Predaj bytu 5+1 • 76 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Ponúkame bez provízie a priamo od vlastníka kompletne zrenovovaný 4-izbový byt na 10. poschodí západnej časti obytného komplexu Neuselsbrunn 54 v Norimbergu-Langwasser. Byt s obytnou plochou 76 m² je navrhnutý ako Co-Living – štyri samostatne prenajímateľné izby (približne 10–16 m²), spoločná obývacia kuchyňa a zmodernizovaná kúpeľňa. Oddychová miestnosť a kuchyňa sa nachádzajú centrálne a všetky izby sú prístupné cez kompaktnu chodbu.

Modernizácia bývacej jednotky bude dokončená v roku 2026 (kúpeľne, podlahy, vnútorné dvere, elektroinštalácia, steny). Fasáda budovy bola v rokoch 2019–2021 kompletne zrenovovaná; v roku 2025 nasledovali rekonštrukcie kanalizácie a samostatných garáží celého komplexu. Obytný komplex disponuje dvoma osobnými výťahmi.

Byt je vhodný ako pre kapitálových investorov (prenájom formou Co-Living so zmluvou pre jednotlivé izby), tak aj pre domácnosti so značnými priestorovými potrebami.

Komplex sa nachádza v Norimbergu-Langwasser-Nordwest, etablovanej časti mesta na juhovýchode Norimbergu s veľmi dobrou dostupnosťou. Stanica metra Messe (U1) je pešo dostupná za 1 minútu; centrum mesta je dosiahnuteľné približne za 12 minút cestou metrom.

Pracovné zóny (4–6 min): Nürnberg Messe, Klinikum Nürnberg Campus Süd / Südklinikum, noris network AG.

Rekreačné možnosti (3–6 min): Volkspark Dutzendteich s festivalovým areálom Rock-im-Park, štadiónové bazény a futbalový štadión; fitness centrá „Das Sportwerk“, „Körperformen“, „chill and flow yoga“.

Občianska vybavenosť (2–6 min): REWE, Netto Marken-Discount, Mix Markt a nákupné centrum Franken-Center s približne 100 obchodmi a reštauráciami.

4 samostatné izby s Co-Living vybavením (zrenovovaný stav od roku 2026)

Južný balkón (pripojený k izbe č. 4)

Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou a WC

Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou časťou

Podlahové krytiny: kvalitný laminát (vo všetkých obytných priestoroch)

2 osobné výťahy v budove

Pivničná jednotka (č. 532)

Prípojka na optické vlákno/kábel až do 1 000 MBit/s

Centrálne kúrenie na diaľkové teplo

Externá správa, profesionálne štruktúry spoločenstva vlastníkov

Bez provízie od vlastníka. Kúpna služba: jednorazový príspevok vo výške 5 000 € do fond za údržbu bytu, ktorý sa uskutoční pri odovzdaní vlastníctva.

Ku Spoločenstvu vlastníkov existuje podrobný dokument vysvetľujúci § 3a notárskej kúpnej zmluvy („Právne spory“). Tri prípady vybavené v predchádzajúcich rokoch (nárok na mzdu podľa Müßmann, úver na renováciu fasády č. 2, žaloba na náhradu škody proti Vonovia) boli právne definitívne vyriešené; všetky doteraz schválené mimoriadne príspevky boli pred notárskym zápisom uhradené predávajúcim. Jednostránkové vysvetlenie bude záujemcom poskytnuté na požiadanie.

Na požiadanie Vám zašleme: Factsheet, doplňujúci dokument k Factsheetu, vysvetlenie § 3a, energetický preukaz, hospodársky plán 2026, deklaráciu o delení a pôdorys bytu. Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu.