na veľké mesto“ so svojimi vlastnými čarovnými črtami obľúbeného predmestia hamburských vily: pokoj, harmónia a srdečnosť. A predovšetkým: všade je veľa zelene, husté lesy a rozľahlé lúky. Obec Wentorf sa nachádza priamo na východnej hranici mesta Hamburg-Bergedorf, len 20 minút autom od hamburského centra. Autobusová zastávka linky 235, ktorá premáva na S-Bahn stanice Reinbek a Bergedorf, umožňuje rýchly prístup ku všetkým cieľom v Hamburgu verejnou dopravou a je vzdialená 5 minút chôdze.

Obec Wentorf disponuje všetkými typmi škôl a materskými školami, ktoré sú ľahko dostupné pešo.

Na mieste nájdete aj veľmi dobré možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych (golf, tenis, jazda na koni, turistika).

Nákupné potreby každodennej prevádzky zabezpečuje centrum Wentorfu. Bergedorf predstavuje so svojím nákupným centrom, pešou zónou, ako aj divadlom a kinosálom centrálny bod predmestí Sachsenwaldu a je dosiahnuteľný autobusom alebo autom za len pár minút.

Ausstattung (Vybavenie)

Kúrenie: vlastné plynové centrálne kúrenie (ročník 2014) vrátane prípravy teplej vody.

Podlahy:

- Obklady: hala, predsieň, kúpeľňa, kuchyňa, WC

- Parkety: obývacia izba

- Laminát: izby

Vstavaná kuchyňa: horné/dolné skrinky, umývadlo, elektrická varná doska s keramickým sklom, umývačka riadu, chladnička

Wohngeld (Poplatok za správu bytu):

Mesačný poplatok za správu, fond opráv a administratívne poplatky je momentálne vo výške 364,- EUR (byt) a 18,- EUR (parkovacie miesto v podzemnej garáži).