Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyGrasserstrasse 1c München Ludwigsvorstadt Bayern 80339

Táto výnimočná loftová bytosť v prízemí spája štýlový šarm historických budov s moderným obytným komfortom v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – Schwanthalerhöhe. Na približne 64,1 m² obytného priestoru vás čaká premyslený dispozícia s pôsobivými 3,05-metrovými stropmi a kvalitnou rekonštrukciou jadra.

V kúpnej cene je navyše zahrnutý aj priestranný pivničný priestor.

Byt sa nachádza v prízemí a je bezbariérový. Osobitne stojí za zmienku reprezentatívny, krytý vchod do domu, ktorý nehnuteľnosti dodáva exkluzívny pocit „domu v dome“.

Optimálne navrhnutý pôdorys ponúka otvorený obývací a jedálenský priestor, dve svetlé spálne s výhľadom do zelene a modernú kúpeľňu s veľkou sprchou „od podlahy po strop“ a podlahovým kúrením.

Napriek centrálnej polohe v centre mesta je bytosť absolútne tichá, nachádzajúca sa vo vnútornom nádvorí, a tak ponúka vzácnu kombináciu mestského života a uvoľnenej bývacej atmosféry.

Byt je od júla voľne dostupný, alebo ho môžete využiť ako investičný objekt. Porovnateľný nájom podobného susedného bytu činí 2600 € mesačne.

Ďalšou zaujímavosťou bytu je, že ho je možné využívať ako súkromné bývanie aj na podnikateľské účely.

Týmto spôsobom objekt dlhodobo disponuje značným potenciálom na budúce zhodnotenie.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry, silného hospodárskeho rastu a zároveň obmedzenej ponuky bývania robí nehnuteľnosti v tejto mikro-lokácii mimoriadne atraktívnymi – tak pre vlastných užívateľov ako aj pre investorov.

Byt sa nachádza v absolútnej najlepšej lokalite obľúbeného mníchovského štvrte Schwanthalerhöhe – centrálne, mestsky a predsa mimoriadne pokojne.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca:

 • len cca 3 minúty pešo k električke,

 • len cca 3 minúty pešo k Hackerbrücke (S-Bahn),

 • len cca 7 minút pešo k Theresienwiese.

V obľúbenom Westende sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodných príležitostí, akými sú napr. Forum Schwanthalerhöhe.

Mnohé renomované verejné inštitúcie, ako sú materské školy, škôlky a školy, ako aj priateľské susedstvo, robia túto štvrť veľmi obľúbenou aj medzi rodinami.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť k významným zamestnávateľom, ako sú Google, Salesforce a PwC. Nová Google Security centrala so zhruba 1 500 zamestnancami vzniká len pár minút chôdze od nehnuteľnosti a ďalej podčiarkuje obrovský potenciál budúceho rastu hodnoty tejto lokality.

Vybavenie bytu zaujme úspešnou kombináciou štýlového šarmu historickej stavby a moderného obytného komfortu na najvyššej úrovni.

Byt očaruje pôsobivou výškou stropov 3,05 metra. Vysoko kvalitné parkety v rybí kost, moderné dizajnové prvky a starostlivo vybrané materiály vytvárajú štýlovú a zároveň útulnú atmosféru.

Moderná kúpeľňa disponuje priestrannou sprchou „od podlahy po strop“ a komfortným podlahovým kúrením. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do otvoreného obývacieho priestoru.

Kúpna cena: 720 000 € (vrátane vstavané kuchyne). Predaj prebieha súkromne, a preto nie je účtovaný žiadny poplatok realitnému maklérovi.