Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Ponúkaná nehnuteľnosť je exkluzívne zariadený mestský dom, ktorý je dočasne ponúkaný na medzi- alebo komerčný prenájom a predstavuje tak atraktívnu alternatívu k stále prenajímaným objektom.

Moderný mestský dom disponuje približne 111 m² svetlého obytného priestoru rozloženého do troch úrovní a dvoch terás. Ponúka komfortné ubytovanie maximálne pre 4 osoby a zaujme premysleným dispozíciou bez šikmých stropov. Priestranné usporiadanie zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu, tri spálne a dva moderné kúpeľňové priestory: kúpeľňu s vaňou a sprchou v 1. poschodí a hosťovskú toaletu v prízemí. Navyše, v 1. poschodí je integrovaná aj práčovňa, ktorá poskytuje praktický úložný priestor a je vybavená modernou práčkou a samostatným sušičom.

Veľkorysé okná vo všetkých obývacích miestnostiach a spálňach zaisťujú mimoriadnu svetlosť, ktorá naplní celý interiér prirodzeným denným svetlom a vytvorí príjemnú, priateľskú atmosféru – bez ohľadu na ročné obdobie.

Kvalitné spálne a miesta na ústup:

Hlavná spálňa v hornom poschodí je vybavená kvalitnou boxspring posteľou a ponúka priamy prístup na súkromnú juhozápadnú strešnú terasu, ktorá tiež sľubuje veľa svetla a slnka. Obe ďalšie spálne sa vyznačujú veľkými oknami a príjemným denným osvetlením. Sú vybavené multifunkčnými jednolôžkami, ktoré možno počas dňa využiť aj ako sedací nábytok, ponúkajú premyslené úložné riešenia a každá má vlastný pracovný stôl – ideálne na prácu aj oddych.

Osobitné plus pre vodičov: Počas doby prenájmu máte exkluzívny prístup k vlastnému chránenému parkovaciemu miestu v carporte na zadnom dvore domu – samozrejme je toto zahrnuté v cene prenájmu. Vychutnáte si tak nielen priestory chránené pred nepriazňou počasia, ale aj istotu stálého parkovacieho miesta bez zbytočného hľadania – vzácnu výhodu v Hamburgu.

Tento mestský dom je ideálny pre profesionálov, expatriátov, pracovníkov na projektoch, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dočasný štýlový domov v Hamburgu.

Podmienky prenájmu a dostupnosť:

Prenájom je možný výlučne zariadený, dočasný a v rámci medzi- alebo komerčného prenájmu podľa nahlásených špeciálnych potrieb podľa zákonných predpisov mesta Hamburg. Jedná sa výslovne NE o (turistický) krátkodobý prenájom. Doba prenájmu je minimálne 3 až maximálne 9 mesiacov. Prihlásenie v matrike je samozrejme možné, či už dobrovoľné alebo povinné v závislosti od trvania prenájmu.

Celková paušálna cena nájmu zahŕňa prirážku za zariadenie, vybavenie, inventár a nábytok uvedenú v nájomnej zmluve, pričom sa vychádza z aktuálnej doby podľa AfA, využívanie záhrady, súkromné parkovacie miesto v carporte a aj paušálny prístup k všetkým prevádzkovým nákladom, medzi inými nákladom na kúrenie (vychádzajúc z celoletného využitia 3-člennou domácnosťou), studenou a teplou vodou vrátane odtoku, poplatkami za GEZ a internet, elektrinou a základnou daňou, ktorú hradí nájomca. Pri využití na 4 osoby (maximálne) sa pripíše prevádzkový prirážkový poplatok vo výške 3 % z uvedenej mesačnej paušálnej ceny nájmu. Sprostredkovanie je pre nájomcov bezprovízne (podľa §1 ods. 1a WohnVermittG).

Pre otázky týkajúce sa zmluvných podmienok, možností úhrady kaucie alebo individuálnej doby prenájmu sme vám radi k dispozícii. Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohode a po poskytnutí vašich osobných kontaktných údajov vrátane registračnej alebo obchodnej adresy.

Mestský dom sa nachádza v severozápadnej časti Hamburgu, v štvrti Langenhorn, v pokojnej a zároveň výborne dostupnej lokalite. Napriek príjemnej obytnému prostrediu v obklopení zelene majú nájomníci výhodu v podobe výborného spojenia s verejnou dopravou a hojnosti obchodných zariadení, gastronomických prevádzok a možností voľnočasových aktivít v blízkosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko minút chôdze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Prepojenie na hlavnú stanicu Hamburgu a aj na letisko Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

– Z letiska Hamburg sa metrom línie U1 smerom „Ohlstedt/Großhansdorf“ za pár minút dostanete na stanicu „Ochsenzoll“.

