Predaj domu 6+kk • 128 m² bez realitkyUhlenbusch 9, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

S radosťou nás môžete kontaktovať na čísle 0177-6160126 v bežných otváracích hodinách.

Na predaj, prípadne aj ako čiastočný predaj, je k dispozícii rodinný dom s prislúchajúcim pozemkom vhodným pre obytný dom alebo aj pre veľký tiny house, prípadne s možnosťou využitia ako miesto pre dlhodobé ležanie, koňské stáje a domový výbeh, situovaný v udržiavanom a pokojnom prostredí na okraji obce Echem. Ďalšie ohradené pastviny je možné navyše prenajať alebo odkúpiť.

1) Obytný dom

Plne podkrovený bungalov s valcovou strechou (Walmdach) od firmy Wolff & Müller/Denkendorf bol postavený v roku 1974 v systéme montovaného domu. V prízemí s rozlohou 128 m² sa nachádza 6,5 izby a terasa orientovaná na juhozápad. V celom suteréne sa priamo pod obytnou a jedálňovou časťou prízemia nachádza zateplený a vykurovateľný priestor, práčovňa, technická miestnosť pre pripojenie domu, olejová centrálná kúrenie s nádržou a tri ďalšie úložné miestnosti. Navyše podkrovie pod valcovou strechou ponúka veľa priestoru na uskladnenie. Vedľa domu je postavená garáž v monolitickej konštrukcii. Elektroinštalácia je trojžilová s ochranným vodičom a je k dispozícii aj optické pripojenie. Rozvody na kúrenie, studenú a teplú vodu sú z medi, odpadové rozvody sú zo syntetického materiálu.

Dom a garáž sú väčšinou v pôvodnom stave a miestami vyžadujú rekonštrukciu. V rokoch 1996 a 2021 boli vykonané skúšky znečistenia (azbest, ochranné prostriedky na drevo) a znaleckým posudkom boli hodnotené ako neškodné.

2) Stajne

Za obytným domom bol v roku 1974 postavený malý koňský stáj, ktorý je dnes v zlom stave.

V 90. rokoch boli vo dvoch etapách postavené koňské stáje v technike z obrobkového okruhu (Rundholzbauweise) na železobetonovej doske a s železobetonovými základmi. Tieto budovy sú čiastočne potrebné na modernizáciu.

3) Pozemok a domový výbeh

Pozemok o rozlohe 4 067 m² (zahrňujúci domovú a voľnú plochu, parcela 21/90) ako aj 1,23 ha veľký domový výbeh (parcela 21/85) majú prístup cez ulicu Uhlenbusch 9 aj cez bývalú železničnú trasu (parcela 21/91/1), ktorá je trvalo priradená k trom vlastníckym pozemkom v katastri nehnuteľností. Na juhu je pozemok ohraničený železničnou traťou Lübeck-Lüneburg, po ktorej predovšetkým jazdí tiché električky.

Po revízii F-plánu v roku 2013 (pozri zmenový okruh č. 7 v F-pláne) patrí aj zadná časť pozemku s približne 2 700 m², ako aj ďalšie priľahlé parcely do vnútornej časti obce (MD-/obecná zóna), ktoré sú vlastníkom k dispozícii pre prípadnú ďalšiu obytnú výstavbu. Aktuálna základná hodnota pôdy je 110 €/m².

geoportal.lklg.net

immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01

4) Ďalšie pastviny

Okrem už spomínaného, ktorý je súčasťou predaja – veľký domový výbeh o rozlohe 1,23 ha – je možné prenajať alebo prípadne odkúpiť aj ďalšie pastviny s čiastočným podielom erlenového/bruchového lesa:

- Bruchwiese: 0,85 ha (parcela 25/55)

- Tonnenwiese: 0,57 ha (parcela 19/31)

- Waldwiese: 2,80 ha (približne 1,94 ha lúka, približne 0,86 ha bruchový les, parcela 25/25)

- Kleine Waldwiese: 0,50 ha (približne 0,21 ha pastvina, približne 0,29 ha bruchový les, parcela 25/15)

Pôvodne založené ako rybárska a roľnícka dedina sa Echem vyvinul na obec s viac než 1 000 obyvateľmi, ktorá sa ďalším rastom presadila ako komunita s vysokou kvalitou života a s dobrou infraštruktúrou v srdci idylickej Lüneburger Elbmarsch, situovanej pri Nemeckej bocianej ceste.

Okrem silnej komunitnej súdržnosti a aktívneho spolkového života sa Echem vyznačuje atraktívnymi ponukami pre svojich občanov všetkých vekových kategórií, napríklad vlastnou materskou školou a základnou školou, ako aj ponukami pre dospelých a seniorov. Vďaka úplnej integrácii do systému tarifu HVV (Hamburger Verkehrsverbund) má obec veľmi dobrú dopravnú infraštruktúru. Na trati Lübeck-Lüneburg je vlastná železničná stanica s hodinovou frekvenciou, ktorá umožňuje cestovanie do Lüneburgu približne za 15 minút, pričom z Lüneburgu sa následne dá pohodlne premietnuť spojenie na hlavnú stanicu v Hamburgu s celkovou dobou cesty z Echem približne 60 minút. K dispozícii je aj autobusová linka s dvojhodinovou frekvenciou a školský autobus spojený so školským centrom Scharnebeck. Cestou autom sa dostanete do Lüneburgu približne za 20 minút a do Hamburgu približne za 55 minút.

echem.de/

V súčasnosti existuje rodinná a výkonná stájnická komunita so svojím rozsiahlym strojovým parkom a remeselným vybavením, ako aj vlastnou reklamou na uskladnenie sena a slamy v guľatých baloch, ktorá má veľký záujem o pokračovanie komunitnej spolupráce spolu s novým vlastníkom.