Predaj domu 4+kk • 133 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Infrastruktur der Stadt.

Tento moderný rodinný dom spája priestranné bývanie s pokojom a krásou prírody, ako aj s mestskou infraštruktúrou.

Das ca. 1.061 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Kinder zum Toben, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen auf der Terrasse.

Pozemok o rozlohe približne 1.061 m² ponúka mimoriadne veľa priestoru pre deti na hry, pre záhradkárov alebo jednoducho na oddych na terase.

Wohnkomfort & Durchdachte Raumaufteilung

Bývadlenský komfort a premyslené usporiadanie priestorov

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer absolut familiengerechten Raumaufteilung lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

So svojou obytnou plochou približne 133 m² a absolútne rodinne prispôsobeným rozložením interiéru, tento dom nenechá chýbať nič.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich.

Srdcom prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor.

Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und gibt den Blick in den traumhaften Garten frei.

Vďaka oknám až k podlahe je miestnosť zaplavená denným svetlom a ponúka výhľad do úžasnej záhrady.

An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

V chladnejšie dni sa štýlový krb postará o príjemnú a útulnú atmosféru.

Die halboffene Küche schließt sich perfekt an den Essbereich an – ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie.

Polootvorená kuchyňa sa dokonale spája s jedálenským priestorom – ideálna pre spoločné varenie s rodinou.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktisches, kleineres Arbeitszimmer – perfekt geeignet für das Homeoffice oder als Kreativraum.

Na poschodí Vás čakajú tri útulné spálne a praktická, menšia pracovňa – ideálna pre prácu z domu alebo ako tvorivý priestor.

Ein modernes Badezimmer, das 2020 hochwertig saniert wurde, bietet eine begehbare Dusche, eine große Badewanne sowie eine Fußbodenerwärmung.

Moderná kúpeľňa, ktorá bola v roku 2020 kvalitne zrekonštruovaná, ponúka bezbariérovú sprchu, veľkú vaňu aj podlahové kúrenie.

Zustand & Modernisierungen

Stav a modernizácie

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave.

Im Jahr 2015 wurden sämtliche Wände und Böden geschmackvoll renoviert, was dem Haus ein frisches, modernes Ambiente verleiht.

V roku 2015 boli všetky steny a podlahy vkusne zrenovované, čo domu dodáva sviežu a modernú atmosféru.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches 2020 aufwendig saniert wurde und sich nun als moderne Wellness-Oase präsentiert.

Ďalším vrcholom je kúpeľňa, ktorá bola v roku 2020 nákladne zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje ako moderná wellness oáza.

Technik & Nutzfläche

Technológia a využiteľná plocha

Das Haus ist voll unterkellert:

Dom má kompletný podkrovný priestor:

Der beheizte Vollkeller bietet enorm viel zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Gästezimmer.

Vykurovaná celopodlažná suterén poskytuje obrovské množstvo dodatočného úložného priestoru, miesto pre záľuby alebo izbu pre hostí.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2008, die umweltfreundlich und kostensparend durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.

Objekt je vykurovaný plynovým kondenzačným kotlom z roku 2008, ktorý je ekologický a úsporný, nakoľko na ohrev teplej vody je podporený solárnou termickou inštaláciou.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Doppelcarport, das Ihren Fahrzeugen Schutz vor jeder Witterung bietet und ein großes Balkonkraftwerk auf dem Carportdach.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa priestranný dvojparkovací prístrešok, ktorý poskytuje vašim vozidlám ochranu pred akýmkoľvek počasím, pričom na streche prístrešku je umiestnená aj rozsiahla balkónová elektráreň.

Das Objekt befindet sich in Grabau – einer beschaulichen, von Natur umgebenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Grabau – pokojnej obci obklopenej prírodou v okrese Herzogtum Lauenburg.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wiesen und Feldern mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Dom stojí na tichej ulici v okolí lúk a polí s neprekážajúcim výhľadom do zelene.

Trotz dieser ländlichen Idylle müssen Sie auf keinerlei städtischen Komfort verzichten:

Napriek tejto vidieckej idylke sa nemusíte vzdať žiadneho mestského komfortu:

Nachbarschaft Schwarzenbek (ca. 5 Minuten):

Okolie Schwarzenbek (približne 5 minút):

Die direkt angrenzende Stadt Schwarzenbek bietet eine lückenlose Infrastruktur.

