Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im schönen Linden-Süd.

Die Wohnung ist vermietet für 349 € / m. (Kaltmiete) + NK-Vorauszahlung = 569 € / m. Die Miete kommt seit ca. 17 Jahren zuverlässig vom Arbeitsamt.

Die letzte Mieterhöhung war am 30.10.2022.

Das Haus ist bereits an die Fernwärme angeschlossen, die Kosten für die Wartung und Instandhaltung einer eigenen Heizungsanlage entfällt hierdurch.

Die Wohnung hat entsprechend der Teilungserklärung eine Größe von 48,53 qm inklusive Balkon. In der Teilungserklärung werden Flächen wie der Balkon zu 100 % gezählt, die Wohnfläche entspricht meines Wissens also nach aktueller Wohnflächenberechnung ca. 45 qm.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller der laut Teilungserklärung eine Größe von 6 qm hat.

Der reale Wert der Wohnung liegt bei ca. 150.000 €. 

Wenn Sie die Wohnung mit anderen vergleichen, beachten Sie die hohe Lebensqualität im 3 OG mit Balkon (Licht, Aussicht,...).

Ich verkaufe für nur 125.000 €, weil ich kurzfristig Liquidität benötige. 

Da die Wohnung vermietet ist, sind nur wenig Besichtigungstermine möglich und auch nur am Wochenende ab 14 Uhr. Bitte senden Sie mir dafür einen Nachweis einer Finanzierung oder einen anderen geeigneten Nachweis von Einkommen und EK bzw. Liquidität und bestätigen Sie mir, dass Sie die Anzeige vollständig gelesen haben und mit dem Kaufpreis von 125.000 € einverstanden sind.

Ich verkaufe nur an schnelle Käufer die entweder ohne Bank kaufen, oder die sehr schnell eine Finanzierung nachweisen können. 

Der Notarvertrag muss in ca. 3-Wochen stattfinden (gerne schneller), der Zahlungseingang muss spätestens im Juli sein (gerne schneller).

Der Preis ist sehr attraktiv und nicht verhandelbar.
Linden-Süd ist ein sehr beliebter und lebendiger Stadtteil in der Nähe der Innenstadt.

Krásný 2-pokojový byt s balkonem v krásném Linden-Süd.

Byt je pronajatý za 350 €/m² (základní nájem) + předběžná platba příplatků = 569 €/m². Nájem je spolehlivě placen od přibližně 17 let úřadem práce.

Dům je již připojen na dálkové topení, a proto zde nejsou náklady na údržbu a opravy vlastní topné soustavy.

Byt má podle prohlášení o rozdělení velikost 48,53 m² včetně balkonu. v tomto prohlášení se plochy, jako je balkon, počítají ze 100 %, což znamená, že obytná plocha podle aktuálního výpočtu činí přibližně 45 m².

K bytu náleží také sklep, který má dle prohlášení o rozdělení velikost 6 m².

Skutečná hodnota bytu je přibližně 150 000 €.

Když byt porovnáte s ostatními, vezměte v úvahu vysokou kvalitu života ve 3. patře s balkonem (světlo, výhled, ...).

Prodávám za pouhých 115 000 €, protože krátkodobě potřebuji likviditu.

Není jisté, zda bude možná vnitřní prohlídka, protože je byt pronajatý.

Prodávám pouze rychlým kupcům, kteří buď kupují bez banky, nebo velmi rychle mohou doložit financování.

U notářské smlouvy musí dojít k podpisu přibližně za 3 týdny (raději dříve) a platba musí být přijata nejpozději v červenci (raději dříve).

Cena je velmi atraktivní a není k jednání.
Linden-Süd je velmi oblíbená a živá čtvrť blízko centra města.

Krásny 2-izbový byt s balkónom v krásnom Linden-Süd.

Byt je prenajatý za 350 € / mes. (studený nájom) + predplatené náklady na služby = 569 € / mes. Nájom je spoľahlivo hradený úrdom práce už približne 17 rokov.

Dom je už pripojený na diaľkové vykurovanie, takže sa tým odpadá potreba údržby a opráv vlastného vykurovacieho zariadenia.

Podľa vyhlásenia o rozdelení má byt rozlohu 48,53 m² vrátane balkóna. V dokumente o rozdelení sa plochy ako balkón započítavajú na 100 %, takže obytná plocha podľa aktuálneho prepočtu je približne 45 m².

K bytu patrí aj sklep s rozlohou 6 m² podľa vyhlásenia o rozdelení.

Reálna hodnota bytu je približne 150 000 €.

Pri porovnávaní bytu s inými zvážte vysokú kvalitu života na 3. poschodí s balkónom (dostatok svetla, výhľad, ...).

Predávam ho za iba 115 000 €, pretože rýchlo potrebujem likviditu.

Nie je jasné, či je možná prehliadka vo vnútri, keďže byt je prenajatý.

Predávam iba rýchlym kupujúcim, ktorí buď kupujú bez banky, alebo rýchlo dokážu zabezpečiť financovanie.

Notárska zmluva musí prebehnúť približne do 3 týždňov (prípadne aj skôr) a platba musí byť doručená najneskôr v júli (prípadne aj skôr).

Cena je veľmi atraktívna a nie je predmetom rokovaní.
Linden-Süd je veľmi obľúbená a živá štvrť v blízkosti centra mesta.

Beautiful 2-room apartment with balcony in the lovely Linden-Süd.

The apartment is rented for €350 per month (basic rent) plus advance operating costs, totaling €569 per month. The rent has been reliably provided by the employment agency for approximately 17 years.

The building is already connected to district heating, which eliminates the costs for maintenance and repair of a heating system.

According to the partition declaration, the apartment has a size of 48.53 m² including the balcony. In the partition declaration, areas such as the balcony are counted at 100 %, so the living space according to the current calculation is approximately 45 m².

The apartment also comes with a basement storage room that, according to the partition declaration, is 6 m² in size.

The real value of the apartment is about €150,000.

When comparing the apartment with others, please consider the high quality of life on the 3rd floor with a balcony (light, view, etc.).

I am selling for only €115,000 because I urgently need liquidity.

It is unclear whether an interior viewing is possible, as the apartment is rented.

I am only selling to quick buyers who either can purchase without a bank or who can quickly provide proof of financing.

The notary appointment must take place in about 3 weeks (or earlier if desired); the payment must be received by July at the latest (or earlier if desired).

The price is very attractive and non-negotiable.
Linden-Süd is a very popular and lively district near the city center.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1028658
Úžitková plocha	48 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 4
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 604,17 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyStrousbergstraße 12B, , Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 5 minút pešo