Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWolfenbütteler Straße 46, , Dolné Sasko

Top objekt pre kapitálových investorov a investorov.

Táto 3-izbová bytosť, prenajímaná ako spolubývanie (WG), dosahuje približne 8 % výnos.

Celkový výnos nehnuteľnosti je vždy zložený z bežného nájomného výnosu a zo zhodnotenia objektu.

Nájomný výnos predstavuje približne 5,5 % (približne 1 131,74 € zisku mesačne po odpočítaní nákladov), zatiaľ čo konzervatívne odhadnuté zhodnotenie je približne 2,5 %.

Spolu: približne 8 % výnos

A ak po 10 rokoch (oslobodených od dane) opäť predáte, dosiahnete nasledovné:

1) Získate 135 808,80 € z nájmu (zisk pred zdanením), ak by ste počas 10 rokov vôbec neupravovali nájomné izieb. V reálnych podmienkach však normálna fluktuácia spolubývania zabezpečuje, že približne každých 3,5 roka je možné mierne zvýšiť nájomné pri novom prenájme izby. V skutočnosti by teda bolo ešte viac.

2) Konzervatívne odhadnuté ročné zhodnotenie len 2,5 % (teda iba 25 % za 10 rokov) znamená, že hodnota nehnuteľnosti stúpne z 250 000 € na minimálne 312 500 €, čo spolu s 135 808,80 € z nájmu predstavuje približne 62 500 € daňovo oslobodeného zisku.

Spolu: 198 308,80 € zisk za 10 rokov

Alebo inak povedané, dnes kúpite nehnuteľnosť za 250 000 € a za približne 10 rokov z nej získate minimálne 312 500 € predajnú cenu (pri zhodnotení len 2,5 % ročne) a minimálne 135 808,80 € z nájmu.

Tak sa z 250 000 € za približne 10 rokov stane 448 308,80 €.

Ostatné:

- Všetky okná (NOVÉ) s trojsklom

- Elektrické rozvody (trojfázové) väčšinou obnovené okolo roku 2015

- Obklady na chodbách, v kuchyni a kúpeľni (veľmi odolné)

- Úložný priestor na chodbe (ideálny pre spolubývanie)

- 3 spálne (ideálne pre spolubývanie)

- Lokalita, lokalita, lokalita (ideálna pre spolubývanie)

- Radiátory obnovené (odhadom tiež okolo roku 2015)

- Kúpeľňa s oknom (ideálna na vetranie)

- Udržiavaná budova (vstupné dvere a okná NOVÉ, atď.)

Nájomné:

- Izba 1: 595 € (vrátane prevádzkových nákladov, optického internetu, čiastočného zariadenia)

- Izba 2: 525 € (vrátane prevádzkových nákladov, optického internetu, čiastočného zariadenia)

- Izba 3: 500 € (vrátane prevádzkových nákladov, optického internetu, čiastočného zariadenia)

Spolu: 1 620 € mesačne (príjmy)

Náklady:

- 233,26 € – poplatok domácnosti, voda, rezerva na údržbu

- 120,00 € – vykurovanie (plyn), približne

- 65,00 € – elektrina, približne

- 40,00 € – optický internet

- 10,74 € – ostatné

- 19,26 € – nehnuteľnostná daň

Spolu: 493,26 € mesačne (náklady)

Zisk teda predstavuje 1 131,74 € mesačne po odpočítaní nákladov, čo je 13 580,88 € ročne.

Skvelý faktor kúpnej ceny!

Bežne sa v Hannover Döhren stretávame s faktorom kúpnej ceny pre prenajímané investičné nehnuteľnosti okolo 25–35.

Príklad:

1) Ročný nájom 13 580,88 € x 25 = hodnota nehnuteľnosti 339 522 €

2) Ročný nájom 13 580,88 € x 30 = hodnota nehnuteľnosti 407 426 €

3) Ročný nájom 13 580,88 € x 35 = hodnota nehnuteľnosti 475 330 €

Prečo teda predávam túto skvelú investíciu za iba 250 000 € (faktor kúpnej ceny iba okolo 18,5)? – Je to výlučne preto, lebo práve kupujem svoj prvý viacrodinný dom a na to potrebujem likviditu.

Predaj bez makléra. Tým ušetríte 8 925 € (3,57 % z 250 000 €) !!!

Vynikajúca poloha – stanica metra „Peiner Straße“ je priamo pred dverami, takže sa napríklad dostanete do hlavného nádražia za približne 10 minút.

Objekt je zariadený a vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene. Medzi jeho súčasť patrí kompletná kuchyňa vrátane technických zariadení, ako napríklad BOSCH práčka, chladnička, rúra s keramickou doskou, stôl, 3 stoličky v kuchyni, 3 postele vrátane testovaných matrac, 3 pracovné stoly, 3 malé stolíky, 3 stoličky v izbách, varná kanvica, taniere, príborník, dekorácie, lavička na chodbe a pod.