Predaj domu 5+1 • 230 m² bez realitkyFrankenthal Studernheim Rheinland-Pfalz 67227

Erstné nadobudnutie po rekonštrukcii – Veľký dvojdom v skvelej lokalite s záhradou, krbom a špičkovým vybavením

Tento mimoriadne kvalitne zrekonštruovaný dvojdom spája komfort novostavby s veľkorysosťou a pevnosťou rodinného domu s históriou. V pokojnej a žiadanej lokalite Frankenthal-Studernheim na vás čaká domov, ktorý nenechá nedotknuté žiadne prianie – ideálny pre rodiny, páry alebo náročných kupcov, ktorí si dlhodobo prajú bývať energeticky efektívne, štýlovo a bezstarostne.

Dom bol modernizovaný od roku 2023 do 2025 vo veľmi rozsiahlej miere a je pripravený na prvé nadobudnutie po rekonštrukcii. Kvalitné materiály, premyslené energetické riešenie a jasná architektonická línia vytvárajú pocit bývania na vysokej úrovni – bez zostávajúcich stavebných nedostatkov či skrytých nákladov.

Na približne 210 m² obytného priestoru sa rozprestierajú svetlé, priestranné miestnosti s flexibilnými možnosťami využitia. Srdcom domu je rozsiahla, celkovým klimatizovaná obývacia a jedálenská miestnosť s otvoreným krbom, podlahovým kúrením, elegantnými schodmi a priamym vstupom na veľkú, čiastočne krytú terasu. Záhrada, ktorá je nedostupná pohľadom z ulice, ponúka pokoj, súkromie a ideálne podmienky pre rodinu, voľný čas a oddych.

Nehnuteľnosť zaujme:

• Stav ako novostavba s vysoko kvalitnou kompletnou rekonštrukciou

• Energeticky efektívna obálka budovy (trojnásobné zasklenie, izolácia stien, nová vstupná dvere)

• Moderná vykurovacia technika s plynovým kondenzáciou a vzduchovou tepelnočerpadlom (kúrenie aj chladenie) s prípravou na fotovoltaiku

• Veľkoformátové porcelánové obklady od pivnice až po najvyššie poschodie

• Exkluzívna kúpeľňa s denným svetlom so vaňou, murovanou sprchou, bidetou a dvojitým umývadlom

• Viaceré balkóny, terasové plochy a pokojnú záhradu

• Plne využiteľné podkrovie s kúpeľňou – ideálne ako hosťovská zóna alebo samostatná obytná jednotka

• Priestranná pivnica s kanceláriou/koníčkom/saunovým priestorom

• Možnosť garáže a množstvo parkovacích miest

Obzvlášť atraktívna je poloha: Studernheim patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Frankenthala. Pokojne situovaný na slepej ulici, s vynikajúcim spojením do Mannheimu, Ludwigshafenu, BASF aj do regiónu Rýn-Neckar. Školka, škola, obchody a MHD sú dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti vzniká nové obchodné centrum, čo ešte viac zvyšuje hodnotu lokality.

Záver:

Zriedkavá príležitosť pre kupcov, ktorí hľadajú kvalitný dom pripravený na okamžité nadobudnutie s charakterom novej stavby – bez dlhých výstavbových lehôt, bez neistôt a s dlhodobo predvídateľnými nákladmi na energiu.

Dopravné spojenie je výnimočné: Prístup na cestu B9 (FT-Süd) je v bezprostrednej blízkosti, odtiaľ sa dá dvojpruhovo vyraziť smerom na diaľnicu A6, Worms, BASF, ako aj južne do Ludwigshafenu, Mannheimu, Neustadtu a Speyeru. Zastávka autobusov s linkami 466 a 467 ponúka priame spojenia do hlavnej stanice Frankenthal, Ludwigshafen-Oggersheim a k BASF. Školka, základná škola a športoviská sú dostupné pešo. Ani internetové pripojenie nezháňa – s prenosovou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s ste dokonale prepojení.

