Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyPutzbrunner Str. 7 Hohenbrunn Hohenbrunn Bayern 85662

Diese 4-izbový byt sa nachádza v upravenom obytnom dome s celkovo iba 6 bytov a vyznačuje sa jasným, premysleným rozložením miestností.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý zaujme pôvabnou výklenkovou časťou – ideálnou pre stolovanie – a priamym prístupom na západný balkón. Na ľavej strane na vás čaká veľká izba s podlahovými oknami, zatiaľ čo na pravej strane sú k dispozícii dve flexibilne využiteľné miestnosti (napríklad ako detská izba alebo kancelária). Vlastná pivnica, ako aj spoločná úložňa ponúkajú dodatočnú úžitkovú plochu. Podzemné garážové stání je možné dokúpiť za 15 000 €; garážový vjazd a časti garáže boli až v minulom roku (2025) komplexne zmodernizované.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná:

2021: Pokládka laminátovej podlahy v dvoch izbách.

2024: Obnova garážového vjazdu.

2025: Pokládka drevenej podlahy na balkóne.

Byt sa nachádza v hornobavorského obci Hohenbrunn na juhovýchod od Mníchova. Poloha spája vynikajúcu dopravnú dostupnosť s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity.

Dopravná dostupnosť: Stanica S-Bahn (S7) je vzdialená približne 10 minút pešo. Autopoľnohľad München-Süd sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka optimálne spojenie na diaľkovú dopravu.

Infraštruktúra: Pekáreň, miestny obchod a spolky sú dostupné pešo. Atraktivita lokality ďalej rastie vďaka stavajúcej sa strednej škole a novému nákupnému centru s ordináciami lekárov, ktoré budú v budúcnosti dostupné pešo do 5 minút.

Voľný čas: V bezprostrednom susedstve (cca 10 minút pešo) sa nachádzajú detské ihriská a lesná zóna pre oddych v prírode.

Byt zaujme svoju modernou a komfortnou výbavou:

Kuchyňa a kúpeľňa: Zabudnutá kuchyňa s elektrospotrebičmi je už zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je ladená do bielych a šedých odtieňov a je vybavená vaňou a komfortným podlahovým kúrením. K dispozícii je aj samostatná toaleta pre hostí.

Vyzdvihnutie: Západný balkón s novou drevenou podlahou (2025) a elektrické žalúzie pri podlahových oknách v spálni.

Domáca práca a pivnica: Vlastná pivnica a práčovňa v pivnici so samostatným elektrickým prípojom pre vlastnú práčku a sušičku.

Stojisko: K bytu patrí podzemné garážové stání, ktoré je možné dokúpiť za 15 000 € nad rámec kúpnej ceny. Garáž bola až minulý rok zmodernizovaná.