Predaj domu • 192 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

-- Zo súkromia, bez účasti makléra --

Ponúkame Vám pôvabný rodinný dom s príbytkom pre nájomcu a celkovou obytnou plochou 192 m², postavený v roku 1966.

Ide o solídny objekt s množstvom priestoru na realizáciu vlastných predstáv o bývaní, vhodný aj pre dve generácie, v bezprostrednej blízkosti kanála Elbe-Lübeck. Centrálna poloha, výborné dopravné spojenie a napriek tomu pokojná lokalita v rodinnom osídlení v Büchene.

Vlastnosti

- Konzistentný základ: Masívna konvenčná stavba s klasickou sedlovou strechou a anthracitovým krytinovým materiálom z roka výstavby domu.

- Nadčasová omietka s červeným tehličkami, plastové okná s izolačným zasklením.

- Kúrenie a príprava teplej vody v prízemí prebieha cez kotol na naftu Viessmann Vitola 200 z roku 2006, príbytok v podkroví je vykurovaný pomocou nočných ukladacích pecí, príprava teplej vody je zabezpečená cez prietokový ohrievač.

- Pôdorys zodpovedá moderným požiadavkám.

- Potenciál udržiavaného objektu s moderným zameraním podľa Vašich želaní a individuálnych dizajnových nápadov, od modernizácie až po rozšírenie.

- Energetický preukaz podľa potrieb je k dispozícii: konečná spotreba energie 323 kWh/(m²·rok), primárna spotreba energie 340 kWh/(m²·rok), trieda H.

- Masívna prístavba so 2 garážami a dielňou, strecha bola pred niekoľkými rokmi úplne obnovená.

- Univerzálne využitie: Ideálne pre rodiny, alebo ako dom pre dve generácie (hlavné bývanie a príbytok).

- Štedrá parcela (1 313 m²) s možnosťou stavebnej rezervy: budúca možnosť rozšírenia, veľa miesta pre terasu a záhradný raj, prípadné delenie parcely za účelom výstavby ďalšieho domu je tiež možné.

Rozloženie priestorov

Prízemie (hlavné bývanie): 138 m² obytného priestoru

• Vstupná hala s veľkým predsieňom, ktorá slúži ako prihlasovacia zóna pre obe obytné jednotky.

• Ústredný bod: 42 m² veľký, dobre osvetlený obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu (orientácia juh a východ) a do záhrady.

• Jedna spálňa, dve detské izby, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a sprchou, ako aj hosťovské WC.

Poschodie (príbytok): 54 m² obytného priestoru

• Cez schodisko sa dostanete do príbytku na podkroví.

• Štedrá obývacia izba, spálňa, kuchyňa a kúpeľňa s vaňou.

Kellér: 61 m² užívateľskej plochy

• Rozdelená do štyroch miestností, s dostatočným priestorom pre rôzne využitie.

• Prístup cez vnútorné aj vonkajšie schodisko.

• Veľká sauna je súčasťou ponuky.

Energia a udržateľnosť:

Aktuálny energetický preukaz hodnotí spotrebu ako s priestorom na zlepšenie. Tu sa zjavuje potenciál pre cielené modernizácie na zníženie nákladov na energiu. Napríklad program KfW 458 poskytuje dotáciu až do výšky 70 % na výmenu kotlov.

Pokojná, ustálená poloha v Büchene

Büchen je vďaka svojej príjemnej polohe na okraji prírodného parku Lauenburgische Seen a tesne pri bránach Hamburgu oblasťou s veľmi vysokou hodnotou bývania.

S približne 7 000 obyvateľmi je Büchen najväčšou obcou v okrese Büchen.

Büchen je železničným uzlom pre trate Hamburg-Berlin a Lüneburg-Lübeck – do centra Hamburgu ste zhruba 35 minút.

Vďaka výbornej dostupnosti diaľnice A 24 Hamburg-Berlin sú obe veľké mestá rýchlo dosiahnuteľné.

V obci nájdete všetky zariadenia pre každodennú potrebu: supermarkety, pekárne, lekáreň, lekári a rôzne služby. Rodiny ocenia bohatú vzdelávaciu ponuku s materskými, základnými a spoločnými školami, ako aj strednými školami v okolí. V Büchene sa nachádza modernizované školské centrum so základnou školou, spoločnou školou s gymnázialnou triedou a otvorenou celodennou školou.

Okrem toho je v ponuke množstvo športových klubov a voľnočasových aktivít (vrátane lesného bazéna), čím sa Büchen etabloval ako mimoriadne rodinne priateľské miesto na bývanie.

Poznámka k prehliadke

Podklady (pôdorysy, lokalizačný plán atď.) Vám radi zašleme na požiadanie.

Dohodnite si termín prehliadky – termíny sa dohadujú individuálne.

Kontakt

Súkromný predaj, priama transakcia bez účasti makléra.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Tešíme sa na Vašu e-mailovú správu!