Predaj bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyObere Siegstraße 25c, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes „Haus-im-Haus“-Wohngefühl im begehrten Loftstil – vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau.

Tento výnimočný dvojpodlažný byt s vlastným vstupom do domu ponúka zriedkavý pocit bývania „domu v dome“ v obľúbenom loftovom štýle – spája pocit bývania v samostatnom dome s výhodami vlastníckeho bytu. Vďaka rozsiahlym modernizáciám sa nehnuteľnosť dnes prezentuje vo stave takmer novom, bez typických zanedbaných opráv.

Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist.

Vďaka samostatnému vchodu do domu vzniká zriedkavý koncept „domu v dome“, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických bytov a na trhu je k dispozícii len zriedka.

Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil.

Obzvlášť atraktívne: Predaj priamo od vlastníka – pre kupujúceho bez provízie, čo prináša hmatateľnú finančnú výhodu.

Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na 2. a 3. poschodí a zaujme svojou otvorenosťou v loftovom štýle, spojenou s jasným, funkčným rozdelením priestoru.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht.

Osobitým lákadlom je štýlové schodisko s otočným dizajnom z teakového dreva, ktoré elegantne spája obe úrovne a dodáva obytnému priestoru individuálny, kvalitný charakter.

Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.

S celkom troma terasami/balkónmi a jedným francúzskym balkónom ponúka byt mimoriadne veľkú vonkajšiu plochu – skutočný prínos, ktorý sa v takejto forme zriedka vyskytuje.

Besonders attraktiv:

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis.

Obzvlášť atraktívne:

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie. Tým sa výrazne znižujú vedľajšie náklady pri nadobudnutí a vytvára sa dodatočný finančný priestor v rámci kupnej ceny.

Objektdaten & Rahmenbedingungen

Baujahr: 1992

Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016

Verkauf geplant zum: 01.09.2026

Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung

Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden

Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar

Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin

Wichtiger Pluspunkt:

Transparente und vollständige Dokumentation

Údaje o nehnuteľnosti a rámcové podmienky:

Rok výstavby: 1992

Nadobudnutie súčasnými vlastníkmi: 08/2016

Plánovaný predaj: 01.09.2026

Energetický preukaz: 22.07.2017, plynové kúrenie

Úplné protokoly spoločenstva vlastníkov od roku 2012 sú k dispozícii

Čiastočne sú dostupné pôvodné stavebné dokumenty

Správa budovy: zavedený, dlhoročný poskytovateľ zo Sankt Augustin

Dôležitý plus:

Transparentná a úplná dokumentácia

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef.

Direktes Umfeld (fußläufig):

Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m)

Tankstelle (Shell)

sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs

Weitere Infrastruktur:

Schulen, Ärzte und Dienstleistungen im Umkreis von < 1 km

Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn

Freizeit & Lebensqualität:

Nur ca. 200 m bis zur Sieg

Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren

Lagefazit:

Perfekte Balance aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom a zároveň veľmi praktickom prostredí v Hennef.

Priame okolie (pešia vzdialenosť):

Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m)

Čerpacia stanica (Shell)

všetky obchody so základnými potrebami

Ďalšia infraštruktúra:

Školy, ambulancie a služby v okruhu < 1 km

Veľmi dobré spojenie s vlakovou stanicou a diaľnicou

Voľný čas a kvalita života:

Len cca 200 m do rieky Sieg

Ideálne na prechádzky, jogging a cyklistiku

Záver ohľadom lokality:

Perfektná rovnováha medzi mestskými službami a bývaním v prírode.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.

Dadurch präsentiert sie sich heute in einem Zustand, der sich deutlich vom Baujahr abhebt und ein zeitgemäßes, nahezu neuwertiges Wohngefühl vermittelt.

Byt bol v roku 2016 komplexne zmodernizovaný a odvtedy priebežne udržiavaný a rozvíjaný.

Vďaka tomu sa dnes prezentuje v stave, ktorý sa výrazne odlišuje od roku výstavby a dodáva moderný, takmer nový pocit bývania.

