Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bytový sen so 3 izbami a výhľadom na Mittellandkanal – vysoko zrekonštruovaný a okamžite obývateľný

Tento štýlový a kvalitne celkovo zrekonštruovaný 3-izbový byt spája moderné bývanie, premyslené vybavenie a atraktívnu polohu v obľúbenom hannoverskom štvrti Buchholz. V bezprostrednej blízkosti k Mittellandkanalu ohromuje byt svetlými priestormi, prvotriednym spracovaním a moderným obytným prostredím.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavanej obytné budovy a bol pred niekoľkými rokmi dôkladne celkovo zrekonštruovaný. Už pri vstupe pôsobí priestranný predsieň s nepriamym osvetlením, zaveseným stropom a štýlovými stiukovými lištami, čo vytvára elegantný a moderný dojem.

Priestranný obývací izbový priestor očarí veľkými oknami a krásnym výhľadom na zeleň až za Hannover. Prémiové podlahové krytiny v dizajne dubu, originálne drevené lišty v hamburgskom profile a moderné dizajnové radiátory vytvárajú jednotný štýlový dojem. Z obývacej izby máte prístup na balkón s príjemným výhľadom. Navyše je možnosť inštalácie krbu.

Ďalšia izba, priamo susediaca s obývacou časťou, je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo šatník.

Spálňa bola tiež vybavená na vysokej úrovni a disponuje moderným hotelovým osvetlením vrátane nepriameho osvetlenia. Zároveň poskytuje dostatok priestoru pre veľkú skriňu.

Úplne prepracovaná kúpeľňa zaujme moderným dizajnom a kvalitnými materiálmi. Veľkoformátové dlaždice v betónovom vzhľade harmonizujú s klasickými bielymi nástennými dlaždicami a štýlovými stiukovými lištami. Bezúrovňová regénová sprcha, nástenné WC, ohrievač uterákov a inteligentná svetelná úprava dopĺňajú prémiový koncept kúpeľne.

Aj kuchyňa bola v rámci rekonštrukcie dôkladne zmodernizovaná. Okrem obnovenej inštalácie a moderných podlahových dlaždíc ponúka ideálne podmienky pre individuálne riešenie kuchyne. Existujúca Wolf plynová kombitermotechnika pochádza z roku 2016.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom štvrti Hannover-Klein Buchholz – len pár krokov od Mittellandkanalu.

Okolie spája mestský život s bohatými možnosťami na voľný čas a relaxáciu. Obchody s bežnou potrebou, reštaurácie, lekári, školy, materské školy, ako aj športové a rekreačné zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a s centrom Hannoveru je zaručené.

Obzvlášť stojí za zmienku priama blízkosť k Mittellandkanalu so svojimi rozľahlými zelenými plochami a chodníkmi, ktoré ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Vybavenie a zvýraznené vlastnosti:

• Dôkladná rekonstrukcia bytu

• Trojitý zasklenie okien a balkónových dverí

• Obnovené všetky elektroinštalácie a inštalácie sanitárnych zariadení

• Vykurovacie potrubia kompletne zabudované do stien

• Nové dizajnové radiátory vo všetkých miestnostiach

• Hladko omietnuté steny vo všetkých obytných priestoroch

• Kvalitné podlahové krytiny v dizajne dubu

• Originálne drevené lišty v hamburgskom profile

• Štýlové stiukové lišty

• Nepriame osvetlenie v predsieni, spálni a kúpeľni

• Moderná kúpeľňa s bezúrovňovou regénovou sprchou

• Moderné dlaždice s betónovým vzhľadom v kuchyni a kúpeľni

• Wolf plynová kombitermotechnika z roku 2016

• Balkón s výhľadom

• Možnosť inštalácie krbu v obývacej izbe

Poznámka k energetickému preukazu:

Aktuálny energetický preukaz je založený na pôvodnom energetickom stave budovy a aktuálne uvádza energetickú triedu E.

Medzitým boli na budove už realizované rozsiahle energetické opatrenia, ktoré v aktuálnom energetickom preukaze ešte nie sú zohľadnené. Patrí sem najmä izolácia podkrovia a výmena všetkých okien za moderné trojitým zasklené varianty.

Energetický preukaz bude obnovený v priebehu roka. Vďaka už vykonaným opatreniam možno očakávať výrazné zlepšenie energetickej triedy.