Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej, vyvinutej rezidenčnej lokalite v Albstadt-Tailfingen sa tento kvalitný, samostatne stojaci architektonický pasívny dom predstavuje ako výnimočný domov pre ľudí, ktorí nehľadajú len obytnú plochu, ale chcú spojiť architektúru, svetlo, prírodu a súkromie.

Dom, postavený v roku 2005 a v roku 2015 zrekonštruovaný so novou fasádou, zaujme jasným, moderným dizajnom, veľkými sklenenými plochami a otvoreným obytným konceptom. Už pri vstupe je zrejmé, že ide o priestor s náročným plánovaním:

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce domu a otvára sa cez široké okná na záhradu, terasu a novovybudovanú zimnú záhradu z roku 2015. Vzniká tak obytný pocit, ktorý je svetlý, priestranný a zároveň veľmi útulný.

Výnimočným architektonickým prvkom je výrazný dvojstranný krb, ktorý elegantne oddeluje obývaciu časť a súčasne vytvára teplú, domovú atmosféru. Otvorená galéria v hornom poschodí, vzdušnosť a viditeľné osí pohľadu dodávajú domu dodatočnú priestrannosť a podčiarkujú jeho osobitý charakter.

Aj pozemok tento objekt výrazne odlišuje od klasických rodinných domov. Na približne 1 541 m² vznikla záhradná krajina v podobe parku, ktorá so zavedením rybníka, chodníkmi, záhradnou chatou, únikovými zónami a množstvom zelene ponúka výnimočnú kvalitu života. Vzniká tu nielen záhrada, ale aj súkromný vonkajší priestor s vlastnou atmosférou.

Dom ponúka približne 151,4 m² obytného priestoru, rozloženého medzi prízemie a horné poschodie. Okrem otvoreného obývacieho/jedálenského priestoru sú k dispozícii ďalšie flexibilné miestnosti, ktoré možno ideálne využiť ako spálňu, izbu pre hostí, detskú izbu, pracovňu alebo priestory pre koníčky. Priestranná kúpeľňa v hornom poschodí s vaňou zapustenou v drevenom oblohu pri okne s výhľadom do diaľky, sklenenou sprchou a teplými drevenými detailami pôsobí ako súkromná oáza pohody.

Objekt je doplnený zimnou záhradou, terasou, dvojgarážou, technicko-domácim priestorom, spižařou a ďalšími praktickými vedľajšími priestormi. Moderná vstavaná kuchyňa bola v roku 2025 novoinštalovaná.

Poznámka: Dom nemá suterén. Vďaka garáži, technicko-domácemu priestoru a ďalším vedľajším plochám však existujú dobre využiteľné úložné a funkčné priestory.

Objekt sa nachádza v Albstadt-Tailfingen, v pokojnej a vyvinutej rezidenčnej lokalite s prírodným charakterom. Okolie je ovplyvnené upravenými rodinnými domami, množstvom zelene a príjemnou susedskou štruktúrou. Práve táto kombinácia pokoja, súkromia a dobrých podmienok každodenného života robí lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Albstadt-Tailfingen patrí medzi žiadané rezidenčné oblasti na Schwäbische Alb a ponúka prostredie, ktoré zmysluplne spája bývanie, prírodu a infraštruktúru. Obchodné príležitosti, školy, materské školy, lekárska starostlivosť a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkosti a sú, v závislosti od cieľa, dobre dostupné. Zároveň človek ťaží z blízkosti k prírode, prechádzkovým chodníkom, lúkam, lesným plochám a typickému krajinnému prostrediu Alp.

Lokalita je ideálna najmä pre ľudí, ktorí hľadajú pokojný domov s vysokou hodnotou pre regeneráciu, bez toho aby sa úplne vzdali výhod vytvorenej štruktúry mesta. Rodiny, páry, samostatní podnikatelia alebo ľudia s túžbou pracovať z domu tu nájdu obytné prostredie, ktoré príjemne spája únik s každodenným životom.

Samotný pozemok je podstatnou súčasťou kvality lokality. Vďaka svojej veľkosti, mierne svaženej polohe, parku podobnej záhrade a orientácii vznikajú chránené vonkajšie priestory s výnimočnou atmosférou. Výhľad na zeleň, terasa, zimná záhrada a záhradné priestory významne rozširujú obytný priestor smerom von.

Albstadt navyše ponúka príťažlivé spojenie prírody, voľného času a regionálnej infraštruktúry. Schwäbische Alb je známa svojimi vyvýšeninami, výhľadmi, turistickými chodníkmi a prírodnými možnosťami oddychu. Kto rád žije pokojne, v zelene a napriek tomu s dobrým spojením, nájde tu lokalitu s vysokou kvalitou bývania.

Pasívny dom disponuje veľmi prémiovým a v mnohých oblastiach premysleným vybavením. Architektúra je charakteristická jasnými líniami, veľkými sklenenými plochami, otvorenými osami pohľadu a obytným konceptom, ktorý spája svetlo, priestorový dojem a útulnosť.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu, zimnú záhradu a záhradu. Výrazný dvojstranný krb vytvára silný architektonický akcent a zároveň dodáva príjemnú domácu atmosféru. Otvorená galéria v hornom poschodí a vzdušnosť dodávajú domu ďalšiu priestrannosť.

Vstavaná kuchyňa bola v roku 2025 novoinštalovaná a je veľmi kvalitne spracovaná. Plynule zapadá do obytného konceptu a vďaka svojej blízkosti k jedálenskej časti je komunikačná a vhodná pre každodenné použitie.

Kúpeľňa v hornom poschodí je zariadená na vysokej úrovni a ponúka s vaňou, sklenenou sprchou, priestranným umývadlom a teplými drevenými detailami veľmi príjemnú, súkromnú wellness atmosféru. Ďalšie miestnosti v hornom poschodí a prízemí je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí, pracovňu alebo priestor pre koníčky.

Medzi vybavenie patrí aj zimná záhrada, chránená terasa, technicko-domáci priestor, spižiareň, dvojgaráž, 2 dodatočné parkovacie miesta pred domom spojené s pracovnou alebo úžitkovou plochou a ďalšie vedľajšie priestory. Fasáda a zimná záhrada boli pred približne desiatimi rokmi upravené alebo doplnené.

Fotovoltaická sústava je súčasťou moderného vybavenia a podporuje energetické nároky domu. Ďalšie konkrétne údaje o fotovoltaickej inštalácii a energetike budú doplnené po predložení finálnych podkladov. Energetický preukaz je v súčasnej dobe ešte v príprave.

Pozemok v podobe parku so zariadením rybníka, záhradnou chatou, chodníkmi, sedacími kútikmi a únikovými miestami v malej zalesnenej oblasti je výnimočným vybavovacím prvkom tohto objektu. Nepredstavuje len vonkajšiu plochu, ale skutočnú kvalitu pre pobyt vonku.