Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitkyGriegweg 23a Geretsried Geretsried Bayern 82538

V tichej a zavestenej obytné lokalite v obľúbenom hudobníckom štvrtku Geretsried sa nachádza táto dvojdomová polovica na pozemku s rozlohou cca 397 m² so slnečnou záhradou a rôznorodými možnosťami využitia pre rodinný život, oddych a individuálne usporiadanie.

Dom je ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou priestoru, ktoré hľadajú dlhodobý domov v dobrej lokalite a chcú si zrealizovať vlastné predstavy o bývaní.

Obytná plocha cca 104 m² sa rozprestiera na prízemí a nadzemí. Priestory sa dopĺňajú o ďalšie využiteľné plochy v suteréne, vrátane zrekonštruovanej a vykurovanej miestnosti pre koníčky s obytným charakterom, ako aj pôdorys s možnosťou ďalšieho rozšírenia.

Srdcom domu je priestranný, svetlý obývací/jedálenský salón s parketami z masívneho dreva a priamym vstupom na terasu a do záhrady. Chránená záhradná časť na zadnej časti pozemku ponúka veľa priestoru pre deti, voľný čas a relaxáciu na čerstvom vzduchu. Okrem toho predzáhradka otvára ďalšie možnosti úpravy, napríklad ako zelený vstupný priestor, ihrisko alebo pokojné útočisko.

Rozvrhnutie pozemku vytvára ako chránené súkromné priestory, tak aj otvorené zelené plochy s rôznymi možnosťami využitia.

V prízemí sa nachádza aj kuchyňa, samostatná návštevná toaleta a praktická komora.

Nadzemie disponuje rodičovskou spálňou, dvoma detskými izbami, čerstvo zrekonštruovanou kúpeľňou s vaňou a samostatnou toaletou. Odtiaľ je prístup aj na balkón. V spálňach a na chodbách bol v roku 2018 položený moderný vinylový podlahový kryt.

Pôda ponúka dodatočný rozvojový potenciál a otvára rôzne možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo ďalší obytný priestor.

V suteréne, okrem vykurovacieho, práčovne a skladovacích priestorov, nájdete aj spomínanú vykurovanú hobby miestnosť s oknom (svetelná studňa), ktorá je momentálne využívaná ako izba pre mládež a ideálne sa hodí ako dodatočný obytný, pracovný alebo hosťovský priestor.

K domu patria garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom.

Nehnuteľnosť je momentálne ešte obývaná vlastníčkou; po predaji je plánovaný čoskoro dostupný odchod.

Dom bol po dlhé roky obývaný a udržiavaný samotnou vlastníčkou. Predaj prebieha z dôvodu zmenšenia bývania.

Údaje o plochách:

Obytná plocha je cca 104 m² a zahŕňa prízemie a nadzemie. Terasa a balkón boli započítané proporcionálne (25 %).

Okrem toho sú k dispozícii cca 49 m² využiteľnej plochy v suteréne a cca 35 m² využiteľnej plochy v nevytopenej podkroví.

V niektorých izbách v nadzemí sú šikmé stropy.

Všetky údaje o plochách sú založené na vlastnom meraní a sú poskytnuté bez záruky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tzv. hudobníckom štvrtku v Geretsried, v tichej, ustálenej a obzvlášť rodinne prívetivej lokalite s príjemným susedstvom.

Materské škôlky, základná škola a ďalšie školy, možnosti nákupu, lekáreň, reštaurácie, kostol a autobusová zastávka sú pohodlne dostupné pešo a umožňujú krátke trasy v každodennom živote.

Geretsried spája blízkosť k prírode s dobrou infraštruktúrou a ponúka atraktívnu lokalitu na južnom predmestí Mníchova. Blízkosť k Wolfratshausenu, Bad Tölzu a Mníchovu robí túto polohu obzvlášť zaujímavou pre rodiny a dochádzajúcich do práce.

Kombinácia pokojného bývania, dobrého zázemia v každodennom živote a rýchlej dostupnosti okolitých miest zabezpečuje vysokú kvalitu života.

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne 2026

- Väčšina okien bola vymenená okolo roku 2014 (trojitá zasklenie)

- Vonkajšie parapety z granitu

- Parkety z masívneho dreva v obývacej/jedálenskej izbe

- Moderný vinylový podlahový kryt v nadzemí (2018)

- Zabudovaná kuchyňa (cca 2010)

- Elektrické rolety v obývacej izbe

- Balkón a terasa

- Dva záhradné priestory (predzáhradka a hlavná záhrada)

- Vykurovaná hobby miestnosť v suteréne s oknom (svetelná studňa)

- Pôda s možnosťou ďalšieho rozšírenia

- Garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta

- Tichá lokalita v ustálenom obytnom sektore