Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyVesaliusstr. 3 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Bez poplatkov, vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt v žiadanej lokalite pri Augsburgu Kahnfahrt.

Ponúkaný byt sa nachádza vo 2. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1959 a očarí vás svojim veľmi dobrým stavom, ako aj atraktívnou polohou v centre mesta, v bezprostrednej blízkosti Kahnfahrt a mestského príkopu.

Na približne 47,47 m² obytného priestoru vás čaká premyslené dispozičné riešenie s jasnými, priestrannými izbami a príjemnou atmosférou bývania. Byt bol pred približne tromi rokmi dôkladne zrekonštruovaný. Medzi obnovené prvky patria napríklad okná, elektrická inštalácia, obklady, sanitárne zariadenia, steny aj vinylové podlahy. Celý byt je aj naďalej vo veľmi udržiavanom stave.

K vybaveniu patrí balkón, moderná vstavaná kuchyňa (približne 3 roky stará), pivničné časti a spoločná cyklistická pivnica. Navyše sú v exteriéri k dispozícii moderné stojany na bicykle. Aj dom na odpadky bol postavený až pred niekoľkými rokmi nový.

Lokalita patrí medzi mimoriadne prednosti tejto nehnuteľnosti: priamo pri obľúbenej Kahnfahrt a mestskom príkope máte nádherné možnosti na prechádzky a voľnočasové aktivity priamo pred dverami. Zároveň sa dostanete do centra Augsburgu len pár minút chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, nákupné možnosti, verejná doprava aj nemocnica, ktoré sú pohodlne dostupné pešo. Napriek centrálnej polohe tu býva príjemne pokoj.

• Veľmi udržiavaný stav

• Vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt

• Obytná plocha cca 47,47 m²

• Moderná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Obnovené okná

• Nová elektrická inštalácia

• Modernizované obklady a sanitárne zariadenia

• Balkón

• Moderná vstavaná kuchyňa (približne 3 roky stará)

• Pivnica

• Spoločná cyklistická pivnica

• Nový stojan na bicykle v exteriéri

• Novo postavený dom na odpadky

• Plynové kúrenie

Byt je v súčasnosti prenajímaný. Už približne tri roky sa nezvyšovalo nájomné, takže v rámci zákonných predpisov existuje potenciál na jeho prispôsobenie.

Okrem toho je nehnuteľnosť vhodná ako investícia aj na neskoršie vlastné bývanie. S dodržaním zákonných výpovedných lehôt a podmienok môže byť existujúci nájomný vzťah, v prípade oprávneného záujmu, najmä z dôvodu vlastnej potreby, vypovedaný. Tak preto byt ponúka potenciuál pre rast nájomných príjmov aj perspektívy budúceho vlastného bývania.