Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyGladbacher Straße 47, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bývajte ako vo vlastnom dome – len inteligentnejšie

Vitajte na adrese Gladbacher Straße 47 v Neuss. Kompletně a kvalitne zrekonštruovaný 2 1/2 izbový prízemný byt so záhradou, garážou a dodatočným multifunkčným priestorom v suteréne – vytvorený pre ľudí, ktorí chcú žiť mestsky, bez toho, aby sa vzdali komfortu, otvoreného priestoru a každodennej funkčnosti.

Táto nehnuteľnosť nie je určená pre každého. Je určená pre ľudí, ktorí pochopia a ocenia takýto spôsob bývania: premyslený, flexibilný, komfortný a mimoriadne praktický.

Už samé cesty v rámci nehnuteľnosti ukazujú, aké jedinečné je toto bývanie. Byt disponuje vlastným samostatným vchodom – nezávislým od klasického schodiska budovy. V rámci rekonštrukcie boli vymenené aj vchodové dvere, čo podčiarkuje nezávislý pocit z bývania tejto výnimočnej jednotky.

Po nákupe môžete pohodlne autom zaparkovať priamo do príjazdovej cesty, vyložiť nápoje či nákupy a cez záhradu a terasu okamžite vstúpiť do otvorenej obývacej kuchyne – bez dlhých ciest, bez schodov, bez zbytočných obchádzok.

Garáž sa nachádza priamo za záhradou. Môžete tam zaparkovať svoj elektrobicykel, nabiť ho a vyraziť, alebo v budúcnosti pohodlne napájať svoj vlastný elektrický automobil pomocou už pripraveného wallboxu. Dokonca aj využitie fotovoltaiky na garážnej streche bolo už spoločne schválené. Mnohé veci tu nie sú náhodné, ale premyslené do detailu.

Vlastná záhrada & terasa

Približne 90 m² záhradnej plochy s novo zriadeným trávnikom vrátane cca 16 m² terasy z dlaždíc 60×60 cm a nového zábranného plotu.

Multifunkčný priestor v suteréne (vrátane práčovne a priestrannej chodby)

Približne 25,45 m² priamo dostupných z bytu – pracovňa, posilňovňa, TV salón alebo osobné útočisko. „V pyžame do suterénu.“

Nové tepelné čerpadlo + možnosť wallboxu

Energetická efektívnosť triedy „B“ (cca 65,6 kWh/m² ročne) pre prízemie. Z pohľadu celej budovy je energetická efektívnosť triedy „D“ (cca 129,3 kWh/m² ročne). Elektrický kábel pre wallbox je už vedený. Fotovoltaika na streche garáže je voliteľná.

Smart Home vybavenie

Nuki dverový zámok, videozvonček ovládaný cez smartphone, inteligentné vykurovacie termostaty (Homematic IP), ABUS otvárač terasových dverí, elektrické rolety.

Kvalitné materiály

Hotový parket olejovaný, talianske travertínové keramické dlaždice, čierne armatury, sklenená sprchová stena, parapety z masívneho dreva, šatník so stropným kúrením, elektrická prípojka pripravená pre sprchové WC.

Samostatná garáž zahrnutá

Elektrický pohon garážových dverí, priamy prístup zo záhrady do garáže. Príjazdová cesta je priamo dostupná z terasy.

Lokalita – Centrum Neuss s vynikajúcou dostupnosťou

Adresa Gladbacher Straße 47 spája mestské bývanie s vynikajúcou každodennou funkčnosťou – krátke vzdialenosti, najlepšie spojenie a kompletná ponuka blízkej občianskej vybavenosti priamo pred dverami.

Dopravné spojenie MHD a autom

Autobusová zastávka priamo pred dverami: Zastávka „Nibelungenstr.“ je pešo dostupná do 1 minúty, zastávka „Römerstr.“ cca do 4 minút chôdze.

Rýchlobus do Düsseldorfu: Linka SB85 (zo zastávky Römerstr.) ponúka rýchle, priamé spojenie do Düsseldorfu – ideálne pre dochádzajúcich.

Auto: Najbližší výjazd na diaľnicu je vzdialený iba cca 2,2 km. Letisko Düsseldorf je dostupné cca 19 km.

Občianska vybavenosť a gastronómia

Nákupné centrum Römerpark: Kaufland, módne obchody a Fressnapf – všetko v bezprostrednom okolí. Ďalšie obchody: Netto, Edeka a Mix Markt v okolí.

Gastronómia: Reštaurácie, ako napríklad Trattoria Da Umberto, sú pohodlne dostupné pešo.

Vzdelávanie, voľný čas a oddych

Vzdelávanie: materská škola „Kleine Freiheit“, spoločná základná škola „Die Brücke“ a Karl-Kreiner-Škola – všetko na krátku vzdialenosť, ideálne pre rodiny s deťmi.

Šport a voľný čas: Hubert-Schäfer športový park, Nordbad, tenisový klub Weißenberg e.V. a Hermann-Josef-Dusend-Platz v okolí.

Udržateľne zmodernizované!

Bývanie, aké sa dnes zriedkavo nachádza

Byt sa nachádza v budove z približne roku 1972. To, čo je výnimočné: byt bol technicky a energeticky tak komplexne zmodernizovaný, že dnes sa výrazne viac približuje štandardom moderných novostavieb než princípom pôvodnej výstavby.

