Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyDieselstr München Moosach Bayern 80993

Tento svetlý 3,5-izbový byt na 7. poschodí udržiavaného vysokej budovy z približne roku 1972 zaujme najmä svojim rozsiahlym výhľadom, príjemným prienikom svetla a atraktívnou polohou priamo pri nákupnom centre Olympia (OEZ).

Vďaka zvýšenej polohe a voľnej orientácii sa byt javí ako mimoriadne otvorený a priateľský. Zo všetkých obytných miestností máte voľný pohľad na okolité zelené plochy a koruny stromov.

Výťah, ktorý bol v roku 2023 úplne obnovený, zastavuje na medziposchodiach; odtiaľ je potrebné zdolať len niekoľko schodov až do bytu.

Dispozícia bytu je mimoriadne funkčná a je výborne vhodná pre rodiny, prácu z domu alebo spolubývanie (WG). Všetky miestnosti majú praktické riešenie a dajú sa veľmi dobre zariadiť.

Kuchyňa bola obnovená a modernizovaná v roku 2019. Kúpeľňa ako aj samostatná toaleta boli v roku 2021 dôkladne zmodernizované.

Pôvodne otvorená jedáleň sa aktuálne využíva pomocou suchostavebného riešenia ako samostatná pracovňa či kancelária a ponúka ďalšie flexibilné možnosti využitia.

Z priestranného obývacieho pokoja získate prístup na slnečnú západnú loggiu s výhľadom smerom k nákupnému centru Olympia.

Ďalšia úložná miestnosť v byte poskytuje praktický priestor na uskladnenie.

Byt je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a zároveň ponúka potenciál pre individuálne modernizácie podľa vlastného vkusu.

Byt je už prázdny a môže byť krátkodobo obsadený alebo opätovne prenajatý.

Mestská časť Moosach patrí medzi žiadané obytné lokality v severozápadnej časti Mníchova a zaujme najmä svojou vynikajúcou infraštruktúrou, optimálnym dopravným spojením a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít.

Stanica metra „Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)“ s linkami U1 a U3 sa nachádza len niekoľko minút chôdze. Takisto sa v bezprostrednej blízkosti nachádza množstvo autobusových liniek, medzi ktoré patria linky X35, X36, 50, 60, 143, 163, 175 ako aj nočné linky N71 a N76.

Cez Georg-Brauchle-Ring automobilom rýchlo dosiahnete stredný okruh aj všetky dôležité diaľničné pripojenia.

Naproti nachádzajúce sa nákupné centrum Olympia ponúka rozmanité nákupné možnosti, gastronómiu a množstvo dennodenných služieb a je ľahko dostupné pešo.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú najmä Olympijský park, Fasaneriesee, Lerchenauer See a Feldmochinger See množstvo možností pre šport, prechádzky a relaxáciu v prírode.

Kombinácia mestskej infraštruktúry, vynikajúceho dopravného spojenia a vysokého voľnočasového potenciálu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou nielen pre bývajúcich, ale aj pre kapitálových investorov.

Budova je priebežne udržiavaná. Výťah bol v roku 2023 úplne obnovený.

Aktuálne prebieha dôkladná obnova balkónov celej obytného komplexu, ktorého dokončenie je predpokladané na júl. Výnimočný poplatok, ktorý bol v súvislosti s rekonštrukciou schválený, už bol zo strany súčasného majiteľa úplne uhradený.

K bytu patrí aj sklepné priestory a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je momentálne prenajaté za 90 EUR mesačne, môže však byť v prípade potreby prevzaté na vlastné použitie. Toto miesto je ponúkané samostatne za kúpnu cenu 25 000 EUR.

Mesačný poplatok za bývanie je momentálne približne 529 EUR podľa aktuálneho ekonomického plánu.

Byt bol naposledy od roku 2024 zariadený a využívaný ako zdieľaný byt (WG) a vzhľadom na premyslený pôdorys je výborne vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre prenájom ako spolubývanie.

Všetok nábytok bol v roku 2024 novonakúpený. Posledný dosiahnutý celkový nájom činil približne 3 190 EUR mesačne vrátane poplatkov.

Existujúce zariadenie môže byť v prípade potreby naďalej využívané, čo umožňuje rýchly opätovný prenájom.