– Z hlavnej stanice Hamburgu sa k ubytovaniu dostanete taktiež metrom U1 smerom „Norderstedt Mitte“ približne za 25 minút.

– Zo zastávky „Ochsenzoll“ nasledujte ulicu smerom „Schmuggelstieg“ a po približne 300 metroch v bočnej ulici nájdete dom na ľavej strane oproti autosalónu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená nákupná štvrť „Schmuggelstieg“, ktorá v sebe spája očarujúcu kombináciu obchodov prevádzkovaných majiteľmi, supermarketov (napr. REWE, ALDI, EDEKA), drogérií, pekární a lekární, čo umožňuje pohodlné pešie nákupy všetkých denných potrieb. V tejto štvrti sa pravidelne koná aj týždenný trh. Okrem toho sa v okolí nachádza niekoľko lekárskych centier, špecialistov, zubných lekárov a lekární, čo zabezpečuje kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Pre rodiny alebo páry s deťmi je postarané – v okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl, ktoré sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Okolie tiež ponúka mnoho možností pre voľnočasové aktivity: mestský park Norderstedt, Tangstedter Forst či rôzne športové kluby a fitness centrá poskytujú množstvo spôsobov, ako si oddýchnuť a zároveň sa hýbať v prírode.

Vďaka výhodnej polohe a kompletnému vybaveniu je nehnuteľnosť ideálna pre profesionálov, projektových pracovníkov, páry alebo rodiny, ktorí hľadajú dočasný komfortný, štýlový zariadený dom so skvelým spojením a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická efektívnosť:

Dom, ktorý bol dokončený v roku 2012 a zmodernizovaný v roku 2020, certifikovaný ako Efektívny dom 40 (WK-40), je ukážkovým príkladom udržateľného bývania vo vnútri mesta. Prevádzkuje sa úplne bez využitia fosílnych palív – vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo zabezpečuje teplú vodu aj príjemné podlahové kúrenie. Celková spotreba elektrickej energie domu je pokrytá zo 100 % obnoviteľných zdrojov. Tým prispievate k dosiahnutiu klimatickej neutrality a aktívne podporujete udržateľné využívanie zdrojov. Toto udržateľné energetické riešenie dopĺňajú trojsklo (trojnásobné zasklenie) a automatizovaný systém vetrania s rekuperáciou tepla, ktorý aj pri zatvorených oknách zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu a tým prispieva k pohodlnému spánkovému komfortu.

Plne zariadený prenájom so štýlom a komfortom:

Vybavenie a nábytok domu nie sú zariadené podľa štandardu anonymnej prenajímanej nehnuteľnosti, ale vychádzajú z individuálneho a vysoko kvalitného konceptu zariadenia. Použité boli výhradne vybrané materiály, medzi ktoré patria napríklad veľkoformátové obklady z porcelánovej keramiky v betónovej optike, bezúchytková vstavaná kuchyňa BAUFORMAT s matne lakovanými frontami, Villeroy & Boch umývadlová doska a kohútiky značky Hansgrohe.

Do vybavenia patria okrem iného aj na mieru vyrobená TV stena s 55-palcovou televíziou vrátane Apple TV, rôzne kvalitné nábytkové kúsky z masívneho dreva a premyslené osvetlenie. Plne vybavená kuchyňa ponúka okrem príborov, riadu a všetkých kuchynských potrieb aj espresso stroj, penovač mlieka, varnú kanvicu a toustovač, ako aj umývačku riadu.

V uvedenej cene prenájmu je zahrnuté okrem iného:

• Kvalitné zariadenie vrátane dekoratívnych predmetov

• Plne vybavená kuchyňa vrátane jedálenského a kuchynského riadu, príborov a uterákov

• Rúra a indukčná varná doska so 4 platňami

• Umývačka riadu

• Veľká chladnička/smraznička

• Toustovač, varná kanvica, Brita filtrová nádoba na vodu a veľký stojaci mixér

• Espresso stroj s portafiltro a elektrická odšťavovačka

• Práčka a sušička v práčovni

• DSL internetové pripojenie s WLAN na všetkých poschodiach

• Dva televízory (Smart TV) vrátane Apple TV (v prízemí) a WLAN rádio

• Posteľná bielizeň, prikrývky, vankúše, uteráky vo všetkých veľkostiach

• Záhradný nábytok (2 sady: stôl a stoličky)

• Parkovacie miesto pre osobné vozidlo v carporte

• GEZ (poplatky za rozhlas a televíziu) vrátane

• Základná daň z nehnuteľnosti vrátane

Tieto vybavenie a služby robia z ponuky prenájmu jedinečný zážitok plný štýlu a komfortu.