Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyWaaler Straße 3 Rohrbach Rohrbach Bayern 85296

Na predaj je pekný 4-izbový byt v prízemí udržiavaného domu, ktorý bol komplexne zrekonštruovaný.

Kompletná rekonštrukcia prebieha od roku 2021. Keďže po rekonštrukcii tu ešte nikto nebýval, čaká vás neopísateľný pocit prvého nadobudnutia.

Byt má veľký balkón o rozlohe 11 m² a zaujme svojou tichou polohou priamo vedľa malebnej rieky a centrálnou polohou v srdci obce.

Tu nájdete pokoj a prírodu, bez toho aby ste sa vzdali výhod výbornej dostupnosti.

Priestranný balkón vás pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu a ponúka nádherný výhľad na breh rieky.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Podlahové kúrenie

• Premyslené rozloženie: 4 izby – ideálne pre rodiny alebo páry

• Svetlé a priateľské priestory: veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla

• Nové okná: moderné a energeticky úsporné

• Nové podlahy

• Nová kúpeľňa

• Veľmi pokojná lokalita

Rozloženie priestorov:

• Obývacia izba: Svetlá obývacia izba je centrálnym priestorom bytu a ponúka dostatok miesta pre kuchyňu, útulný kútik na sedenie aj jedálenský kút. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru a pekný výhľad do zelene.

• Balkón: Pekný výhľad na rieku Ilm – ideálny pre útulné raňajky na čerstvom vzduchu, oddychové chvíle s knihou alebo príjemné večery s priateľmi a rodinou.

• Spálne: Byt disponuje tromi spálňami, ktoré je možné využívať individuálne – ako rodičovská spálňa, detská izba alebo pracovňa. Každá izba ponúka dostatočný priestor pre nábytok a osobnú úpravu.

• Kúpeľňa: Úplne nová, vybavená podlahovým kúrením a ohrievačom uterákov.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite, v bezprostrednej blízkosti rieky, ktorá vytvára osviežujúcu atmosféru. Napriek centrálnej polohe je okolie tiché a uvoľňujúce – ideálne pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou.

Verejná doprava, obchody, banky a lekári sú dostupní pešo, takže môžete využiť všetky výhody, ktoré Rohrbach ponúka.

Tento byt je ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú kvalitnú a dobre situovanú nehnuteľnosť, ktorá spája kúzlo rieky s výhodami mestského prostredia.

Lokalita a infraštruktúra:

• V očarujúcom centre obce, v bezprostrednej blízkosti pekární, mäsových obchodov, lekárov, bánk a rodinného lekára.

• Iba cca 800 m od nádražia a zastávky Rohrbach – ideálne pre dojížďajúcich.

• Priamo vedľa idylickej rieky – čistá príroda priamo pred vašimi dverami.

• Obývacia izba: Svetlá obývacia izba je centrálnym priestorom bytu a ponúka dostatok miesta pre útulný kútik na sedenie a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru a pekný výhľad na zeleň.

• Balkón: Z 11 m² balkónu máte priamy výhľad na pokojne tečúcu rieku, ktorej hladina sa v slnečnom svetle trblieta. Pokojná zvuková kulisa tečúcej vody a jemný šum stromov vytvárajú relaxačnú atmosféru, ktorá vás pozýva zostať dlhšie. Tento jedinečný vonkajší priestor vám ponúka nielen nádherný výhľad na vodu, ale aj dokonalé útočisko, kde si môžete naplno vychutnať prírodu – ideálne pre útulné raňajky na čerstvom vzduchu, oddychové chvíle s knihou alebo príjemné večery s priateľmi a rodinou.

• Spálne: Byt má tri spálne, ktoré je možné využívať individuálne – či už ako rodičovskú spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Každá izba ponúka dostatok miesta pre nábytok a osobnú úpravu.

• Kúpeľňa: Kúpeľňa je vybavená vaňou a ponúka vám dokonalé miesto na oddych.

Impressum:

Daniel Wohnbau GmbH

Eja 2

85276 Pfaffenhofen

Tel. 08441-497387

daniel-florian@t-online.de

Zastúpená osobou: Florian Daniel

Obchodný register: 190850

Okresný súd: Amtsgericht Ingolstadt

Dozorový orgán: Povolenie podľa § 34c GewO – Okresný úrad Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen