Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlom prežiarený, priestranný trojizbový byt sa nachádza v prízemí dvojpodlažného architektonického domu s nadstavbou, ktorý bol postavený v roku 2001 masívnou stavbou ako zadný prístav ku dvojpodlažnému secesnému domu a v každom podlaží sa nachádza jeden byt.

Komplex budov stojí samostatne na pozemku o rozlohe 802 m², na ktorom sa nachádza aj stará lipa a ďalšie chránené stromy a z ktorého vedie cesta priamo do parku Jenisch.

Cez halu, z ktorej vedú komora na veci a hosťovské WC, vstúpite do priestrannej obývacej a jedálenskej časti, odtiaľ do kuchyne a chodby, ktorá vedie k detskej či pracovnej izbe, spálni a kúpeľni obohatenej o denné svetlo.

Vďaka početným viackrídlovým oknám, ktoré siaha až do podlahy, je byt doslova preliaty svetlom.

Z obývacej časti sa dostanete na približne 50 m² veľkú južnú terasu obloženú granitovými dlaždicami a odtiaľ do záhrady, ktorá plynule prechádza do parku Jenisch.

K bytu patrí aj sklepové priečelie a vyhradené priestory pre práčku a sušičku umiestnené v suteréne susednej historickej budovy, záhradný pozemok a dve parkovacie miesta pre automobily určené na výlučné použitie.

K dispozícii je aj uzamykateľný sklep pre bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej lokalite Othmarschen. Podľa informácií znaleckej komisie pre hodnotu pozemkov v Hamburgu je aktuálna hodnota pozemku stanovená na 3 050 €/m².

Pozemok hraničí bezprostredne (bez medziľahlej ulice či iného oddelenia) s chránenou prírodnou oblasťou – parkom Jenisch, ktorý sa vyznačuje svojou jedinečnou krajinnou charakteristikou.

Byt je od ulice oddelený a ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Celý komplex Jenischpark a jeho stavby sú zapísané v zozname ochrany pamiatok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne rýchlosti 30 km/h v čistej obytné oblasti s uvoľnenou výstavbou, pozostávajúcou z exkluzívnych rodinných domov a samostatne stojacich, udržiavaných viacrodinných domov s nízkym počtom podlaží. Hustota obyvateľov je taktiež nízka a ulice sú veľmi udržiavané – s výrazným zeleným nádychom a prestížnou obytnou štvrťou.

Možnosti rekreácie na dosah pešej nohy: park Jenisch, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická záhrada a brehy Labe.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy (stanice S-Bahn a autobusu, ako aj prístav pre trajekty v bezprostrednej blízkosti) a diaľkovej dopravy (diaľnica A7, stanica Altona). Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke je približne 200 m. Okolie ponúka aj kompletné občianske vybavenie – obchody dennej potreby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, športové a rekreačné zariadenia (napríklad oproti golfovému ihrisku, tenisové kurty, dostihový areál/Derby-Park, pólo ihrisko, krytý bazén v Blankenese so saunovým svetom), kinematá, divadlá (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, mládežnícke divadlo, divadlo pre deti, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeá (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôzne reštaurácie (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva z dvoch na mieru vyrobených liniek s pracovnými doskami z masívneho dreva (olejovaná buku), liekárnickou skriňou, osvetlenými vitrínami zo skla a stmievateľným osvetlením.

Kuchynské spotrebiče – elektrický varič s keramickou varnou doskou a rúrou, digestor, extra veľká chladno-mrazničková kombinácia a umývačka riadu – sú značky Bauknecht, pričom granitový drez pochádza od spoločnosti Franke.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje samostatnou sprchovacou kockou zo skla a je obložená až po výšku dverí bielymi dlaždicami. Na zabezpečenie príjemného tepla sa tu nachádza vysúšač utierok a podlahové kúrenie.

S výnimkou kúpeľne a hosťovského WC je podlaha obložená terrakotovými dlaždicami, čo je vhodné aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo natreté.

Moderný alarmový systém zvyšuje ochranu pred vlámaniami.

Káblové pripojenie je vhodné pre vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s) a je už nainštalované aj optické pripojenie.

Terasa je čiastočne zastrešená a vybavená liateným železným terasovým pecom, ktorý príjemne dopĺňa atmosféru priestoru.

Budova je vybavená moderným plynovým kondenzačným kotlom (roku výstavby 2023) so centrálnym zásobovaním teplou vodou; zverejnený energetický preukaz však ešte túto energetickú modernizáciu nezohľadňuje.

Spotreba na vykurovaciu energiu, studenú aj teplú vodu sa meria samostatne a elektronické merače nákladov na vykurovanie eliminujú nutnosť ručného odpočtu. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Súkromná ponuka; bez provízie. Byt môže byť na požiadanie čiastočne alebo kompletne zariadený.