Predaj bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyIda-Dehmel-Ring 85 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68309

Vitajte vo vašom novom dome nad strechami mesta: Tento výnimočný penthouse v 4. poschodí moderného bytového domu z roku 2020 spája luxusné bývanie, najmodernejšie vybavenie a jedinečnú polohu priamo pri BUGA-parku.

Už pri vstupe vás byt ohromí svojou svetlom presvietenou architektúrou, kvalitnými materiálmi a štýlovým, moderným obytným prostredím. Južná orientácia zabezpečuje celodenné slnečné žiarenie a otvára ohromujúci panoramatický výhľad na Mannheim až po televíznu vežu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvoreným pôdorysom tvorí srdce nehnuteľnosti. Exkluzívna vstavaná kuchyňa Nolte s kvalitnými značkovými spotrebičmi a moderným ostrovčekom spĺňa najvyššie nároky a vyzýva na spoločné varenie a vychutnávanie jedál.

Absolútnym vrcholom je priestranná strešná terasa s integrovaným hotSpring vírivkou – ideálne miesto na oddych s jedinečným výhľadom na mesto. Pre maximálnu stabilitu a komfort využitia bola celá konštrukcia budovy v oblasti terasy dimenzovaná na nosnosť 600 kg/m². Navyše, kvalitná elektrická markíza značky WAREMA s elektrickým volantom zabezpečuje optimálnu ochranu pred slnkom a pohľadmi.

Byt pritom zapôsobí aj rozsiahlym prémiovým vybavením:

- Osobný výťah až do poschodia bytu

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

- Vlastná pivnica

- Centrálna odľahčovacia jednotka: Chráni potrubia, domáce spotrebiče aj armatúry pred vodným kameňom a zabezpečuje výrazne mäkšiu vodu.

- Energeticky efektívny štandard KfW-55

- Moderný smart-home systém

- Elektrické rolety na všetkých oknách a terasových dverách

- Kvalitné sieťky proti hmyzu na všetkých oknách

- Otočné dvere s ochrannou sieťou proti hmyzu na terasových dverách

- Efektívne diaľkové vykurovanie

- Moderná split-klimatizácia s vnútornými jednotkami v každej miestnosti

- Vonkajšia jednotka klimatizácie je komfortne a priestorovo úsporne inštalovaná na streche

- Balkónová elektráreň vrátane 3,2 kW batérie a smart metra

- Kvalitná vinylová podlaha HARO Disano vo všetkých obytných priestoroch

- Kúpeľne so svetlom pripomínajúce denné svetlo

- Exkluzívna KLAFS sauna priamo integrovaná v kúpeľni

Kombinácia modernej technológie, energeticky efektívneho vybavenia a luxusných detailov robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť pre náročných kupujúcich.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Penthouse v 4. poschodí

- Rok výstavby 2020

- Energetický štandard KfW-55

- Smart-home systém

- Južná orientácia s neprekážaným výhľadom

- Priama poloha pri BUGA-parku

- Výťah

- Podzemná garáž + vonkajšie parkovacie miesto

- Vlastná pivnica

- Priestranná strešná terasa s hotSpring vírivkou

- Nosnosť terasy dimenzovaná na 600 kg/m²

- Elektrická markíza značky WAREMA s elektrickým volantom

- Elektrické rolety na všetkých oknách a dverách

- Sieťky proti hmyzu a otočné dvere s ochrannou sieťou proti hmyzu

- Split-klimatizácia s vonkajšou jednotkou na streche

- KLAFS sauna v kúpeľni

- Kuchyňa Nolte s ostrovčekom

- Klimatizácia vo všetkých miestnostiach

- Balkónová elektráreň vrátane 3,2 kW batérie a smart metra

- Kvalitné vybavenie a moderný dizajn

Penthouse sa nachádza v žiadanej lokalite na Ida-Dehmel-Ring v Mannheim-Käfertal – priamo susediacom s bývalým areálom BUGA a moderným Spinelli-Parkom. Okolie spája mestské bývanie s hojnou zeleňou, vysokou kvalitou života a vynikajúcou infraštruktúrou.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť k rozľahlému zelenému a rekreačnému areálu okolo Spinelli Parku, ktorý vznikol v rámci Bundesgartenschau 2023. Prechádzkové chodníky, voľnočasové plochy aj priestranné zelené plochy sú prakticky priamo pred dverami a vytvárajú tak výnimočné obytné prostredie.

Vďaka zvýšenej polohe a južnej orientácii ponúka byt pôsobivý výhľad na Mannheim až po televíznu vežu. Zároveň profitujete z výborného dopravného spojenia: Centrum Mannheimu, diaľnice A6 a A656 a verejná doprava sú dostupné behom niekoľkých minút.

Obchodné možnosti, lekári, školy, materské školy aj početné možnosti pre voľnočasové aktivity a šport sú priamo v okolí. Aj známa SAP Arena a obľúbený Luisenpark sú rýchlo dostupné a podčiarkujú atraktivitu lokality.

Moderný rozvoj štvrte okolo Ida-Dehmel-Ring patrí medzi najžiadanejšie obytné zóny v Mannheim a spája súčasnú architektúru s bývaním blízko prírody priamo pri meste.