Predaj domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Dannstadt-Schauernheim a ponúka s pozemkom o rozlohe cca 911 m² (2 parcely) mimoriadne veľa priestoru pre rodinu, záhradkárov a milovníkov zvierat.

Dom disponuje cca 134 m² obytného priestoru (cca 169 m² využiteľnej plochy) a celkovo 6 izbami, vďaka čomu je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia priestranné bývanie v príjemnom prostredí.

Dom a záhrada sú udržiavané a okamžite obývateľné, čo umožňuje využitie nehnuteľnosti bez väčších zásahov. Súčasne existuje možnosť realizovať modernizácie podľa vlastných predstáv.

Obzvlášť treba zdôrazniť modernú a energeticky efektívnu techniku (inštalácia 2024) s tepelné čerpadlo, fotovoltaickou inštaláciou a batériovým úložiskom, ktorá už dnes výrazne znižuje prevádzkové energetické náklady.

Priestranný pozemok navyše ponúka rôzne možnosti využitia – záhrada, oddychové aktivity alebo individuálne úpravy priestoru.

Základné údaje:

- Pozemok: cca 911 m² (2 parcely)

- Obytná plocha: cca 134 m²

- Využiteľná plocha: cca 169 m²

- Rok výstavby: 1954

- 2 obytné podlažia + pivnica + nevybavený podkrovie

- 4 spálne

- 2 garáže + 3 parkovacie miesta

- veľký dvor/vpredná záhrada

- priestranná záhradná časť na zadnej časti pozemku

Rozloženie miestností:

Pivnica:

Práčovňa a vykurovacia miestnosť, skladová/Miestnosť pre oslavy, bývalá čerpacia miestnosť, priechod

Prvé podlažie:

Veľká jedálenská kuchyňa, WC pre hostí, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC,

veľký obývací priestor (bývalo 3 izby), priechod s prístupom do pivnice, vyššieho podlažia a vonkajšieho priestoru

Druhé podlažie:

Spálňa s prepojením na ďalšiu miestnosť,

spálňa/pracovňa,

hlavná spálňa s kúpeľňou, WC a balkónom

Podkrovie:

nevyužité, izolovaný skladovací priestor

Okrem toho: vykurovaná práčovňa medzi domom a garážou s pripojením na vodu a odpad

Modernizácie a technika:

- 1978: obnova okien

- 1980–1986: postupná obnova inštalácií

- 1990: obnova fasády a vnútorná izolácia

- 2017: rekonštrukcia kúpeľní

- 2017: prevažne laminátové podlahy

- 2024: kompletná obnova vykurovacej techniky a fotovoltaika

Energia a technika (inštalácia november 2024):

- Tepelné čerpadlo (A+++)

- Fotovoltaická inštalácia (cca 15 kWp, pre dom aj garáž)

- Batériové úložisko 14 kW

- Energetický manažment (Huawei EMMA)

- nová rozvádzačská skrinka

- Wallbox

- samostatné merače pre elektrinu a vodu (vrátane záhradnej vody)

Dom je obývaný a možno ho odkúpiť začiatkom júla.

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite na ulici Schauernheimer v Dannstadt-Schauernheim s veľmi dobrou infraštruktúrou.

- rýchle napojenie na diaľnice A61 a A65

- dobré autobusové spojenie v meste a do okolia;

- nákupné možnosti ako Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi a čerpacia stanica v pešej vzdialenosti

- školy, materské školy, praktickí lekári, lekáreň, ako aj fyzioterapia a psychoterapia dostupné pohodlne pešo v priebehu niekoľkých minút

- množstvo možností na oddych a aktivity v prírode, ideálne na prechádzky a aktivity na čerstvom vzduchu

- krátke cesty do Ludwigshafenu nad Rýnom, Mannheimu, Heidelbergu a Speyeru

- DSL a káblový internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

- Ideálne pre dochádzajúcich, prácu z domu aj rodiny

- samostatne stojaci udržiavaný rodinný dom

- pozemok 911 m²

- pokojná obytná lokalita

- udržiavaná záhrada

- veľmi nízke prevádzkové náklady

- pevná stavba, sedlová strecha

- plastové okná s dvojsklom a žalúziami

Kontaktujte nás na familie.badakhshan[a]gmail.com pre termíny prehliadky alebo dokumenty!

***bezprovízne a bez makléra***

Dopyty od maklérov nie sú vítané!