Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyOberbruchstraße 131 Krefeld Fischeln Nordrhein-Westfalen 47807

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Fischeln. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.

Ponúka sa veľmi udržiavaný a voľne dostupný 3-izbový byt v režime vlastníctva v Krefeld-Fischeln. Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1972 a zaujme príjemným dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a moderným, starostlivo udržiavaným vybavením.

Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Der Balkon liegt angenehm ruhig zum Hinterhof und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden.

Približne 70 m² obytnej plochy je rozdelených medzi priestranný obývací a jedálenský priestor, spálňu, ďalšiu izbu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, predsieň a slnečný balkón orientovaný na juhozápad. Balkón sa nachádza v príjemne pokojnej časti vnútornej strany budovy smerom na dvor a najmä popoludní a večer ponúka krásne slnečné lúče.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2017 die komplette Elektrik der Wohnung sowie das Badezimmer inklusive Wasserrohre erneuert wurden. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch und optisch in einem sehr ansprechenden Zustand.

Byt bol počas posledných rokov pravidelne udržiavaný a modernizovaný. Je potrebné zdôrazniť, že v roku 2017 bola v byte kompletná elektrina ako aj kúpeľňa vrátane vodovodných potrubí zrekonštruované. Vďaka tomu je byt technicky aj vizuálne vo veľmi pôsobivom stave.

Ein weiteres Highlight ist die elektrische Markise mit Funksteuerung auf dem Balkon. Zusätzlich verfügen die nach Süden ausgerichteten Fenster über elektrische Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition.

Ďalším lákadlom je elektrický markíza s diaľkovým ovládaním na balkóne. Okrem toho majú okná orientované na juh elektrické žalúzie. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a umožňuje pohodlné nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do kuchyne.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ist für 5900€ zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Fischeln, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Süden von Krefeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die Lage zum Hinterhof ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die K-Bahn ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld-Innenstadt sowie Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A57 und A44 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte der Region.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die eine gepflegte und gut angebundene Wohnung in Krefeld-Fischeln suchen.

Vlastné parkovacie miesto doladí túto atraktívnu ponuku a je k dispozícii za 5900 €.

Byt sa nachádza v Krefeld-Fischeln, obľúbenom a dobre dostupnom sídlišťu na juhu Krefeldu.

Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň byt vďaka polohe smerom do vnútorného dvoru ponúka príjemne pokojný pocit zo bývania.

Osobitnou výhodou je vynikajúce dopravné napojenie. MHD (K-Bahn) je dostupná pešo približne 5 minút a ponúka rýchle spojenie do centra Krefeldu a Düsseldorfu. Aj autom je poloha mimoriadne atraktívna: Diaľnice A57 a A44 sú obe dostupné približne za 5 minút. Vďaka tomu existujú výborné spojenia do Düsseldorfu, Neussa, Mönchengladbachu a do okolitých miest regiónu.

Tým pádom je byt obzvlášť vhodný pre dochádzajúcich pracovníkov, ktorí hľadajú udržiavaný a dobre napojený byt v Krefeld-Fischeln.

Die Wohnung bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

Byt ponúka medzi iným nasledujúce vybavenie:

bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

- Voľne dostupný 3-izbový byt v režime vlastníctva

ca. 70 m² Wohnfläche

- Približne 70 m² obytného priestoru

2. Obergeschoss

- 2. nadzemné podlažie

Südwest-Balkon in ruhiger Hinterhoflage

- Juhozápadný balkón v pokojnej polohe vo vnútornom dvore

elektrische Markise mit Funksteuerung

- Elektrická markíza s diaľkovým ovládaním

elektrische Rollläden nach Süden

- Elektrické žalúzie smerom na juh

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

eigener Stellplatz zzgl. 5.900 €

- Vlastné parkovacie miesto navyše za 5 900 €

komplette Elektrik im Jahr 2017 erneuert

- Kompletná elektrina zrekonštruovaná v roku 2017

Badezimmer inklusive Wasserrohre im Jahr 2017 erneuert

- Kúpeľňa vrátane vodovodných potrubí zrekonštruovaná v roku 2017

modernes Lichtkonzept mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung

- Moderný osvetľovací koncept s LED svetlami a nepriamym osvetlením

helle und gepflegte Wohnräume

- Svetlé a udržiavané obytné priestory

Laminatboden in den Wohnräumen

- Laminátová podlaha v obytných priestoroch

Fliesen in Küche, Bad und Balkonbereich

- Obklady v kuchyni, kúpeľni a na balkóne

gepflegtes Wohnumfeld

- Udržiavané obytné prostredie

provisionsfrei für den Käufer

- Bez provízie pre kupujúceho

Raumaufteilung

Dispozícia

Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume der Wohnung.

Z predsiene vstúpite do jednotlivých miestností bytu.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod bytu a ponúka dostatok miesta pre útulný obývací kút aj jedálenský stôl. Odtiaľ máte vstup na juhozápadný balkón.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Spálňa má dobré rozmery a ponúka dostatočný priestor pre manželskú posteľ aj šatník. Ďalšia izba sa ideálne hodí ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Kuchyňa je samostatná a vybavená modernou zabudovanou kuchynou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa bola modernizovaná v roku 2017 a prezentuje sa v udržiavanom, súčasnom stave.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľského poplatku pre kupujúceho.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrer aktuellen Situation.

Prehliadky sú možné po dohode. V prípade záujmu, prosím, pošlite krátku správu s úplným menom, telefónnym číslom a niekoľkými informáciami o vašej aktuálnej situácii.