Tento dom spája funkčnosť, komfort a luxusné bývanie. Vybavenie nenecháva žiadne prianie neuspokojené:

• Podlahové krytiny: Vzácne, žulové porcelánové obklady dodávajú všetkým miestnostiam exkluzívny nádych. Tieto obklady boli položené kontinuálne od pivnice až po podkrovie a vyžarujú nadčasovú eleganciu.

• Vykurovanie a klimatizácia: Moderné plynové kúrenie a dodatočné vzduchové tepelnočerpadlo (A++) zabezpečujú príjemné teploty počas celého roka. V kúpeľni a obývačke sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré je doplnené o dodatočné, čiastočne vsadené radiátory pre rýchle zohrievanie miestností.

• Obývačka: Priestranný obývací priestor s otvoreným krbom, ktorý vytvára útulnú atmosféru. Steny boli starostlivo zdobené kvalitnými omietkami.

• Kuchyňa: Masívne vyrobená zabudovaná kuchyňa bola zámerne ponechaná, pretože skrine sú v excelentnom stave. To vám umožňuje rozhodnúť sa, či chcete vymeniť len elektrospotrebiče alebo prípadne aj čelné dvere.

• Kúpeľňa: Skutočný klenot! Kúpeľňa bola kompletne preobložená až po strop a vybavená luxusnými materiálmi.

• Dvere: Nové, kvalitné hliníkové vstupné dvere a moderné iziebne dvere podčiarkujú exkluzívny charakter domu.

• Elektrika: Elektrická inštalácia so všetkými spínačmi a zásuvkami bola väčšinou vymenená. Pri tejto príležitosti bol do domu doťahovaný aj kábel od vstupných dverí, ktorý umožňuje inštaláciu videodverového systému.

• Stropy: Staré drevené stropy boli nahradené svetlými, kvalitnými štukovanými stropmi, čo miestnosti robí ešte svetlejšími a priestrannejšími.

Energetická efektívnosť ako kľúčový predajný bod

Tento dvojdom prešiel veľmi rozsiahlou energetickou rekonštrukciou:

V posledných 2 rokoch boli vymenené všetky okná (Uw=0,8 W/m²K) a vstupné dvere. Strešná stena a záhradná strana domu boli navyše novozateplené s EPS 032 o hrúbke 12 až 20 cm, čo by malo hodnoty v energetickom preukaze vyzdvihnúť na úroveň novej stavby.

Približne 3 roky staré plynové kondenzované kúrenie bolo doplnené o vzduchové tepelnočerpadlo (A+++), vybavené dvoma vnútornými jednotkami, čo umožňuje rýchle dosiahnutie požadovanej teploty v hlavných miestnostiach aj počas leta (funkcia kúrenia a chladenia).

Okrem toho sa ponúka možnosť dokúpiť dlhodobo za jednotnú cenu 9,5 kW fotovoltaickú inštaláciu s 10–15 kW batériovým úložiskom a tepelnočerpadlom na ohrev teplej vody, vďaka čomu by sa plynové kúrenie využívalo iba 2–3 mesiace v roku. Tým by boli ohrev teplej vody aj klimatizácia domu prakticky bez dodatočných nákladov.

• Moderný vykurovací a klimatizačný koncept

Kombinácia nového plynového kondenzovaného kúrenia a vzduchového tepelnočerpadla (A++ / A+++), ktoré nielen efektívne zohrievajú, ale aj aktívne chladia, čím sa znižuje spotreba energie a výrazne zvyšuje komfort bývania, najmä počas horúcich letných mesiacov.

• Energetický štandard na úrovni novej stavby

Vďaka rozsiahlym rekonštrukčným opatreniam je perspektívne možné dosiahnuť energetickú triedu A. Dom tak už dnes spĺňa podstatné požiadavky budúcich energetických a klimatických noriem.

• Pripravený na budúcnosť a podporovaný

Nehnuteľnosť je technicky optimálne pripravená na ďalšie energetické vylepšenia (napr. rozšírenie úložiska, úplný prechod na tepelnočerpadlo) bez potreby ďalších rozsiahlych stavebných zásahov.