Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš udržiavaný rodinný dom v Bad Krozingen priamo od súkromníka. Pre kupujúcich sa neplatí žiadny maklérsky poplatok (približne 35 000 EUR a viac). Nehnuteľnosť je ideálna najmä pre rodiny, páry so zvýšenou potrebou priestoru, dochádzajúcich pracovníkov smerom k Freiburgu resp. Basel/Švajčiarsko, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú, dobre dostupnú lokalitu na bývanie so záhradou a skutočnými výhodami vlastného parkovacieho miesta. Tento radový koncový dom bol postavený v roku 2015 a ponúka približne 150 m² obytných priestorov vrátane proporcionálne započítaných plôch terás, ako aj ďalšie suterénne/úžitkové priestory. Medzi významné prednosti patria:

- Stredomorská záhrada s vlastnou vonkajšou časťou

- Záhradná terasa a strešná terasa

- 2 plnohodnotné vonkajšie parkovacie miesta pre osobné vozidlá s vlastnou plochou cca 40 m²

- KfW-70 efektívny dom

- Kúrenie na drevené pelety

- Suterén s 3 izolovanými miestnosťami

- Úplne zrekonštruovaný podkrovný priestor s kúpeľňou a prikrytou terasou

- Tichá lokalita vhodná pre rodiny

- približne 5 minút pešo od vlakovej stanice a liečebného parku

- súkromný predaj bez provízie

Kombinácia domu, záhrady, plôch terás, dvoch skutočných parkovacích miest a centrálnej polohy v Bad Krozingen je v tejto podobe exkluzívna. Najmä blízkosť k vlakovej stanici a liečebnému parku robí nehnuteľnosť veľmi atraktívnou pre rodiny i pre dochádzajúcich pracovníkov smerom k Freiburgu a Basel/Švajčiarsku. Z dôvodu diskrétnosti v prvej prezentácii nezverejňujeme identifikovateľné fotografie nehnuteľnosti. Kompletnú prezentáciu s exteriérovými zábermi, záhradnými/terasovými fotografiami, pôdorysmi a ďalšími materiálmi poskytneme po kvalifikovanom prvom kontakte.

! DÔLEŽITÁ PODMIENKA PRE KÚPU (výmena za prenájom nehnuteľnosti) !

Predaj tejto nehnuteľnosti je neoddeliteľne spojený s riešením našej vlastnej bytovej situácie. Dom predávame výlučne kupujúcej skupine, ktorá nám na oplátku – takisto bez provízie – zabezpečí jedno rodinný dom na prenájom v oblasti Bad Krozingen resp. v predmestí Freiburgu v Breisgau.

Prosím, kontaktujte nás iba v prípade preukázateľného záujmu o kúpu a ak ste schopní splniť našu nevyhnutnú podmienku (výmena za prenájom nehnuteľnosti v oblasti Bad Krozingen).

Dom sa nachádza v mimoriadne žiadanej a rodinne priateľskej lokalite v Bad Krozingen, len niekoľko minút pešo od liečebného parku.

Sen pre dochádzajúcich a cezhraničných pracovníkov: Neodolateľnou výhodou tejto lokality je vynikajúce dopravné spojenie. V priebehu iba 5 minút pešo sa dostanete na hlavnú vlakovú stanicu Bad Krozingen. Odtiaľ máte priamy vlakový spoj do Freiburgu Hbf (cestovná doba približne 15 minút) ako aj smerom k Basel (Badischer Bahnhof / Basel SBB) a do Švajčiarska. Spojenie s cestou B3 a diaľnicou A5 je tiež ideálne. Školy, materské školy a všetky denné obchody sú rýchlo a pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Vzhľadom na našu diskrétnu stratégiu predaja nezverejňujeme na tomto portáli podrobné interiérové ani exteriérové fotografie. Podrobnú PDF prezentáciu s rozsiahlymi fotografiami vám radi zašleme po kvalifikovanom osobnom kontakte.

(1) Zázrak priestoru vonku – vaše súkromné útočiská:

Táto nehnuteľnosť vám ponúka vonkajšie plochy, ktoré sú v tejto centrálnej lokalite absolútnou výnimočnosťou a podstatne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti:

- Stredomorská záhradná terasa (cca 20 m²): Plynulý prechod z obývacej časti do starostlivo upravenej, ochrane pred zvedavými pohľadmi, záhrady s veľkou trávnatou plochou.

- Exkluzívna strešná terasa (cca 10 m²): Hlavná spálňa na podkroví disponuje vlastnou, súkromnou strešnou terasou – ideálna ako nerušené útočisko.

- Komfortné parkovanie: Pozemok s rozlohou 280 m² disponuje dvoma plnohodnotnými vonkajšími parkovacími miestami pre osobné vozidlá (cca 40 m²). Môžete parkovať bez nepríjemného hľadania miesta, pohodlne na vlastnom pozemku a to len 5 minút pešo od vlakovej stanice Bad Krozingen.

(2) Dispozícia a vychytávky pre rodiny:

S približne 150 m² započítateľnej obytnnej plochy vám tento dom ponúka mimoriadne veľa priestoru.

- Prízemie: Svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do stredomorskej záhrady. Kvalitná vstavaná kuchyňa je už integrovaná.

- Poschodie: Tri optimálne rozvrhnuté izby pre deti alebo kancelárske priestory, ako aj priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou.

- Podkrovia: Absolútnym vrcholom je kompletne upravená rodičovská spálňa so strešnou terasou a ďalšou treťou toaletou so sprchou.

- Suterén: Nehnuteľnosť je celá suterénovaná (3 izolované miestnosti).

(3) Vybavenie:

- bezbariérový prístup

- Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá

- 3 sanitárne priestory (toaleta pre hostí v prízemí, rodinná kúpeľňa v poschodí, 3. toaleta/sprcha v podkroví)

- Nákladovo efektívne a ekologické kúrenie na drevené pelety

- Absolútne nový stav (KfW-70 efektívny dom)

- 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo na pozemku (v cene zakúpenia)

- Veľká, nenáročná na údržbu a stredomorske zrekonštruovaná záhrada so záhradnou chatuľou

- 3 izolované, suché suterénne miestnosti

! DÔLEŽITÁ PODMIENKA PRE KÚPU (výmena za prenájom nehnuteľnosti) !

Predaj tejto nehnuteľnosti je neoddeliteľne spojený s riešením našej vlastnej bytovej situácie. Dom predávame výlučne kupujúcej skupine, ktorá nám na oplátku – taktiež bez provízie – zabezpečí jedno rodinný dom na prenájom v oblasti Bad Krozingen resp. v predmestí Freiburgu v Breisgau.