Predaj domu • 383 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je atraktívny viacrodinný dom v Reichenbachi, ktorý je ideálny pre kapitálových investorov, investoŕov alebo kupujúcich so zručnosťami v remeselných prácach. Nehnuteľnosť ponúka solídny základ s ďalším rozvojovým potenciálom.

Dom zahŕňa celkovo 5 obytných jednotiek rôznych veľkostí, ktoré sú v súčasnosti všetky prenajaté, čím zaručujú okamžité príjmy z prenájmu. Súčasná prenájom robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre investorov.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie tri súkromne využívané garáže na prenájom. K dispozícii je dvojitý carport s dvoma parkovacími miestami, ako aj tri ďalšie parkovacie miesta na dvore pre celkovo 5 vozidiel – čo je jednoznačné plus pre možnosti prenájmu.

V suteréne sa nachádza niekoľko miestností, ktoré sú momentálne využívané ako pivnice pre nájomníkov. Tu je v prípade potreby ďalší potenciál na rozšírenie. Aj podkrovie ponúka zaujímavé možnosti: s príslušným prestavbou by tu mohla vzniknúť dodatočná obytná jednotka, čo by ďalej zvýšilo hodnotu nehnuteľnosti.

Tento objekt spája pravidelné príjmy s atraktívnymi perspektívami na zvýšenie hodnoty – zriedkavá príležitosť pre všetkých, ktorí chcú investovať do perspektívnej nehnuteľnosti.

Reichenbach, očarujúca časť Lahr/Schwarzwald, oslovuje svojou centrálnou polohou a príjemným spojením dedinského charakteru s kvalitnou infraštruktúrou. Dom sa nachádza priamo v centre obce a ponúka tak krátke vzdialenosti k zariadeniam každodenných potrieb a dobré spojenie s verejným životom mestskej časti.

Súčasne Reichenbach poskytuje priamy prístup k očarujúcej krajine Schwarzwaldu: početné turistické a cyklistické stezky v okolí ponúkajú aktívnu rekreáciu a oddych v prírode. Historické výletné atrakcie, ako sú zámok Geroldseck alebo zámok Lützelhardt, dodávajú regiónu dodatočný šarm a robia okolie mimoriadne pestré.

Aj z hľadiska infraštruktúry je poloha atraktívna: v Lahr nájdete zdravotnícke zariadenia, množstvo nákupných príležitostí a širokú ponuku gastronomických služieb. Reichenbach tak príjemne spája centrálnu lokalitu, blízkosť prírody a vysokú kvalitu života – ideálne pre tých, ktorí si cenia krátke vzdialenosti a príjemné prostredie.

Bývalá továreň pochádza z roku 1937 a bola v roku 1973 s veľkou starostlivosťou prebudovaná na viacrodinný dom. Pri tom vznikli individuálne byty rôznych veľkostí a dispozícií.

V priebehu rokov bola nehnuteľnosť priebežne rozvíjaná a modernizovaná. Prostredníctvom rôznych príbudových opatrení – okrem iného aj výstavby balkónov – bola trvalo zlepšená kvalita bývania aj komfort. Pri tom boli postupne realizované aj obnovy a modernizácie bytov a kúpeľní.

Aby bol proces prehliadky pre všetky zúčastnené strany čo najefektívnejší a cielenejší, prosíme o pochopenie, že prehliadka tejto výnimočnej nehnuteľnosti je možná až po predložení existujúceho potvrdenia o financovaní od nemeckej úverovej inštitúcie.

Táto podmienka zabezpečuje, že vážní záujemcovia môžu byť čo najlepšie sprevádzaní a umožňuje hladký priebeh pre obe strany. Úprimne vám ďakujeme za pochopenie a tešíme sa, že vám túto nehnuteľnosť budeme môcť za príslušných podmienok osobne predstaviť.

Výslovne neakceptujeme žiadne dopyty od maklérov podľa § 34c GewO, ako aj žiadne kontakty zo strany maklérov alebo sprostredkovateľov. Takéto dopyty nebudú zodpovedané ani zohľadnené.

Termíny prehliadok nie sú vo všeobecnosti dostupné na poslednú chvíľu a uskutočňujú sa výhradne po predchádzajúcej dohode s predávajúcim. Prehliadka je možná výhradne po predložení úplne vyplnenej a podpísanej sebavyhlásenia, ako aj záväzného potvrdenia o financovaní od vašej banky alebo úverovej inštitúcie. Až po kladnom preverení týchto dokumentov môže byť dohodnutý termín prehliadky.