Predaj domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Diese gepflegte Doppelhaushälfte s garážou a carportom sa nachádza v dopravne upokojenej obytné ulici v obci Königsdorf – atraktívny dom najmä pre rodiny s deťmi.

Dom postavený v roku 1990 solídnou zdvernou stavbou ponúka približne 180 m² obytného priestoru rozloženého na tri úrovne a dve suterénne izby. Funkčný pôdorys, priestranné a svetlom preniknuté miestnosti a slnečná terasa so záhradou vytvárajú ideálne podmienky pre pohodlný rodinný život.

V suteréne sa navyše nachádzajú dve izby pripomínajúce suterén s denným svetlom – univerzálne využiteľné ako izba pre hostí, detská, hobby alebo pracovňa. Poschodie je už prístupné a s minimálnym úsilím ho možno upraviť na ďalšiu plnohodnotnú izbu.

Výnimočným prvkom sú tri fotovoltaické systémy zo rokov 2003, 2008 a 2020 (s batériovým úložiskom). Systém z roku 2008 bude ešte fungovať až do konca roku 2027 s vysokou EEG-príspevkovou sadzbou vo výške 46,75 ct/kWh – čo predstavuje priamu finančnú výhodu pre kupujúceho v prvých rokoch po nasťahovaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 362 m² a je momentálne prázdna. Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa zostáva v dome. Objekt je možné nasťahovať v krátkom čase alebo ho upraviť podľa individuálnych predstáv.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií priamo od majiteľa – poplatky makléra nevznikajú.

Königsdorf (časť obce Niederham) sa nachádza v malebnom hornobavarskom predalpskom prostredí v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen – jednej z najatraktívnejších obytných oblastí južného Nemecka. Okolie spája prírodu, pokoj a výbornú dostupnosť.

Prirodzené prostredie je obzvlášť vhodné pre rodiny: škôlka aj základná škola sú dostupné pešo, rovnako aj lúky, polia a lesy. Blízkosť hornobavarských jazier a hôr ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity v prírode.

Mesto Bad Tölz (cca 15 min.), Geretsried (cca 10 min.) a Wolfratshausen (cca 15 min.) ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru s obchodmi, zdravotnou starostlivosťou, školami, kultúrou a gastronomickými zariadeniami. Vďaka diaľnici A95 alebo linke S-Bahn S7 je Mníchov dosiahnuteľný približne za 35 minút – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

V obci Königsdorf panuje rodinná atmosféra a ponúka udržanú sociálnu sieť s množstvom spolkov, festivalov a podujatí. Pešia dostupnosť turistických trás, cyklotrás, možností jazdy na koni a kúpeľov ako Bibisee alebo jazero Starnberger je na dosah, rovnako aj Alpy a viaceré lyžiarske strediská.

Infraštruktúra: Lekáreň, praktický lekár, škôlka, základná škola, verejná doprava.

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s priamym prístupom na terasu. Moderný drevený kachľový krb zaisťuje útulnú atmosféru.

Z energetického hľadiska je dom pripravený do budúcnosti:

- Fotovoltaický systém 2003 (1,80 kW)

- Fotovoltaický systém 2008 (2,04 kWp) – EEG-príspevok vo výške 46,75 ct/kWh až do konca roku 2027

- Fotovoltaický systém 2020 (6,12 kWp) s batériovým úložiskom

- Plynové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2014)

- Solídna zdverná stavba s vysoko izolačnými tehlami Unipor (36,5 cm) a dodatočnou tepelnou izoláciou

Ďalšie výhody:

- Priestranná otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom a s prístupom na terasu

- Modernizovaná kúpeľňa na hornom poschodí s elektrickým vykurovaním podlahy (DEVI, 2021)

- Hosťovská sprchová kúpeľňa v prízemí

- Slnečná terasa s východom do upravenej záhrady

- Balkón orientovaný na juh

- Suterén s dvoma obytnými izbami a ďalšími miestnosťami pre hobby/úložný priestor

- Samostatný vchod do záhrady prostredníctvom vonkajšieho schodiska

- Nízka znečistenosť emisiami a riziko povodní podľa BayernAtlas

- Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa zostáva v dome

- Poschodie s potenciálom na prerobenie na ďalší obytný priestor

- Predaj bez provízie

Podlahy: Parkety, laminát, kobercová podlaha, dlaždice.

Ďalšie vybavenie: Balkón, terasa, záhrada, suterén, vaňa, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, toaletka pre hostí, krb, garáž, carport, parkovacie miesto.