Priamo susediace mesto Schwarzenbek ponúka kompletnú infraštruktúru.

Ob Supermärkte, Baumarkt, Ärzte, Kitas oder alle weiterführenden Schulen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Či už ide o supermarkety, stavebniny, lekárov, materské školy alebo všetky vyššie školy – všetko je dostupné behom niekoľkých minút.

Anbindung nach Hamburg (HVV):

Doprava do Hamburgu (HVV):

Vom Bahnhof Schwarzenbek bringt Sie der Regionalexpress in nur rund 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Zo stanice Schwarzenbek Vás regioexpres dovezie za približne 20 minút priamo na hlavné nádražie v Hamburgu.

Das Haus liegt somit im begehrten Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Dom sa tak nachádza v žiadanom dopravnom systéme Hamburgu (HVV).

Autobahn-Anbindung:

Prístup k diaľnici:

Über die nahegelegene A24 oder die B207 sind Sie auch mit dem Pkw flexibel und erreichen die Hamburger Stadtgrenze in ca. 25 Minuten.

Vďaka blízkej diaľnici A24 alebo ceste B207 ste flexibilne dostupní aj autom a hranice Hamburgu dosiahnete za približne 25 minút.

Fazit:

Záver:

Hier erwerben Sie das Beste aus zwei Welten: Das großzügige, ruhige Landleben für die Familie und die wirtschaftliche Dynamik der Metropolregion Hamburg direkt vor der Tür.

Tu získate to najlepšie z dvoch svetov: priestranný, pokojný vidiecky život pre rodinu a ekonomickú dynamiku metropolitnej oblasti Hamburg priamo pred vašimi dverami.

Erdgeschoss:

Prízemie:

• großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin (aus 2015)

• priestranný obývací a jedálenský priestor s oknami bis k podlahe a krbom (z roku 2015)

• moderner Designboden in den Wohnräumen aus 2015

• moderná dizajnová podlaha v obytných miestnostiach (z roku 2015)

• halb offene Küche, Einbauküche aus ca. 2001

• polootvorená kuchyňa, zabudovaná kuchynská linka približne z roku 2001

• Hauswirtschaftsraum abgehend von der Küche mit Waschmaschinenanschluss

• užitková miestnosť pri kuchyni s prípojkou pre práčku

• hell gefliestes Gäste-WC aus dem Baujahr

• svetlá obložená hosťovská toaleta zo roka výstavby

Dachgeschoss:

Poschodie:

• 3 Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer

• 3 spálne a malá pracovňa

• modernes Dusch- und Wannenbad (barrierefrei) mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung aus 2020

• moderná kombinovaná kúpeľňa so sprchou a vaňou (bez bariér) s ohrievačom uterákov a podlahovým kúrením (z roku 2020)

Keller:

Podkrovie:

• Vollkeller beheizt, wohnlich nutzbar

• Celopodlažný suterén, vykurovaný, vhodný na bývanie

• gefliest

• obložený dlažbou

Garten

Záhrada:

• Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne

• Juhozápadná orientácia s výhľadom do zelene

• große Terrasse mit elektrischer Markise

• veľká terasa s elektrickou markízou

• selbstfahrender Rasenmäher

• samoobsluhujúca sa kosačka na trávu

• Doppelcarport

• dvojparkovací prístrešok

• Brunnen zur Gartenbewässerung

• studňa na zavlažovanie záhrady

• Springbrunnenanlage

• fontánový systém

Allgemein:

Všeobecné:

- elektrische Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss

- elektrické vonkajšie rolety v prízemí a poschodí

- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie

- plynový kondenzačný kotol so solárnou termikou

- Balkonkraftwerk

- balkónová elektráreň

- Glasfaseranschluss vorhanden

- dostupné optické pripojenie

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben und eine Besichtigung wünschen, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse). Ich melde mich bei Ihnen zur Terminabstimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.

Ak máte záujem o túto nehnuteľnosť a prajete si prehliadku, pošlite mi prosím vaše kompletné kontaktné údaje (meno, adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu). Ozvem sa vám na dohodnutie termínu. Pri prehliadke prosím prineste aj potvrdenie o financovaní od vašej banky.