Medzi iným vďaka novému tepelnému čerpadlu, modernej riadiacej technike, kvalitným detailom a rozsiahlym rekonštrukčným opatreniam. Byt bol profesionálne a s vysokými nárokmi rekonštruovaný – nie povrchne „ozdobený“, ale udržateľne a technicky precízne zmodernizovaný.

Mnohé detaily boli úmyselne naplánované a kvalitne realizované. Cieľom nebola rýchla štandardná riešenie, ale vytvoriť nehnuteľnosť, ktorá dlhodobo funguje a v nasledujúcich desaťročiach nebude čeliť typickým problémom s údržbou.

Prízemie + suterén – Viac priestoru pre skutočný život

Byt ponúka cca 77,8 m² obytného priestoru v prízemí a navyše cca 25,45 m² kvalitne upraveného používateľského priestoru v suteréne (vrátane pivnice) – priamo prístupného z bytu.

Tu vzniká priestor, ktorý výrazne rozširuje každodenný život: pracovňa, posilňovňa, TV salón, priestor pre koníčky alebo osobné útočisko. Ďalší priestor, ktorý dnes mnohí hľadajú – ale zriedka ho naozaj nájdu.

Spolu so záhradou, terasou a garážou vytvára tento byt pocit bývania, ktorý skôr pripomína malé mestské domčeky než klasický prízemný byt.

Podrobnosti výnimočného vybavenia

Výber funkcií, ktoré odlišujú tento byt od bežných ponúk – zámerne naplánované, kvalitne realizované:

• Smart Home & bezpečnosť

 – Nuki Smart-dverový zámok

 – Videozvonček ovládaný cez smartphone

 – Inteligentné vykurovacie termostaty (Homematic IP)

 – ABUS otvárač terasových dverí

 – Zabezpečovací systém: byt, suterén, terasa & garážové dvere

 – Elektrický pohon garážových dverí

 – Elektrické rolety v spálni a na chodbe

 – Stropné svietidlá v kúpeľni, chodbe, suteréne a multifunkčnom priestore

• Technika & energia

 – Nové tepelné čerpadlo pre tri prízemné byty

 – Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni s termostatom

 – Šatník s infračerveným kúrením na strope

 – Vyhrievaný suterén

 – Elektrický kábel pre wallbox v garáži pripravený

 – Možnosť inštalácie fotovoltaiky na streche garáže

 – Pripravené elektrické pripojenie pre sprchové WC

 – Rovinné, hladké radiátory

 – Zabezpečovací systém pre byt (1 kľúč na všetko)

• Materiál & dizajn

 – Hotový parket, olejovaný

 – Talianska keramická dlažba s travertínovým vzhľadom 60×60 cm so špeciálnym rezným vzorom

 – Čierne armatury

 – Sklenená sprchová stena

 – Parapety z masívneho dreva

 – Usadenie z masívneho dreva v kúpeľni

 – Akustické panely a LED pásiky v multifunkčnom priestore

 – Otvorený koncept obývacej izby a kuchyne

• Vonkajšia časť

 – Cca 90 m² záhrady s novo zriadeným trávnikom, vrátane cca 16 m² terasy s dlaždicami 60×60 cm

 – Nová oplocená konštrukcia so šedým zábranovým plotom

 – Voda pripojená na terase

 – Priamy prístup na terasu z príjazdovej cesty

 – Priamy prístup zo záhrady do garáže

 – Samostatná garáž s elektrickým pohonom dverí

• Výnimočná bývacia situácia

 – Vlastný samostatný vchod do domu

 – Priamy prístup do suterénu z bytu

 – Práčovňa v suteréne

 – Multifunkčný priestor cca 14 m² (pracovňa, posilňovňa, hobby…)

 – Zrekonštruované vchodové dvere (rekonštrukcia 2026)

Pre koho je táto nehnuteľnosť?

Tento byt nie je určený pre každého.

Uvedomelé zmenšenie

Kedysi dom, dnes uvedomelé bývanie. Menej námahy, menšia plocha – ale stále so záhradou, kľudom a otvoreným priestorom. Bez typických nevýhod domu.

Pracovňa & mestský život

Mestský život bez pocitu stiesnenia. Vlastná pracovňa v suteréne, priamo dostupná – bez zbytočných prekážok, bez kľúčov. Home office, akým by mal byť.

Inteligentné & udržateľné

Ráno vyraziť na trh s elektrobicyklom, klásť dôraz na inteligentné detaily a domov chápať nielen ako adresu, ale ako kvalitu života. Presne pre to bola táto nehnuteľnosť vytvorená.

Zaujal vás tento záujem?

Obráťte sa na nás.

Bez makléra, bez provízií. Komunikujete priamo so vlastníkmi – otvorene, jednoducho a na rovnakej úrovni.

Odškodňovacie vyhlásenie:

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a na základe dostupných informácií. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa neberie žiadna záruka. Zmeny, preklepy a medzirezervácie zostávajú vyhradené. Pri kúpe nehnuteľnosti, okrem kúpnej ceny, vznikajú aj zákonné dane z prevodu, ako aj notárske a súdne poplatky.