Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyWaaler Straße 3 Rohrbach Rohrbach Bayern 85296
Waaler Straße 3 Rohrbach Rohrbach Bayern 85296MHD do minúty pešoCena299 000 €
Preložené AI
Táto očarujúca a svetlom naplnená 3-izbová podkrovná byt s balkónom sa nachádza v obytnom komplexe, ktorý bol postavený v roku 1989 a je mimoriadne udržiavaný v Rohrbachu. Od roku 2021 bol objekt rozsiahlo a s veľkou láskou k detailu kompletne zrekonštruovaný. Keďže po rekonštrukcii v ňom ešte nikto nebýval, čaká vás neopakovateľný pocit prvého nasťahovania.
Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť použitie prvotriednych materiálov: Priestranný obývací priestor očaruje elegantnou parketovou podlahou z pravého dreva, ktorá vytvára teplú a príjemnú atmosféru. V ďalších obytných miestnostiach a spálňach boli položené moderné a nenáročné vinylové podlahy, ktoré dokonale ladia s celkovým dojmom.
Všetky okná bytu boli kompletne vymenené a ponúkajú nielen vynikajúce energetické hodnoty, ale aj nádherný, neobmedzený výhľad na rieku Ilm a zelené okolie. Kúpeľňa bola taktiež zmodernizovaná od základu a premenená na nadčasovú oázu pohody s modernými sanitárnymi zariadeniami.
Idylické, pokojné a zároveň výborne dostupné!
Byt sa nachádza na veľmi priaznivej lokalite v Rohrbachu (85296). Je mimoriadne tichý a vyniká priamou susednosťou k prírode.
Absolútnym vrcholom je pozemok, ktorý leží priamo pri rieke Ilm.
Z približne 8 m² veľkého balkóna si môžete vychutnať upokojujúci výhľad na zeleň a tok rieky – ideálne miesto na oddych po dlhom pracovnom dni.
Napriek svojej polohe si však nemusíte robiť starosti s komfortom: Rohrbach ponúka výbornú infraštruktúru s obchodmi dennej potreby, lekármi, školami a optimálnym železničným spojením (trasa Mníchov – Norimberg), čo je ideálne pre dojíždzaných. Aj diaľnica A9 je dosiahnuteľná len v niekoľkých minútach.
Izby: 3 príjemné obytné a spálňové miestnosti
Poschodie: Podkrovie (útulné s vysokou mierou súkromia, bez susedov nad vami)
Stav: Kompletná rekonštrukcia – prvý nástup!
Podlahy: Kvalitná parketová podlaha z pravého dreva v obývacej izbe, moderná vinylová podlaha vo zvyšných priestoroch
Okná: Montáž nových, energeticky efektívnych okien
Kúpeľňa: Kompletná obnova, moderná kúpeľňa
Impressum
Daniel Wohnbau GmbH
Eja 2
85276 Pfaffenhofen
Tel. 08441-497387
daniel-florian@t-online.de
zastúpená: Florian Daniel
Obchodný register: 190850
Súdny register: Amtsgericht Ingolstadt
Regulačný orgán: Povolenie podľa § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1028032 |
| Úžitková plocha | 83 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 602,41 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 0 minút pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDRohrbach (Ilm), Am Turmberg 4
🚶 32 m (0 min)
PoštaDeutsche Post
🚘 1 579 m (3 min)
ObchodMetzgerei Eder
🚶 64 m (1 min)
BankaSparkasse
🚶 235 m (3 min)
ReštauráciaLa Perla
🚶 72 m (1 min)
LekáreňHofmarkapotheke
🚶 223 m (3 min)
ŠkolaLandrat-von-Koch Grund- und Mittelschule
🚶 679 m (8 min)
Materská školaKinderkrippe Sonnenschein
🚶 676 m (8 min)
Športovisko
🚶 790 m (9 min)
IhriskoKinderspielplatz Lettenbergweg
🚶 511 m (6 min)
Vzdialenosť k:
Cena299 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.