Predaj bytu 2+1 • 87 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prenajímaný byt s vlastníctvom s priestranným juhozápadným balkónom, pivnicou, garážou a parkovacím miestom.

Na predaj je prenajímaný byt vo vlastníctve v pokojnej obytnom štvrti jednej z častí Königswinteru.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo iba piatimi bývacími jednotkami a ponúka cca 87 m² obytného priestoru. Jednotka pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne a priestranného juhozápadného balkóna. Pivnica, garáž a parkovacie miesto, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene, dopĺňajú túto ponuku.

Ročný príjem z prenájmu momentálne dosahuje 12.996,00 €.

Mesačný poplatok spojený s bytom je 354 €, z toho je približne 104 € nemožných preúčtovať.

Vysoká daňová úspora prostredníctvom AfA:

Odpisy (AfA) vo výške približne 4,5 % až 5,0 % ročne sú na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti reálnou možnosťou. V tejto oblasti vám radi poskytneme podporu.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídny prenajímaný byt s dobrou kvalitou bývania, prehľadnou spoluvlastníckou komunitou a atraktívnou polohou v okolí Bonnu.

Budova bola pôvodne postavená približne v roku 1970 a priebežne renovovaná a modernizovaná. Plynové centrálne kúrenie bolo v roku 2021 obnovené. Celkovo sa objekt prezentuje v udržiavanom stave.

Energetická trieda budovy je D.

________________________________________

Hlavné body

• cca 87 m² obytného priestoru

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• priestranný juhozápadný balkón

• pivnica

• garáž a parkovacie miesto už zahrnuté v kúpnej cene

• prenajímané

• aktuálny príjem z prenájmu: 12.996,00 € p.a.

• mesačný poplatok: 356 €, z toho približne 106 € nemožných preúčtovať

• možná vysoká daňová úspora prostredníctvom AfA

• AfA vo výške cca 4,5–5,0 % ročne je reálna na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti

• podpora pri získavaní znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti je možná

• udržiavaný viacrodinný dom s iba piatimi bývacími jednotkami

• plynové centrálne kúrenie z roku 2021

• energetická trieda D

• rok výstavby budovy cca 1970

________________________________________

Popis objektu

Byt zaujme svojou praktickou dispozíciou, solídnou kvalitou bývania a priestranným juhozápadným balkónom. Balkón ponúka atraktívny vonkajší priestor s vysokou užitočnosťou a výrazne zvyšuje hodnotu bytu. Pivnica poskytuje ďalší úložný priestor.

Viacrodinný dom má iba päť obytných jednotiek, čo zabezpečuje prehľadnú spoluvlastnícku komunitu. Udržiavaný celkový stav objektu a obnovené plynové centrálne kúrenie z roku 2021 svedčia o solídnej základe nehnuteľnosti.

Vzhľadom na to, že je byt už prenajímaný, je táto ponuka určená najmä kapitálovým investorom, ktorí hľadajú prenajímaný byt so stabilnými príjmami z prenájmu, dobrou kvalitou bývania a dodatočným daňovým potenciálom.

________________________________________

Prehliadky a ďalšie informácie:

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si termín prehliadky po vzájomnej dohode.

Prosím, kontaktujte nás písomne prostredníctvom kontaktného formulára alebo telefonicky na čísle 0155 655 18229.

________________________________________

Poznámka k digitálnemu stagingu:

Interiérové vybavenie bolo z dôvodu ochrany súkromia nájomcov digitálne upravené. Rozvrhnutie, vybavenie a stavebný stav bytu pri tom neboli zmenené.

Byt sa nachádza v pokojnej štvrti Königswinteru v okolí Bonnu. Lokalita spája bývanie blízko prírody s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Bonn, Siegburg a Sankt Augustin sú výborne dostupné, čo lokality robí atraktívnou aj pre dochádzačov do práce. Obchody, školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkych obciach.

Okolie navyše ponúka vysokú rekreačnú hodnotu. Blízke Siebengebirge, rýnske promenády a početné turistické a cyklistické trasy zabezpečujú atraktívnu lokalitu s dobrou prenajateľnosťou.