Prenájom bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyUhlenbrockstrasse 13 Gelsenkirchen Buer-Mitte Nordrhein-Westfalen 45894

V pokojných päťrodinnom dome vás v prízemí čaká 4,5-izbový byt s priestranným a premysleným dispozíciou. Byt aj dom sú vo veľmi udržiavanom stave. Tento byt, ktorý je ponúkaný na prenájom, je individuálne zariadený súčasnými obyvateľmi a bude pripravený pre nových nájomníkov. Možnosť si byt pozrieť je však už teraz možná. Fotografie pochádzajú z rovnakej stavby bytu v rovnakom dome a slúžia ako orientačný príklad, ako bude byt vyzerať po odchode súčasných obyvateľov.

Ako poloha, tak aj komfort bývania sú ideálne vhodné pre bývanie bez ohľadu na vek. Byt je ideálny pre priateľský, milý pár alebo rodinu.

Vstup do bytu vás privíta priestranná hala spojená s dnešným moderným vybavením. Centrom tohto bytu je veľká, svetlá obývacia izba s priľahlým priestranným balkónom, ktorý ponúka výhľad do zelene a priamy vstup do záhrady. Tento skvelý obývací priestor vám ponúka dostatok miesta pre pekné usporiadanie sedačiek, čítaciu zónu a ďalšie individuálne možnosti zariadenia. Odpočívajte tu pri príjemných televíznych večeroch, alebo si užívajte pekné chvíle s rodinou a priateľmi. Priľahlá jedáleň, oddelená extravagantnými posuvnými dverami, môže slúžiť ako rozšírenie obývacej izby alebo ako ďalšia samostatná miestnosť pre individuálne využitie. Kuchyňa vám ponúka na niekoľkých stenách priestor pre váš vstavaný nábytok.

Vaša spálňa je priestranná a ideálne vhodná pre vybavenie manželskou posteľou, šatníkom a komodou. Ďalšiu izbu môžete podľa vlastného uváženia využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí, pracovňu alebo šatníkovú izbu. Kúpeľňa je príjemná a moderná, vybavená vaňou, umývadlom a záchodom. K dispozícii je aj svetlo obložené hostinské WC s denným svetlom.

K dispozícii je spoločná záhrada s rozlohou približne 1000 m², ako aj vlastná terasa s rozlohou 16 m². Pre vaše pohodlie sú pripravené aj spoločná práčovňa, spoločný sušiarenský priestor a pivnica určená pre bicykle. Okrem toho máte k dispozícii aj vlastnú suterénnu miestnosť.

Vo veľmi peknej, svetlej a priestrannej 4,5-izbovej lokalite v pokojnej, prírode neporušenej oblasti mestskej časti Gelsenkirchen-Buer vám môžeme ponúknuť tento byt. Tento udržiavaný dom bol postavený v roku 1963 a zmodernizovaný v roku 2022, pričom sa v jeho prízemí nachádza 102 m² veľký byt na alei so starým stromovým porastom.

Byt s mnohými priestrannými izbami a largými oknami sa nachádza na pokojnej vedľajšej ceste so uvoľnenou zástavbou a priestrannými voľnými a zelenými plochami. Vďaka pokojnej polohe a udržiavanému záhradnému dvoru poskytuje tento objekt vysokú kvalitu bývania. Nezložitá domová komunita vás s radosťou privíta.

Kto tu býva, žije v naozaj výnimočnom prostredí s historickým kúzlom.

Mestska časť Buer disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v okolí. Blízko umiestnené supermarkety a diskontné obchody sú dostupné pešo alebo bicyklom. Školy (základné, reálne, gymnáziá) a materské školy sa nachádzajú v okolí a je možné ich dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Športoviská a rekreačné oblasti sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čiastočne len pár minút chôdze alebo bicyklom, a vyzývajú vás na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity.

Rovnako sú zastávky verejnej dopravy vzdialené len niekoľko minút chôdze. Autobahny, štátne aj krajské cesty sú dostupné za pár minút jazdy, rovnako aj lekárne a ambulancie, ktoré je možné dosiahnuť pešo.

Plastové okná s izolačným zasklením sú vybavené žalúziami, takže máte možnosť kedykoľvek zatemniť miestnosti alebo ich ochrániť pred slnečnými lúčmi.

Byt sa vykurova diaľkovým kúrením, vďaka čomu je nezávislý od rastúcich cien fosílnych palív. Od roku 2015 prebieha jeho nákladná a priebežná rekonštrukcia. Byt je riadne izolovaný a zvyšná plocha strechy je opatrená 20 cm hrubou minerálnou vatou.

Po práci, počas nákupov alebo po výlete si pohodlne parkujete auto na súkromnom parkovacom mieste priamo pred vaším bytom. Na tento účel sa uzatvára samostatná dohoda o parkovaní.

Všetky údaje v tomto expozičnom materiáli boli vypracované starostlivo a čo najúplnejšie, avšak nemožno vylúčiť prítomnosť chýb. Údaje sa preto poskytujú bez akejkoľvek záruky. Rozhodujúce sú ustanovenia uzavretej nájomnej zmluvy a jej prílohy. Pokiaľ pôdorysy obsahujú mierové údaje a zariadenia, zodpovednosť za tieto údaje je vylúčená. Upozorňujeme tiež, že pôdorysy nie sú vždy vyhotovené v mierovom pomere. Prehliadky sú možné kedykoľvek, avšak len po predchádzajúcej dohode s vaším kontaktným zástupcom. Ďalšie požiadavky riešte výlučne prostredníctvom uvedenej osoby. Úpravy nájomného a medzičasové prenájmy si vyhradzujeme. Prenájom je pre nájomcu bez provízie. Fotografie slúžia ako príklad a nezobrazujú aktuálny stav bytu.

• Domáce zvieratá sú povolené po dohode, avšak nie plemenové psy, vo všeobecnosti veľké psy, jedovaté zvieratá ani desivé zvieratá, ako napríklad hady.

• Prenajíma sa iba s riadnou zmluvou – pre vzájomnú bezpečnosť! Pred uzatvorením zmluvy je potrebné predložiť informácie o nájomcovi. Pre transparentnosť pre všetky zúčastnené strany sa uzatvára stupňovitá nájomná zmluva.

• Možnosť odstúpenia od zmluvy je kedykoľvek možná do 14 dní po jej uzatvorení.

• Prehliadky sú možnosťou ihneď.

• Prenájom a správa prebiehajú priamo zo strany vlastníka, nie cez veľkú spoločnosť.

• Rýchle rozhodnutia pri prideľovaní bytu a priateľský prenajímateľ.

• Cieľom sú dlhodobé nájomné zmluvy.

• Prosím, uveďte svoje telefónne číslo, inak vás nebudeme môcť kontaktovať ohľadom dohodnutia termínu. Dohadovanie termínov prebieha výlučne telefonicky, rovnako ako vaše otázky.