Modernisierungen im Überblick:

Komplett neues Badezimmer (2016)

Hochwertige Vinylböden (2016)

Glatt verputzte, weiße Wände (2016)

Neue Heizkörper (2016)

Teakholz-Wendeltreppe aufwendig aufgearbeitet (2016)

Neue Innentür zum Badezimmer (2016)

Neues Vordach (2016)

Weitere Investitionen:

Haustür und französischer Balkon erneuert (2014)

Balkontüren ersetzt (2019)

Alle Fenster erneuert (2024)

Vorbau-Rollladenkasten im Wohnzimmer (2025)

Prehľad modernizácií:

Kompletná nová kúpeľňa (2016)

Kvalitné vinylové podlahy (2016)

Hladko omietnuté, biele steny (2016)

Nové kúrenárske telesá (2016)

Teaková otočná schodisko dôkladne renovované (2016)

Nové vnútorné dvere do kúpeľne (2016)

Nový predsieňový prístrešok (2016)

Ďalšie investície:

Vchodové dvere a francúzsky balkón obmenené (2014)

Nahraďujúce balkónové dvere (2019)

Všetky okná obmenené (2024)

Predbežný rolietový box v obývacej izbe (2025)

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Fensterbänke aus Marmor

Eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt

Kellerraum

Zugang zur externen Feuerrettungstreppe

Ďalšie vybavenie:

Oknové parapety z mramoru

Vlastné parkovacie miesto priamo pred nehnuteľnosťou

Pivničná miestnosť

Prístup ku vonkajším požiarnej reťazi (požiarna schodisková továreň)

Fazit Zustand:

Nahezu keine kurzfristigen Investitionsrisiken – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Zhrnutie stavu:

Takmer žiadne krátkodobé investičné riziká – ideálne ako pre kapitálových investorov, tak aj pre tých, ktorí by chceli bývať sami.

Vermietungssituation (attraktiv für Kapitalanleger)

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 zuverlässig vermietet. Sehr gepflegtes Mietverhältnis

Solvente, langfristig orientierte Mieterin.

Keine bekannten Zahlungsstörungen oder Wechsel

Fazit:

Stabile Einnahmen, hohe Planungssicherheit und keine kurzfristigen Instandhaltungsrisiken.

Prenájom (atraktívny pre kapitálových investorov)

Byt je spoľahlivo prenajatý od 01.01.2019. Veľmi udržiavaný nájomný vzťah,

solventná, dlhodobo orientovaná nájomníčka.

Nie sú známe žiadne problémy s platbami alebo zmeny.

Záver:

Stabilné príjmy, vysoká istota plánovania a žiadne krátkodobé riziká spojené s údržbou.

Besondere Stärken der Immobilie

- Seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept mit eigenem Eingang

- Deutlich vom Standard abweichender Wohncharakter

- Umfangreich modernisiert – kein typischer Renovierungsstau

- Mehrere Außenflächen (3 Balkone + französischer Balkon)

- Langfristig stabile Vermietung

- Provisionsfreier Erwerb → spürbarer finanzieller Vorteil für Käufer

- Hohe Flexibilität: Kapitalanlage heute, Eigennutzung perspektivisch möglich

Osobité prednosti nehnuteľnosti:

- Zriedkavý koncept „domu v dome“ s vlastným vstupom

- Bývanie s výrazne odlišným charakterom od štandardu

- Rozsiahla modernizácia – bez typického zanedbaného opravárenského stavu

- Viaceré vonkajšie priestory (3 balkóny + francúzsky balkón)

- Dlhodobo stabilný prenájom

- Nadobudnutie bez provízie → hmatateľná finančná výhoda pre kupujúceho

- Vysoká flexibilita: dnes kapitálová investícia, neskôr možnosť vlastného bývania

Zusammenfassung

Diese Immobilie hebt sich bewusst von klassischen Eigentumswohnungen ab und spricht Käufer an, die Wert auf Individualität, Qualität und eine solide Investition legen.

Der provisionsfreie Erwerb in Kombination mit der hochwertigen Modernisierung, der stabilen Vermietung und der besonderen Wohnform macht dieses Angebot in dieser Lage besonders attraktiv.

Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als spätere Eigennutzung mit besonderem Wohnkonzept – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.

Zhrnutie:

Táto nehnuteľnosť sa zámerne odlišuje od klasických vlastníckych bytov a oslovuje kupujúcich, ktorí kladú dôraz na individualitu, kvalitu a solídnu investíciu.

Nadobudnutie bez provízie v kombinácii s vysoko kvalitnou modernizáciou, stabilným prenájmom a jedinečným konceptom bývania robí túto ponuku obzvlášť atraktívnou v tejto lokalite.

Či už ako bezpečná kapitálová investícia so stabilnými príjmami alebo ako budúce vlastné bývanie s osobitým bývacom konceptom – otvára sa tu mnoho možností a zároveň vysoká istota plánovania.

Hinweis

Alle relevanten Unterlagen, Protokolle sowie weiterführende Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Poznámka:

Všetky relevantné dokumenty, protokoly a doplňujúce informácie radi poskytneme na požiadanie.